Главный принцип успешного инвестирования: недооцененность + перспектива

Если в молодую и перспективную компанию N сейчас вложить условные 10 000 долларов, то через год, два, или пять, сумма инвестиций превратится в миллион. Компания реализует свой потенциал роста и будет стоить значительно больше. Доля, за которую инвестор “заплатил” 10 тысяч, многократно подорожает. То же с акциями: тренды нужно ловить на самом старте, когда у финансового инструмента впереди большое “пространство” для роста цены.

Старый принцип получения дохода “Купить дешевле, продать дороже” продолжает работать и сегодня. Самую большую инвестиционную прибыль обеспечивают недооцененные активы с перспективой на рост. Если сходятся два этих фактора, инвестиции с большой долей вероятности принесут прибыль. Это очевидные вещи, по такому принципу и работает вообще весь инвест. И рынок недвижимости не исключение!

Сильнее всего вырастают в цене лоты:

Тот, кто 15 лет назад поверил в потенциал небоскреба Бурж Халифа, увидел в этом сооружении перспективы по привлечению туристов и купил недвижимость неподалеку, уже многократно окупил свои вложения и получает огромную чистую прибыль. Москва-сити – то же самое. На старте недвижимость там стоила не таких космических денег, как сегодня, и тот, кто успел вложиться – выиграл. Принцип работает и с обычными, не такими знаковыми и амбициозными локациями. Например – с Новой Москвой: люди, увидевшие потенциал в грязных стройплощадках в глубоком “загороде”, получили доход х2 и больше, когда эти участки вошли в состав Москвы, к ним потянулись транспорт и спрос покупателей. Сейчас покупать там квартиру для инвеста уже не такая хорошая идея, цены выросли и стабилизировались, и даже при общем подъеме рынка недвижимости головокружительных прибылей уже не дадут. А вошедшие на страте на таких же квартирах отлично заработали.

Моя задача как эксперта по инвестициям в недвижимость – ловить тренды на самом старте. Вычленять из моря предложений и направлений те, ценность которых выше, чем текущая цена. А значит – вероятен серьезный рост.

Один из таких свежих трендов – это Оман, локация с потрясающим потенциалом, о которой пока мало кто знает. Но через 5-10 лет, уверена, она будет не менее на слуху, чем Дубай.

Точки, обеспечивающие Оману рост:

Это жемчужина Ближнего Востока с разнообразной природой: горами, естественными водопадами, зеленью, открытым морем по всей береговой линии, пляжами с белым песком. Пока весь регион изнывает от жары 60С, в Омане в городе Салала температура 28-33С, даже в июле.

Это делает Оман суперпривлекательным для туризма, и власти начали международный маркетинг страны именно как модного курорта и инвестиционного направления. Собственно, отсюда вытекает вторая точка потенциального роста.

Оман – такой же налоговый рай, как ОАЭ. Подоходных налогов нет, и с дохода от недвижимости иностранцы ничего не платят. Визы резидента выдаются при покупке недвижимости на любую сумму. Банковские счета и карты открываются уже при внесении первого взноса за недвижимость – это вообще уникальный случай, конечно же, выгодный, особенно для наших инвесторов.

Местные жители достаточно толерантны к другим культурам, в стране много международных школ, есть большие торговые центры с мировыми брендами, рестораны, развлечения, роскошные отели, хорошие дороги и интернет.

Уже сейчас больше 40% населения Омана – экспаты из Европы, Австралии, Китая и других стран. Это платежеспособные люди, у которых изначально нет жилья в стране, и они готовы платить за свой комфорт. А вот застройка современными жилыми проектами только началась. Их немного, и спрос на них очень большой. При сдаче квартиры в долгосрочную аренду прямо сейчас инвесторы получают 7-8% годовых, то есть столько же, сколько в Дубае. Но сама недвижимость в 3-4 раза дешевле!

При этом оманский риал – одна из самых дорогих валют мира. 1 риал = 2,6 доллара. Курс жестко привязан к $ с 1970-ых. Инвестор получает доход и сохраняет тело инвестиций в одной из самых дорогих валют мира. И никаких рисков валютных колебаний. Если в России или в Турции, например, падение курса валюты съедает почти весь инвестиционный доход, то в Омане такое невозможно. Это надежный способ зафиксировать деньги в бетоне, а потом и приумножить их.

Оман называют Швейцарией Ближнего Востока. По данным свежего мирового рейтинга, страна занимает 4 место по уровню безопасности В МИРЕ, опережает такие страны как Япония, Саудовская Аравия, Исландия и др.

Султанат Оман – экономически сильная страна, со стабильным темпом развития и хорошей инфраструктурой. Здесь есть все, к чему мы привыкли и чего ждем от инвестиционной локации. Недооценена эта страна лишь из-за отсутствия бренда и низкой информированности международной аудитории инвесторов. Сейчас в продаже появляется все больше привлекательных ликвидных проектов, появляется все больше информации об этих объектах и стране в целом, так что я смело могу назвать Оман – самым перспективным направлением для инвеста на Ближнем Востоке. Кто успеет оседлать этот тренд на старте – остается в прибыли.

Подробнее об Омане рассказала на недавнем прямом эфире. Посмотреть запись можно здесь.