«Авито Недвижимость»: за IV квартал 2023 года предложение на рынке долгосрочной аренды квартир в России сократилось на 1

При этом в сравнении с предыдущим кварталом спрос на аренду снизился на 1%, а средняя ставка найма повысилась на 15%.

Аналитики «Авито Недвижимости» изучили, как в России изменились показатели рынка долгосрочной аренды жилья по итогам IV квартала 2023 года. За три месяца спрос на платформе сократился на 1% по всем форматам жилья. Но если интерес к «двушкам» снизился на 4%, к «трешкам» — на 3%, то студиями стали интересоваться на 11% больше. Предложение за квартал уменьшилось на 10%: сильнее всего сократилось количество доступных для аренды однокомнатных квартир (-15%).

За последние три месяца 2023 года спрос на аренду квартир снизился в 29 из 33 городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». В Ставрополе — на 30%, в Воронеже и Тюмени — на 24%, в Брянске — на 21%, в Саратове и Самаре — на 18%. Чаще интересоваться жильем стали только в Сочи (+80%), Москве (+19%), Симферополе (+8%) и Санкт-Петербурге (+7%).

«Из четырех городов, показавших по итогам IV квартала положительную динамику по спросу, три уверенно занимают верхние строчки по стоимости квадратного метра на рынках первичной и вторичной недвижимости. Поэтому в них и без того непростая задача покупки собственного жилья с привлечением заемных средств стала еще сложнее. Посмотрев на условия по кредитам, сумму переплат и размер ежемесячного платежа, люди, наверняка, чаще выбирают аренду квартиры вместо покупки собственной в ипотеку. Из-за этого сокращается предложение, а средние цены на аренду растут, поскольку доступные по цене объекты снимают быстрее», — прокомментировал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».

Предложение на рынке долгосрочной аренды по сравнению с III кварталом также сократилось в большинстве городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Исключение составили Сочи (количество объектов почти утроилось), Севастополь (+38%), Калининград (+17%) и Казань (+3%). Такой рост числа доступных для аренды квартир на черноморском побережье аналитики связывают с окончанием сезона — ранее их также сдавали, но посуточно. В Москве за этот же период предложение сократилось на четверть.

Цены на аренду квартир за последние три месяца 2023 года в среднем по России выросли на 15% — снять жилье стало дороже в 32 из 33 городов исследования «Авито Недвижимости». По сравнению с III кварталом 2023 года аренда жилья подорожала в Волгограде (+39%), Перми (+35%), Челябинске (+32%) и других городах. В Москве рост составил 20%. В Севастополе ставка за три месяца не изменилась.