Поклеила обои и продала дороже. Правда о покупке убитых квартир

Флиппинг — это купить квартиру подешевле, сделать легкий ремонт и продать ее в 2 раза дороже. По крайней мере, многие так думают.

Но реально ли так просто заработать на недвижимости? И как самому разбогатеть на флиппинге?

Читайте статью и узнаете, как правильно выбрать объект и провести ремонт, чтобы не уйти в минус. А также сколько на этом можно заработать.

Локация

Квартира должна находиться в хорошем районе с развитой инфраструктурой, близко к общественному транспорту или зелёным зонам: все это привлекает потенциальных покупателей.

Площадь и планировкаИзбегайте слишком маленьких студий, фокусируйтесь на однокомнатных квартирах от 38 кв.м и двухкомнатных от 45 кв.м. Комнаты должны быть разделены стенами (или при ремонте нужно будет делать перепланировку, а это дополнительные траты).

Состояние квартиры и домаКвартира не должна быть в идеальном состоянии. Мы ищем предложения, требующие ремонта, замены коммуникаций и т.д. Исключайте варианты в домах с обшарпанными стенами, плохим запахом, разбитыми ступеньками. Это может отпугнуть покупателей.

ЦенаОцените предложения в выбранном районе. Цена покупки должна быть ниже рыночной как минимум на 30%.

Так, инвестор Кристина Лопухина приобрела квартиру в Краснодаре за 3 млн рублей в востребованном районе.

Прежде, чем вложить свои средства, сделайте детальный расчет: сколько потратите на покупку и ремонт и за сколько планируете продать.

Расходы включают в себя: покупку квартиры, работы ремонтной бригады, строительные материалы, коммунальные услуги, услуги специалистов по документации (нотариус, юрист и т.д.).

Без детального расчета есть риск совершить ошибку и потерять прибыль.

После проверки всех документов заключается стандартный договор купли-продажи.

После покупки квартиры нужно привести ее в порядок.

1. Проверяем состояние сантехники.

Если трубы старые, ржавые или протекают, нужна замена.

2. Состояние окон и потолка.

Обшарпанные, деревянные окна нужно заменить, а потолок должен быть ровным.

3. Стены.

Возможно, нужна перепланировка или дополнительные стены. Делайте прочные стены, а не «картон», и не забудьте узаконить перепланировку.

4. Косметический ремонт в нейтральных оттенках.

Возможны яркие акценты на декоре или мелкой мебели. Но нельзя делать броские цвета на стенах. Переизбыток декора и сочетание большого количества цветов в интерьере недопустимо.

5. Качество мебели.

Исходя из целевой аудитории и ожидаемой стоимости выбирайте мебель. Она не должна быть очень дорогой или очень дешевой.

Так, следуя этой инструкции, Кристина сделала ремонт в квартире в сумме за 570 тыс. рублей. А после ремонта квартиру продали за 4,6 млн рублей. То есть на 1,6 млн дороже, чем покупали.

Такие сделки в среднем занимают от 8 месяцев. Но не стоит бояться, если сделка затянется. Такую квартиру можно сдавать и получать пассивный доход.

Я готов бесплатно рассказать, какая инвест-стратегия подойдет именно вам.

Для этого приглашаю вас на бесплатный разбор, где мой эксперт проанализирует вашу жизненную ситуацию.

И даст вам четкие рекомендации:

— как инвестировать и продавать недвижимость по всей России и зарубежом

— где найти клиентов, которым можно предложить инвестиции в недвижимость

— как меньше работать и больше зарабатывать

Запишитесь на разбор по ссылке, это бесплатно и ни к чему вас не обязывает:👉https://clck.ru/38SRRR

Именно так сделала Кристина, прежде чем узнать рабочие инвест-стратегии, на которых она зарабатывает вместе с клиентами.

Хотите повторить ее результат? Приходите на бесплатный разбор и начните инвестировать в недвижимость уже завтра: 👉https://clck.ru/38SRRR