Альфа-банк и семейная ипотека
Добрый вечер! Никогда небыло особо проблем с банком, лично у меня сложилось максимально приятное впечатление о банке. Есть интересные продукты как по кредиткам, так и по депозитам. Да, нужно понимать что это банк и его цель заработать, по этому всегда нужно читать что подписываешь.
Но тут врывается семейная ипотека. Прилетело мне одобрение на ипотеку предвариетльное, заполнив все данные получил окончательное одобрение на поиск объекта. Запросил у менеджера список застройщиков. Что то около 50ти шт.
Итого, потратив 2 дня выбираю интересные объекты и звоню застройщикам. И тут первый сюрприз, почти 90% из списка не работают с Альфа-банком. Ипотечный менеджер вообще не вкурсе с кем работает банк, утверждала что это застройщики такие плохие и ничего не знают. Спустя время получаю список из 7ми застройщиков на всю Москву. Ну просто праздник.
Сюрприз номер 2. Комиссия. Да, с января 24 года государство не компенсирует банкам разницу по ставке между рыночной и семейной, банки требуют её с застройщика. Конечно я не в воторге от этого, но банк просто вышел за грани разумного. Банк просит комиссию не с суммы кредита к примеру 12 млн рублей, а с суммы стоимости квартиры. К примеру хочу приобрести квартиру стоимостью 30 млн рублей, при этом застройщик сюда добавит 8% комиссии банка ко всей сумме, не к 12 млн которые я хочу взять у банка, а к 30 млн по факту банк хочет взять у меня 8% комиссии с моего первого взноса в 18 млн. Какого справшивается? При этом если я хочу взять квартиру за 15 млн, в её цене так же 12 млн денег банка комиссия будет так же 8%. Опять же какого я должен отдать 8% с первого взноса в 3 млн. В первом варианте я должен буду отдать своих денег банку 1440000р, во втором 240000р. Напомню в обоих вариантах банк даёт 12млн. Есть где нибудь грань приличия? Такие условия у всех крупных застройщиков с кем "работает" банк. Реакция ипотечнего менеджера "Обратитесь к другим из списка" . Да у вас их там всего 7, 5 из которых работают с такой комиссией. При этом все они говорят что это условия банка, а ипотечный менеджер говорит что банк не берёт такую комиссию, а только с 12млн. И я верю застройщикам, им надо продать как можно больше по той цене которая указана. Я созвонился с ипотечным менеджером и попросил решить вопрос с партнёрами банка если действительно вопрос в них, но у менеджера и банка лапки. Поддержка отправляет к ипотечным менеджерам, а менеджеры предлагают "Обратитесь к другим из списка".
Как итог, ипотечный продукт у банка мёртв, я клиент с одобренным продуктом вынужден идти в другие банки где либо нет таких кабальных условий как к примеру дом.рф либо они прозрачны и они готовы работать со своими партнёрами. Да и всегда можно сказать честно да мы хотим заработать 8% с ваших денег потому что можем, а не перекладывать вину на партнёров.
Антон, мы всё проверили, возвращаемся с ответом.
В прошлом году по решению правительства дважды менялись условия возмещения для банков по льготной ипотеке. Чтобы сохранить прежнее количество выдач, мы и другие банки договорились с застройщиками об изменении наших договорённостей в части расчётов. Это касается только расчётов застройщик → банк, но никак не вас и других клиентов.
Такая договорённость есть и с ГК ПИК и мы были готовы выдать ипотеку на льготных условиях. Но в конкретном случае застройщик не передал нам договор, что, конечно, его полное право.
Поэтому, в качестве альтернативы, мы предложили комбо-ипотеку. Если предложение для вас всё ещё актуально, свяжемся с вами и поможем всё оформить. Проконтролируем, чтобы всё прошло хорошо 🙏
Почитайте новости на эту тему. Государство перестало компенсировать такие ипотеки, банки из своего кармана тоже платить не хотят и выставляют эту сумму застройщикам, застройщики либо соглашаются и вешают ее на покупателей, либо перестают работать с такими банками, а других все меньше. Льготы по ипотекам были государственной программой, государство перестало эту программу спонсировать, т.ч. все вопросы только к государству. Опять же, чем молодая семья лучше любой другой? Налоги платят все, причем от "немолодых" семей их точно не меньше.
Вы текст читали вообще? Я прекрасно понимаю когда банк просит комиссию с тех денег которые даёт, а не с тех за которые продаёт застройщик. Почему я должен платить комиссию со своих денег ?
Не знаю почему так много вопросов именно к альфе, когда вопросы должны быть к государству) Плюс это не только альфа, а еще Сбер, втб, если не ошибаюсь и др
Потому, что подмножество жертв маркетинга плотно пересекается с подмножествов пользователей этого ресурса)) Те кто пользуется Сбером здесь не тусуются так массово
Ну есть же вроде банки кто ещё не закрутил гайки, туда и нужно было сразу идти. Вся инфа вроде есть на профильных ресурсах куда бежать. Крупные банки да, решили подзаработать сейчас. Реально такие конские комиссии получать сходу явно выгоднее, чем повышенный процент по кредиту, который заёмщики возможно перекредитуют через года 3 по меньшей ставке.