Не покупайте инвест. объекты за 5 % от первоначального взноса и в рассрочку
Я, Скворцова Ирина Викторовна, являюсь действующим инвестиционным брокером в недвижимость.
Иногда нам предлагаются очень интересные варианты покупки объекта под инвестиции.
Но, как потом оказывается, - это только на первый взгляд. Так, например, один из инвесторов пришел ко мне радостный, какой крутой объект он нашел - 5 % от первоначального взноса и еще в рассрочку, - сейчас считается роскошью.
Можно порадоваться и уже потирать ладошки, как выгодно мы продадим его на рынке, когда дом будет достроен. А если еще и несколько сразу купить и потом чистый доход на росте цены в покупку новой недвижимости вложить, а часть отправить на платежи по ней и так бесконечно перекладывать чистый доход и наращивать капитал!!! Но не тут-то было.
Проанализировав предложение, выясняется, что все рассчитывается от базовой цены, удорожание квартиры на 15%. А после тщательного анализа цены объектов конкурентов, можно сделать вывод, что такой объект впоследствии не конкурентоспособен. Конечно, раньше его можно было бы продать на промежуточном этапе, но в первый год переуступить объект так же нельзя, пока действует рассрочка.
В связи с последними событиями, если инвестор покупал квартиру без первоначального взноса или по траншевой ипотеке или в рассрочку, тогда ситуация одна из самых неприглядных.
Продать квартиру по рыночной цене вы не сможете точно.
Продать квартиру без значительных убытков также не удастся.
Поэтому - вариант один - ждать сдачи дома, делать ремонт и сдавать квартиру - только в этом случае можно частично компенсировать платежи по ипотеке, но сильно сомневаюсь, что аренда сможет перекрыть больше 50% ипотечного платежа инвестора.
Так что, будьте очень внимательны при выборе и обращайтесь к экспертам, чтобы выбрать действительно доходный объект.
Обращайтесь:
✅ WhatsApp
8-926-307-12-89;
https://vk.me/v_roste
Благодарю за уделенное время на прочтение данной статьи, ставьте👍 лайк, подписывайтесь на мой канал, и пишите в комментарии темы, которые Вам было бы интересно обсудить.
📶 Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся: https://t.me/v_roste
Твой ❤ любимый инвест-брокер Ирина Скворцова
Вижу Вы отлично разбираетесь в этой теме! Хотел бы задать вопрос : как инвестору правильно оценить потенциал объекта под инвестиции, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем?
Я сразу прогнозирую 3 варианта развития событий A, B и С. От пессимистичного до оптимистичного. За расчёт беру реалистичный, иногда и пессимистичный. То есть, изначально, «завышаю» планку, отчего кажется, что предложение не настолько «вкусное», зато честное). Более конкретные вещи могу сказать только, если понимаю с каким объектом и по какой стратегии мы будем работать с моим клиентом - инвестором.
К примеру, приобретаю квартиру под сдачу (арендная стратегия), но все равно, просчитываю ту, где мой доверитель продаёт её, и наоборот, взял под продажу, но смотрю, сможет ли он её сдать, в случае необходимости (а там, например, это невыгодно).
А здесь критериев много. Соответственно, при приобретении разных объектов недвижимости смотрю на разные факторы, в том числе на «выход из сделки».
Обращаю внимание на цены в локации, что продается, в каком количестве, какого качества. Анализирую стартовые цены по строящимся проектам поблизости для понимания динамики изменения цен. Анализирую предложения цен по вторичной недвижимости. Соответственно, мой клиент получает данные цифры в сравнении. Понятно, что ситуация стремительно меняется, но реперные точки будут мною обозначены. Рассматриваю разные варианты событий и простраиваю план на каждый вариант. Использую инструмент – таблицу ликвидности по аналогам. Также, проверяю риски по объекту по технологии Due Diligence.
Как вы классно разложили эту ситуацию! Вроде бы предсказуемый доход для инвестора, а на деле такие тонкости, и от позитива от выгодной сделки не осталось и следа. Действительно, большая удача для инвесторов, что встречаются специалисты, которые уберегают от серьезных ошибок. Полезная статья!
нюансов очень много, это верно!)