Постановлением Правительства № 326 от 13.03.2024 введен новый мораторий на взыскание с застройщика неустойки и других санкций
Постановлением Правительства РФ от 13 марта 2024 года № 326 фактически объявлен третий мораторий на начисление неустойки (штрафов, пеней), убытков, процентов и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия (ДДУ). Первый и второй моратории были в 2020 и 2022 году.
Ключевыми аспектами заявленного моратория являются:
Отмена начисления штрафов, пеней, процентов и для дольщиков с 22 марта (даты вступления в силу нового Постановления) по 31 декабря 2024. Также при расчете размера убытков, причиненных дольщикам, ущерб, возникший в указанный период, не учитывается.
Введение отсрочки исполнения требований о уплате, которые были предъявлены застройщику до момента начала действия данного постановления, на период до конца 2024 года. Данные требования не выполняются банками и кредитными организациями, обслуживающими счета застройщика, в течение указанного времени.
Санкции за период с 1 июля 2023 года до 21 марта 2024 года будут начисляться по ставке ЦБ, но не более 7,5%. Хотя по закону сейчас, например, должна применяться ставка 16 %, которая в 2 раза больше. Похожая ситуация с ограничением размера пени за коммуналку, кстати.
Это постановление также применимо ко всем договорам долевого участия в строительстве, в том числе заключенным до вступления в силу постановления.
Санкции ликвидируются "обе стороны" за период с 22 марта по 31 декабря 2024 года: и в пользу дольщика за нарушение сроков застройщиком, и в пользу застройщика за нарушение сроков дольщиком (например, оплаты рассрочки). Однако все всё понимают: мера призвана сэкономить деньги прежде всего застройщикам. И теперь у них фактически исчезают стимулы достраивать дома до конца 2024 года.
При том за прошлые периоды неустойки (штрафов, пеней), убытки, проценты, штрафы можно взыскивать. Тем, кто это еще не сделал - не нужно ждать конца 2024 года. Учитывая, что суды длятся по 6-10 месяцев, исполнительный лист будет получен как раз уже к окончанию моратория.
По-прежнему можно взыскивать расходы на устранение недостатков отделки. А это тоже существенные суммы, учитывая нынешнюю стоимость ремонта.
Кстати, совсем недавно Постановлением Правительства от 29 декабря 2023 года № 2380 была «подкручены гайки» и в этом направлении.
Юридические новости по недвижимости от Дениса Бутовичева (управляющего партнера Общества защиты дольщиков) в Телеграм-канале https://t.me/slovoyurista
Не все могут в завтрашний день смотреть,
а там все станет ясно!