Физики - традиционно вкладываются в недвижимость. И вот например, хочется вложится в элитный комплекс, с большой уверенностью что цена вырастет, но там квартиры от 100м2. И тут вылезает тема ЦФА. Первое - можно выпустить ЦФА с привязкой к цене за м2 и в будущем это можно будет обменять на метры или деньги по рынку.
И второе - все помним что деньги за строящееся жилье складываются на эскроу счета, недоступные застройщику. Так вот, ЦФА снимает это ограничение. Можно продавать, например, право на выкуп определенных метров, по определенной цене и использовать эти деньги в стройке. Правда, тут риск от невыполнения сохраняется.
Интересно наблюдать за этой индустрией.
В рамках договорного процесса кажется может дать хорошую пользу
Комментарий недоступен
У Самолета были цифровые метры. Что-то тема быстро заглохла
Добрый день, я представляю платформу Атомайз, мы делали выпуск на недвижимость, о котором рассказывается в материале. Пожалуйста, исправьте вот эту трактовку в материале:
"Деньги за строящееся жилье складываются на эскроу счета, недоступные застройщику. Так вот, ЦФА снимает это ограничение".
Это неверно, ЦФА не снимает это ограничение. Деньги все равно хранятся на эскроу счетах, согласно закону. Просим скорректировать эту ошибку. Готовы дать пояснения при необходимости - ask@atomyze.ru или телеграм @askatomyze
Второй момент требующий коррекции -" Кстати, со схемой ЦФА квартиру можно фактически продать 2 раза, первый раз держателям ЦФА, по одной цене, а второй раз реально в рынок, традиционно, предварительно погасив обязательства по ЦФА." При продаже ЦФА эмитент не продаёт квартиру инвесторам. Продажа квартиры происходит однократно.