За сколько можно купить жильё в Испании? Отвечает эксперт рынка

О новшествах на испанском рынке, а также о том, где продается самая дешевая недвижимость в Испании, в каких регионах лучше покупать жилье для себя, а в каких — для инвестиций, на какие налоги и ставки по ипотеке рассчитывать, нам рассказала Елена Бекишева, директор по развитию группы компаний Alegría (агентство недвижимости, центр услуг и застройщик в Испании).

Содержание:

— Какие объекты, в целом, пользуются в Испании постоянным спросом?

— Постоянным спросом пользуются недорогие объекты недвижимости на вторичном рынке с одной-двумя спальнями, в районах с хорошей инфраструктурой, желательно не очень далеко от моря. Также с каждым разом растет спрос на новостройки — мы видим это по количеству и скорости резервов строящегося жилья.

Дело в том, что новостроек в Испании не хватает, а спрос на них высокий, и люди стремятся забронировать жилье на ранних стадиях строительства по выгодной цене. В числе наших продаж большинство объектов со сроком окончания строительства — 2025–2026 гг. Также мы наблюдаем стабильный спрос на элитное жилье, и он с каждым годом растет.

— Сколько в среднем стоит жилье в Испании в разных регионах страны?

— Средняя стоимость недвижимости в Испании на январь 2024 года составляла €2049 за кв.м.

В Валенсийском сообществе — €1794 за кв.м, в городе Валенсия — €1411, в провинции Аликанте — €2077, в городе Аликанте — €1949, в городе Торревьеха — €1816.

На побережье Коста-дель-Соль дела обстоят так: автономия Андалусия — €2081 за «квадрат», провинция Малага — €3099, город Малага — €2687, город Марбелья — €4510.

В регионе Мадрид цена за кв.м составляет €3247, а в городе Мадрид — €4190.

Сообщество Мадрид, Балеарские острова (€4148 за 1 кв.м) и Страна Басков (€2867) — самые дорогие регионы Испании для покупки недвижимости, тогда как Кастилия и Леон (€1178 за «квадрат»), Кастилья-Ла-Манча (€917) и Мурсия (€1192) — самые доступные.

— Недорогая недвижимость в Испании — она какая? И где ее можно купить?

— Если говорить о недорогой недвижимости, то однозначный ответ дать очень сложно, ведь все относительно.

С уверенностью можно сказать, что времена, когда можно было купить студию или апартаменты в Испании за 30,000–40,000 евро остались в прошлом — сейчас речь идет о суммах в 2-3 раза больших. Найти доступную и при этом достойную недвижимость в Испании сейчас довольно сложно, ведь спрос на такое жилье очень большой, и действительно достойные объекты продаются за считанные дни.

Если говорить о локациях, идеальным местом для покупки недорогой недвижимости может стать Торревьеха и другие подобные ей городки на Коста-Бланке, как, например, Гуардамар-дель-Сегура или зона Ориуэла-Коста. Здесь можно найти как недорогие апартаменты с 1-2 спальнями, так и небольшие бунгало по доступной цене. При этом рядом море, пляжи, прекрасная инфраструктура.

Если брать упрощенные цифры и самый минимальный бюджет для покупки недвижимости в Испании (студии или односпальной квартиры), то стоимость сильно различается по городам.

Приведу примеры минимального бюджета для покупки ликвидного жилья в городах, где мы совершаем большее число продаж: в Торревьехе он начинается от 85 тысяч евро, в Аликанте — от 100 тыс., в Бенидорме и окрестностях — от 180 тысяч евро, в Валенсии и Малаге — от 200 тыс., в Марбелье и окрестностях — от 250 тыс. евро.

— Как обстоят дела с коммунальными платежами в стране? Можем ли мы привести несколько примеров?

— Коммунальные платежи в Испании — это свет, вода, газ, сбор за вывоз мусора, плата за комунидад*. Отдельностоящие дома не имеют комунидада, соответственно, и платы за него нет. Размер платы за комунидад зависит от наличия на территории жилого комплекса различных удобств: бассейн, сауна, тренажерный зал и пр.

В среднем взнос может составлять 50–300 евро в месяц в регионе Коста-Бланка и выше — на побережье Коста-дель-Соль в элитных закрытых охраняемых урбанизациях*.

Электричество в Испании недешевое, однако по меркам ЕС цены вполне доступные — от 80 евро в месяц и выше. Вода — около 150 евро за 3 месяца. Сбор за вывоз мусора — 30–150 евро в год.

* Комунидад (исп. comunidad) — это сообщество собственников жилья в многоквартирном доме или комплексе таких домов. Комунидад имеет выборный руководящий орган, который принимает решения по управлению и содержанию общего имущества — подъездов, лифтов, придомовой территории и т.д. Члены комунидада платят ежемесячные взносы на обслуживание и ремонт общедомового имущества.

* Урбанизация (urbanización) — это закрытый жилой комплекс, который может находиться как в городской черте, так и за городом. Он состоит из группы домов, окруженных общей придомовой территорией. Как правило, это охраняемая территория с удобствами вроде бассейнов, зон отдыха и спортивных площадок.

Полную версию интервью об испанском рынке недвижимости читайте по ссылке: