Расторгнуть договор нельзя. Существенное изменение обстоятельств никак не зависит от коронавируса. Помешение не разрушено, не утерено, не закрыто для пользования арендатором. 
Про аренду можно и нужно договариваться. В итоге а договорилась на скидку 65%. Чему конечно не очень рада, но это больше чем 0. И к тому же сохранение арендаторов. 
Всем советую не торопиться с решением и хорошенько подумать. Все мы заложники этой ситуации и несем убытки.