Что делать покупателю, если продавец умер до регистрации жилого помещения?

Кратко о ситуации.

Гражданин К. (Покупатель) приобрел у гражданина У. (Продавец) комнату в коммунальной квартире.

22 марта 2016 г. для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Росреестр были поданы необходимые документы.

24 марта 2016 г. продавец умер.

12 августа 2016 г. из Росреестра поступил отказ в регистрации по причине несоблюдения продавцом требования о преимущественной покупки. Поскольку приобретенная комната является частью долевой собственности, продавец должен был уведомить остальных владельцев долей о своем намерении продать комнату с указанием ее стоимости.

И только после получения отказа от дольщиков продавец мог продать жилое помещение третьим лицам.

Покупатель, понимая, что смерть продавца исключает всякую возможность зарегистрировать комнату, был вынужден обратиться в суд.

Решением первой инстанции, оставленным без изменения апелляционной инстанцией, покупателю в иске было отказано.

Покупатель обратился в Верховный суд для разрешения спора в порядке кассационного производства.

Позиция Верховного суда

Верховный суд возразил против выводов нижестоящих судов, мотивируя свою позицию следующим образом.

По мнению Верховного суда, покупатель выбрал правильный способ защиты своих прав, обратившись в суд с исковым заявлением.

Для всестороннего рассмотрения спора судам первой и апелляционной инстанций следовало выяснить, подписан ли между сторонами документ, подтверждающий передачу помещения, и, оплачена ли его стоимость помещения.

Вместе с тем указанные обстоятельства не были изучены нижестоящими судами.

По результатам рассмотрения Верховный направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Если резюмировать все вышеизложенное, покупателям, столкнувшимся с подобной ситуацией, для положительного решения суда , необходимо обязательно иметь при себе расписку или иной финансовый документ об оплате стоимости недвижимого имущества и подписанный сторонами акт приема-передачи.

Позиция Верховного суда отражена в Определении от 10 марта 2020 г. (№ 1-КГ19-51).