Льготной ипотеке опять расширили лимит, семьям хотят сделать ставку 12%, а банки теперь платят проценты за клиентов

Разбираем главные новости ипотеки.

Минфин добавил 150 млрд рублей льготной ипотеке с господдержкой и 200 млрд семейной ипотеке. Из-за этого в интернете тут же поползли слухи, что эти программы хотят сохранить после 1 июля.

На самом деле, просто старые лимиты подошли к концу и не дотянули бы до июля. Минфин уже подтвердил, что льготная ипотека точно завершается в указанный срок.

А вот с семейной ипотекой до сих не все однозначно. Ее хотят продлить, но старые условия сохранят только для семей с детьми до 6 лет, для остальных новые параметры пока не озвучены.

На днях в Госдуме в очередной раз предложили давать молодым семьям ипотеку под 5%, а многодетным — беспроцентные жилищные ссуды на срок до 25 лет. Это очень приятное предложение от депутатов фракции СРЗП, но его вряд ли примут, потому что оно никак не вяжется с текущими реалиями, да и Минфин предварительно уже все решил.

Позиция Минфина: после 1 июля ставка 6% для семей с детьми до 6 лет и 12% для остальных. Минфин уже сделал такое предложение, и оно сейчас на стадии обсуждения.

Подчеркивают, что еще ничего не решено, но про другие предложения от ведомств, причастных к ипотеке, что-то пока не слышно. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин еще говорил, что ипотеку дополнительно могут привязать к числу детей в семье, чтобы стимулировать рождаемость, но Минфин считает, что нижний предел все равно должен быть 6%.

Минфин также расширил параметры дальневосточной и арктической ипотеки: ее распространили на участников СВО, для педагогов и медработников убрали требование о 5-летнем стаже работы, для вторички более 60 кв. м или дома с участком в моногородах максимальный размер кредита увеличили до 9 млн.

Но это еще не все. На днях замминистра финансов Иван Чебесков заявил, что ставка 2% по этой программе продержится недолго:

Максимум айтишники теперь могут взять в банке 30 млн в регионах-миллионниках и 15 млн в остальных.

Здорово, конечно, вот только СМИ умалчивают, что низкая ставка 5% будет действовать только на стандартный лимит (18 и 9 млн соответственно), а на остальную сумму ставка будет рыночная. Это уже не так выгодно, как может показаться на первый взгляд.

Если формально люди берут ипотеку на 20-30 лет, то в реальности многие выплачивают ее за 4-5 лет. Однако в этом году объемы досрочного погашения снизились на 10%, подсчитали в ЦБ.

Это не означает, что люди стали беднее — просто многим сейчас нет смысла выплачивать ее досрочно из-за низких ипотечных ставок.

Во-первых, ранее много покупателей взяли ипотеку от застройщиков в околонулевые ставки: 0%, 0,01%, 1% и т. д. Стоимость недвижимости при этом искусственно завышалась, т. е. фактически покупатель оплачивал проценты лет на 5 вперед. Если теперь осталось только тело основного долга и проценты банку платить не надо, зачем выплачивать ипотеку досрочно?

Во-вторых, даже тем, кто воспользовался более дорогими семейной или льготной ипотекой (6-8%, а по совместным программам банков и застройщиков ставки были еще ниже), при текущих ставках по вкладам гораздо выгоднее свободные деньги держать на депозите. Платишь дешевую ипотеку, получаешь высокие проценты по вкладу — красота же. Парадоксально, но получается, что теперь банки платят за клиентов проценты по ипотеке.

Обо всем актуальном, что происходит на рынке недвижимости и ипотеки, мы рассказываем в нашем Telegram-канале: новости, интересные новостройки Москвы и МО, старты продаж, скидки и всякие полезные советы для покупки, продажи и аренды. Заходите, будем рады!