Авторский продукт для инвестора: какой апарт-отель обеспечивает повышенную доходность

Как происходит выбор объектов и по каким критериям оценивается потенциал здания, расскажу в статье.

Подбор здания под апартаменты, апарт-отель или квартиры – задача нетривиальная. Чтобы остановиться на одном объекте, нужно перебрать от 20 до 30 вариантов.

🏡 Руководитель отдела продаж «СОЮЗ Девелопмент»

🏡 21 год работает в сфере недвижимости

🏡 Продала более 30 проектов различной недвижимости (коттеджные поселки, жилые комплексы, апарт-отели) больше чем на миллиард рублей

Подбор здания начинается с изучения источников. Найти информацию о подходящих под восстановление зданиях можно найти на популярных площадках – например, «Авито» или «Циан», но поставщиками ценных сведений часто выступают и агенты по недвижимости.

Отдельный разговор – аукционы и собственники недвижимости.

К примеру, компания может выставить на торги непрофильный объект, держать который в собственности больше нет нужды.

То есть действуют целенаправленно, напрямую обращаясь в компании, которые специализируются на капремонте зданий под доходные апартаменты.

И ещё в подборе здания размер имеет значение. Компактный апарт-отель на сорок номеров в центре города точно обеспечит процент загрузки выше, чем гостиница с кратно большим номерным фондом. У апарт-отелей сравнительно простая арифметика.

Состояние здания – один из первых критериев выбора. Капитально отремонтировать можно даже тот объект, о котором говорят, что «проще снести и построить новый». Однако всё упирается в вопрос цены.

В то же время здания в не самом лучшем состоянии стоят дешевле – ведь затраты на капремонт в таком случае значительно выше. В целом состояние и стоимость напоминают сообщающиеся сосуды.

Большинство зданий «Союз Девелопмент» – с богатой историей, но такова специфика деятельности компании. Ведь капитального ремонта требуют чаще всего здания дореволюционной постройки.

Да и специфика Петербурга играет роль. Приобретаемые под апартаменты объекты расположены в центре города, где опять-таки застройка преимущественно историческая.

Ещё один критерий – расположение.

К примеру, апарт-отель в одном из исторических корпусов бывшей фабрики «Скороход» на Московском проспекте удачно вписывается не только в общую концепцию реновации памятника промышленной архитектуры, но и расположен в окружении активно развивающихся культурных и бизнес-центров.

Так, отсюда легко попасть в культурно-деловое пространство «Севкабель Порт» или на «Экспофорум». В сочетании с концепцией камерного апарт-отеля на закрытой территории близость к деловым объектам точно повышает шансы на полную загрузку. А значит, гарантирует доходность.

Расположение значимо настолько, что часто сказывается на назначении здания.

Так, «Апарт Горный» на Васильевском острове, в котором в марте этого года были завершены работы по капитальному ремонту, ориентирован больше на апартаменты для жизни.

Рядом юридический факультет СПбГУ и Горный институт, поэтому жилье здесь в большей степени востребовано для долгосрочной аренды и собственного проживания.

Другая история с апарт-отелем «Заслонова 8».

Во-первых, расположение здесь принципиально иное. Невский и Рубинштейна – в пешей доступности, как и Московский с Витебским вокзалами. А ещё рядом станции метро Лиговский проспект и Обводный канал.

Во-вторых, рынок здесь насыщен жилой недвижимостью в целом и апартаментами для проживания в частности.

Поэтому лучшим решением стал апарт-отель – как вариант доходной недвижимости, а не апартаменты.

Местоположение и строительная экспертиза – необходимые, но не достаточные условия рентабельности.

Третий обязательный к соблюдению критерий – концепция будущего апарт-отеля или апартаментов.Конечно, специфика места и особенности здания задают рамки дизайна и подсказывают экстерьерные решения.

Но не стоит забывать и о современных тенденциях в мире дизайна.

Например, пока ещё популярные лофтовый и скандинавский стили постепенно начали сдавать свои позиции и к моменту ввода объекта могут абсолютно их растерять.

Тем более что объект после капремонта должен профункционировать несколько лет без дополнительных вложений в отделку и оборудование, оставаясь современным.

Класс апарт-отеля так же диктует свои требования. Поэтому архитекторы и дизайнеры интерьеров по заказу нашей компании разрабатывают новую дизайнерскую концепцию.

Да и интерьерные решения пятилетней давности часто бывают неприменимы ввиду технологических новшеств. Умный дом, система кондиционирования и техника для кухни попросту не стыкуются с устаревшим дизайном.

Именно поэтому наш новый проект в Московском районе «Пространство byAvenueApart» – это не просто апарт-отель 4*, а уникальная философия восприятия отдыха для искушённого гостя и авторский продукт для инвестора.

В данном проекте апартаменты будут выполнены в минималистическом дизайне с учётом концепции «меньше – это больше».

Безопасность, красота и уединение с собой – то, что будут чувствовать гости, находясь в «Пространство byAvenueApart».

🚀 Для тех, кто интересуется инвестициями в недвижимость 🚀