Как мы продавали квартиру в Дубае: реальный опыт с доходностью $60 000
Вторички в Дубае нет, квартиры никто не покупает и инвесторы остаются с носом! Слышали такое? А мы проверили! В этой сделке не все было гладко: высокая конкуренция, покупатель с ипотечными деньгами. Но мы получили для клиента 60 тысяч долларов – почти 21% чистого дохода на вложенный капитал!
Грамотный подход - это честно считать вначале) Инвестору нужно понимать, что 20% дохода в долларе нет. Если пересчитать на год, будет ~15%, плюс инфляция доллара за это время еще 5%. Итого получаем около 10% годовых и геморрой
А действительно! Давайте считать грамотно. Доходность 20% на вложенный капитал за сделку. Я не писала ничего про "годовых" т.к. это не тот тип инвеста, аренду считать готовыми удобно. Тут есть сделка общей длиной около 1,5 лет, так что не будем передергивать. Теперь инфляция доллара - относительно чего, простите? Для клиента очевидно важна инфляция относительно рубля, т.к. она переводила рублёвые активы в доллар за покупку. Так вот здесь она выиграла. В январе 2023, когда заключалась сделка, курс был ниже, чем в апреле 2024, когда квартира продалась. Для справки, динамика официального курса цб по месяцам тут - https://bankiros.ru/currency/cbrf/usd/date/2024-04 и https://bankiros.ru/currency/cbrf/usd/date/2023-01
70 полтора года назад против 88 в апреле. Да, банковский курс не идентичен ЦБ, но соотношение понятно. Так что на "инфляции доллара" клиент свой доход ещё и увеличил, но я не стала перегружать этим статью.
В общем, да, давайте считать, это очень полезно!