πŸ‘ΠŸΠ΅Ρ€ΡΠΏΠ΅ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Ρ‹ нСдвиТимости

Π›ΡŒΠ³ΠΎΡ‚Π½Π°Ρ ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅ΠΊΠ° заканчиваСтся. Π—Π½Π°Ρ‡ΠΈΡ‚ Π»ΠΈ это, Ρ‡Ρ‚ΠΎ ΠΏΡƒΠ·Ρ‹Ρ€ΡŒ Π»ΠΎΠΏΠ½Π΅Ρ‚? 🎈

πŸ‘ΠŸΠ΅Ρ€ΡΠΏΠ΅ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Ρ‹ нСдвиТимости

ΠœΡ‹ Π΄Π΅Π»Π°Π΅ΠΌ ΠΎΠ±Π·ΠΎΡ€Ρ‹ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΉ, Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠΎΠ², нСдвиТимости. Π˜Ρ‰Π΅ΠΌ инвСстиционныС ΠΈΠ΄Π΅ΠΈ, ΠΈ дСлимся с Π²Π°ΠΌΠΈ

---

Π¦Π΅Π½Ρ‹ Π½Π° ΠΆΠΈΠ»ΡƒΡŽ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Ρ‚Π°ΠΊ высоки, Ρ‡Ρ‚ΠΎ ΠΈΠΌ слоТно расти ΡƒΠΆΠ΅ ΠΏΠΎΠ΄ Ρ‚ΡΠΆΠ΅ΡΡ‚ΡŒΡŽ собствСнного вСса. Но сСгодня Π΅Ρ‰Π΅ Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Π°Π΅Ρ‚ гравитация Π½ΠΈΠ·ΠΊΠΈΡ… ставок. Π‘ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ Π»ΠΈ Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Π°Ρ‚ΡŒ послС ΠΎΡ‚ΠΌΠ΅Π½Ρ‹ Π»ΡŒΠ³ΠΎΡ‚Π½ΠΎΠΉ ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅ΠΊΠΈ?

ИзмСнСниС Π»ΡŒΠ³ΠΎΡ‚Π½Ρ‹Ρ… ΠΏΡ€ΠΎΠ³Ρ€Π°ΠΌΠΌ

Π›ΡŒΠ³ΠΎΡ‚Π½Ρ‹Ρ… ΠΏΡ€ΠΎΠ³Ρ€Π°ΠΌΠΌ ΠΌΠ½ΠΎΠ³ΠΎ, Ρ€Π°Π·Π±ΠΈΡ€Π°Π»ΠΈΡΡŒ Π² этом здСсь

πŸ‘ΠŸΠ΅Ρ€ΡΠΏΠ΅ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Ρ‹ нСдвиТимости

Плюсом Π΅Ρ‰Π΅ с/Ρ… ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅ΠΊΠ°. Π‘ 1 июля Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ ΠΎΡ‚ΠΌΠ΅Π½Π΅Π½Π° классичСская Π»ΡŒΠ³ΠΎΡ‚Π½Π°Ρ ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅ΠΊΠ°. Но Π²Π°ΠΆΠ½Π° Π»ΠΈ ΠΎΠ½Π° сСйчас для Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ°?

- СС доля около 20%

- ΠΌΠ°ΠΊΡΠΈΠΌΠ°Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉ ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚ всСго 6 ΠΌΠ»Π½ (ΠΊΠ°ΠΊ ΠΈ Ρ‚Ρ€ΠΈ Π³ΠΎΠ΄Π° Π½Π°Π·Π°Π΄)

Π“ΠΎΡ€Π°Π·Π΄ΠΎ Π²Π°ΠΆΠ½Π΅Π΅ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π»Π΅Π½ΠΈΠ΅ сСмСйной ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅ΠΊΠΈ, Π³Π΄Π΅ ΠΈ ставка Π½ΠΈΠΆΠ΅ ΠΈ сумма большС. Но большС всСх Π»ΡŽΠ±ΡΡ‚ Π°ΠΉΡ‚ΠΈΡˆΠ½ΠΈΠΊΠΎΠ² – 18 ΠΌΠ»Π½ ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚Π° ΠΏΠΎΠ΄ 5% Π³ΠΎΠ΄ΠΎΠ²Ρ‹Ρ… Π² ΠΌΠΈΠ»ΠΈΠΎΠ½Π½ΠΈΠΊΠ°Ρ… – это ΠΏΠΎΡ‡Ρ‚ΠΈ любоС ТильС.

Π’Π΅Π½Π΄Π΅Π½Ρ†ΠΈΠΈ

Бпрос ΠΎΡ‡Π΅Π²ΠΈΠ΄Π½ΠΎ ΠΏΠ°Π΄Π°Π΅Ρ‚, Π° Ρ†Π΅Π½Ρ‹ ΠΎΡ‡Π΅Π²ΠΈΠ΄Π½ΠΎ выросли:

- ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρ‹ стали мСньшС, ΠΈ ΠΌΠ°Ρ€ΠΊΠ΅Ρ‚ΠΎΠ»ΠΎΠ³ΠΈ Π½Π°Ρ€Π΅ΠΊΠ°ΡŽΡ‚ бизнСс классом Π΄Π°ΠΆΠ΅ 20 ΠΌ2

- Π·Π°Π΅ΠΌΡ‰ΠΈΠΊΠΈ ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚ΠΎΠ²Π°Π½Ρ‹: Ρƒ 44% доля Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄ΠΎΠ² ΠΊ ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π΅ΠΆΠ°ΠΌ ΠΏΠΎ ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚Π°ΠΌ >80%

Когда ΠΏΡƒΠ·Ρ‹Ρ€ΡŒ Π»ΠΎΠΏΠ½Π΅Ρ‚?

Π§Ρ‚ΠΎΠ±Ρ‹ ΠΏΡƒΠ·Ρ‹Ρ€ΡŒ Π»ΠΎΠΏΠ½ΡƒΠ» – Π½ΡƒΠΆΠ½ΠΎ, Ρ‡Ρ‚ΠΎΠ±Ρ‹ ΠΎΠ½ надулся. Если Ρ€Π°Π·Π΄Π΅Π»ΠΈΡ‚ΡŒ Ρ€Ρ‹Π½ΠΎΠΊ Π½Π°:

- ΠΏΠ΅Ρ€Π²ΠΈΡ‡ΠΊΡƒ

- Π²Ρ‚ΠΎΡ€ΠΈΡ‡ΠΊΡƒ

Π’ΠΎ Π²Ρ‚ΠΎΡ€ΠΈΡ‡ΠΊΠ° Π½Π΅ ΡΠΊΠ°Π·Π°Ρ‚ΡŒ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ ΠΏΠ΅Ρ€Π΅ΠΊΡƒΠΏΠ»Π΅Π½Π°. Она ΡƒΠΆΠ΅ Π³ΠΎΠ΄, ΠΊΠ°ΠΊ сниТаСтся. ΠŸΠ΅Ρ€Π²ΠΈΡ‡Π½Ρ‹ΠΉ ΠΆΠ΅ Ρ€Ρ‹Π½ΠΎΠΊ ΠΏΠΎΠ΄ Π²Π»Π°ΡΡ‚ΡŒΡŽ ΠΌΠ°Π³ΠΈΠΈ Π½ΠΈΠ·ΠΊΠΈΡ… ставок. ΠœΡ‹ ΡƒΠΆΠ΅ ΠΏΠΎΠΊΠ°Π·Ρ‹Π²Π°Π»ΠΈ ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€, Π³Π΄Π΅ ΠΏΠ΅Ρ€Π²ΠΈΡ‡ΠΊΠ° со сдачСй Ρ‡Π΅Ρ€Π΅Π· ΠΏΠΎΠ»Π³ΠΎΠ΄Π°, Π±Π΅Π· Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚Π° ΠΈ Ρ‚Π΅Ρ…Π½ΠΈΠΊΠΈ Π² Ρ‚ΠΎΠΌ ΠΆΠ΅ Π–Πš стоит Π΄ΠΎΡ€ΠΎΠΆΠ΅ Π³ΠΎΡ‚ΠΎΠ²ΠΎΠΉ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρ‹

πŸ‘ΠŸΠ΅Ρ€ΡΠΏΠ΅ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Ρ‹ нСдвиТимости

ΠŸΡ€ΠΈ этом, срСднСгодовой рост нСдвиТимости высокий, Π½ΠΎ Π½Π΅ фантастичСский: 11-13% Π² Π³ΠΎΠ΄. Π Π°Π·Π²Π΅ здСсь Π΅ΡΡ‚ΡŒ ΠΏΡƒΠ·Ρ‹Ρ€ΡŒ? БрСдняя инфляция 8% ΠΏΠΎΠΊΠ°Π·Ρ‹Π²Π°Π΅Ρ‚ ΡƒΡ€ΠΎΠ²Π΅Π½ΡŒ плинтуса – Π½ΠΈΠΆΠ΅ Ρ‡Π΅Π³ΠΎ ΠΌΠ°Ρ‚Π΅Ρ€ΠΈΠ°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Ρ‹ Π½Π΅ ΡƒΠΏΠ°Π΄ΡƒΡ‚. Но Π½Π΅ Π·Π°Π±Ρ‹Π²Π°Π΅ΠΌ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ ΠΈΠ½Ρ„Π»ΡΡ†ΠΈΡŽ считаСт Росстат.

πŸ‘ΠŸΠ΅Ρ€ΡΠΏΠ΅ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Ρ‹ нСдвиТимости

Как ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ Π»ΠΎΠΏΠ½ΡƒΡ‚ΡŒ ΠΏΡƒΠ·Ρ‹Ρ€ΡŒ, Ссли ΠΎΠ½ растСт Π½Π° 11-13% Π² Π³ΠΎΠ΄ (Π² срСднСм), Π° инфляция ΠΈ ΠΏΠ΅Ρ‡Π°Ρ‚ΡŒ Π΄Π΅Π½Π΅Π³ со ΡΠΊΠΎΡ€ΠΎΡΡ‚ΡŒΡŽ ~15%?

На самом Π΄Π΅Π»Π΅, ΠΎΡ‚Π²Π΅Ρ‚ Π΅ΡΡ‚ΡŒ ΠΈ ΠΎΠ½ Π² плоскости ΠΌΠ°Ρ‚Π΅ΠΌΠ°Ρ‚ΠΈΠΊΠΈ ΠΈ слоТного ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚Π°: Ссли Π·Π° 20 Π»Π΅Ρ‚, ΠΏΠ΅Ρ€Π²Ρ‹Π΅ 15 Ρ†Π΅Π½Ρ‹ растут Π½Π° 8%, Π° ΠΏΠΎΡ‚ΠΎΠΌ ΡΠ»Π΅Π΄ΡƒΡŽΡ‰ΠΈΠ΅ 5 – Π½Π° 20%, Ρ‚ΠΎ срСднСгодовой рост всСго 11%

πŸ‘ΠŸΠ΅Ρ€ΡΠΏΠ΅ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Ρ‹ нСдвиТимости

Наши оТидания

Π‘ 1 июля застройщики Π±ΡƒΠ΄ΡƒΡ‚ скромнСС, Π½ΠΎ Π»ΡŒΠ³ΠΎΡ‚Π½Ρ‹Π΅ ΠΏΡ€ΠΎΠ³Ρ€Π°ΠΌΠΌΡ‹ Π΅Ρ‰Π΅ ΠΎΡΡ‚Π°Π»ΠΈΡΡŒ. Π Ρ‹Π½ΠΎΠΊ нСдвиТимости ΠΎΡ‡Π΅Π½ΡŒ ΠΈΠ½Π΅Ρ€Ρ‚Π½Ρ‹ΠΉ, ΠΈ ΠΏΠ°Π΄Π°Ρ‚ΡŒ Ρ‚Π°ΠΊ ΠΆΠ΅ ΡΡ‚Ρ€Π΅ΠΌΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎ, ΠΊΠ°ΠΊ Ρ€Ρ‹Π½ΠΎΠΊ Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΉ – Π½Π΅ Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚. НС Π·Π°Π±Ρ‹Π²Π°ΠΉΡ‚Π΅, Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ – это Π½Π΅ Ρ‚ΠΎΠ»ΡŒΠΊΠΎ ΠΌΠ΅Ρ‚Ρ€Ρ‹. Π­Ρ‚ΠΎ Π΅Ρ‰Π΅ ΠΈ Π·Π°Π»ΠΎΠ³ΠΈ ΠΏΠΎ ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅ΠΊΠ°ΠΌ Π½Π° дСсятки Ρ‚Ρ€ΠΈΠ»Π»ΠΈΠΎΠ½ΠΎΠ² Ρ€ΡƒΠ±Π»Π΅ΠΉ. ΠšΡ‚ΠΎ Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ ΠΏΠ»Π°Ρ‚ΠΈΡ‚ΡŒ 30 Π»Π΅Ρ‚ Π·Π° Ρ‚ΠΎ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ Π·Π° Π³ΠΎΠ΄ подСшСвСло Π½Π° 30%? ΠŸΠΎΡΡ‚ΠΎΠΌΡƒ, сильного сниТСния Π½Π΅ Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚. Π‘Π°ΠΌΡ‹ΠΉ ΠΌΠΈΡ€Π½Ρ‹ΠΉ Π²Π°Ρ€ΠΈΠ°Π½Ρ‚ – Ρ„Π»Π΅Ρ‚ Π½Π° 2-3 Π³ΠΎΠ΄Π°, ΠΊΠΎΠ³Π΄Π° Ρ†Π΅Π½Π° останСтся Π½Π° Ρ‚ΠΎΠΌ ΠΆΠ΅ ΡƒΡ€ΠΎΠ²Π½Π΅, Π° с ΡƒΡ‡Π΅Ρ‚ΠΎΠΌ инфляции Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ станСт доступнСС.

πŸ“˜ΠŸΠΎΡ‡ΠΈΡ‚Π°Ρ‚ΡŒ ΠΏΠΎ Ρ‚Π΅ΠΌΠ΅:

1818
11
57 ΠΊΠΎΠΌΠΌΠ΅Π½Ρ‚Π°Ρ€ΠΈΠ΅Π²

ΠšΠΎΠΌΠΌΠ΅Π½Ρ‚Π°Ρ€ΠΈΠΉ нСдоступСн

4
ΠžΡ‚Π²Π΅Ρ‚ΠΈΡ‚ΡŒ

Обвала Ρ‚ΠΎ Π½Π΅ Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚, Π½ΠΎ... Π·Π° Π½Π°Π» ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°ΡŽΡ‚ Π΅Π΄ΠΈΠ½ΠΈΡ†Ρ‹ ΠΈ Ρ‚ΠΎΡ‡Π½ΠΎ Π½Π΅ новостройки. Рыночная ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅ΠΊΠ° очнСтся Π½Π΅ Ρ€Π°Π½ΡŒΡˆΠ΅ Ρ‡Π΅ΠΌ КБ ΡƒΠΉΠ΄Π΅Ρ‚ Π½ΠΈΠΆΠ΅ 10%. Π›ΡŒΠ³ΠΎΡ‚ΠΊΡƒ ΡƒΡ€Π΅Π·Π°ΡŽΡ‚ большС Ρ‡Π΅ΠΌ Π½Π° ΠΏΠΎΠ»ΠΎΠ²ΠΈΠ½Ρƒ. Π’.Π΅. Ρƒ застройщиков спрос сократится ΠΌΠΈΠ½ΠΈΠΌΡƒΠΌ Π² 2 Ρ€Π°Π·Π°. НСсколько мСсяцСв ΠΎΠ½ΠΈ потСрпят ΠΊΠΎΠ½Π΅Ρ‡Π½ΠΎ, Π½ΠΎ Ссли такая ситуация продСрТится Π΄ΠΎΠ»Π³ΠΎ, Π½ΠΈΠΊΡƒΠ΄Π° ΠΎΠ½ΠΈ с ΠΏΠΎΠ΄Π²ΠΎΠ΄Π½ΠΎΠΉ Π»ΠΎΠ΄ΠΊΠΈ Π½Π΅ дСнутся ΠΈ Ρ†Π΅Π½Ρ‹ Ρ‚Π°ΠΊ ΠΈΠ»ΠΈ ΠΈΠ½Π°Ρ‡Π΅ Π±ΡƒΠ΄ΡƒΡ‚ ΡΠ½ΠΈΠΆΠ°Ρ‚ΡŒ. Π’ΠΎΠ·ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ Π·Π°Π²ΡƒΠ°Π»ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Π½Π½ΠΎ, Π² Π²ΠΈΠ΄Π΅ бСсплатных ΠΊΠ»Π°Π΄ΠΎΠ²ΠΎΠΊ, ΠΏΠ°Ρ€ΠΊΠΎΠ²ΠΎΠΊ, Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚ΠΎΠ² ΠΈ Ρ‚.ΠΏ.

2
ΠžΡ‚Π²Π΅Ρ‚ΠΈΡ‚ΡŒ

ΠšΡ‚ΠΎ эти люди, Π³ΠΎΡ‚ΠΎΠ²Ρ‹Π΅ Π±Ρ€Π°Ρ‚ΡŒ ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅ΠΊΡƒ Π½Π° Ρ‚Π°ΠΊΠΈΡ… условиях

ΠžΡ‚Π²Π΅Ρ‚ΠΈΡ‚ΡŒ

Вопрос скорСС ΠΊΠ°ΠΊ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Ρ‚ΡŒ Π²Ρ‚ΠΎΡ€ΠΈΡ‡ΠΊΡƒ с Ρ‚Π°ΠΊΠΈΠΌΠΈ ставками?

3
ΠžΡ‚Π²Π΅Ρ‚ΠΈΡ‚ΡŒ

Π― Π² Π°Ρ…ΡƒΠ΅ с этих Ρ†ΠΈΡ„Ρ€, Ρ‚ΠΎΠ³ΠΎ Ρ€ΠΎΡ‚ Π±Π»ΡΡ‚ΡŒ.

1
ΠžΡ‚Π²Π΅Ρ‚ΠΈΡ‚ΡŒ

Π’Π°ΠΊ сСйчас Π½Π° Π»ΡŒΠ³ΠΎΡ‚Π½Ρ‹Ρ… ΠΏΡ€ΠΎΠ³Ρ€Π°ΠΌΠΌΠ°Ρ… Π±Π΅Ρ€ΡƒΡ‚

ΠžΡ‚Π²Π΅Ρ‚ΠΈΡ‚ΡŒ

Вспоминая кризис 2008 Π³ΠΎΠ΄Π°, Ρ†Π΅Π½Ρ‹ Π³ΠΎΠ΄Π° 3 стояли, нСбольшиС застройщики пСриодичСски Π½Π΅Π½Π°Π΄ΠΎΠ»Π³ΠΎ сниТали Ρ†Π΅Π½Ρƒ, Ρ‡Ρ‚ΠΎΠ±Ρ‹ ΠΏΠΎΠΏΠΎΠ»Π½ΠΈΡ‚ΡŒ ΠΎΠ±ΠΎΡ€ΠΎΡ‚Π½Ρ‹Π΅ срСдства, ΠΊΡ€ΡƒΠΏΠ½Ρ‹Π΅ - Π½Π΅Ρ‚. Π­Ρ‚ΠΎ Π² ΠΏΡ€ΠΎΠ²ΠΈΠ½Ρ†ΠΈΠΈ, Π½Π° ΠΏΠ΅Ρ€Π²ΠΈΡ‡ΠΊΡƒ.

1
ΠžΡ‚Π²Π΅Ρ‚ΠΈΡ‚ΡŒ