Новостойка. Хорошие иксы дает потом + возможность после сдачи дома сдавать. Считал детально на свои примерах. Новостройка лучше. Важно!!! Я считал премиум класс. А не пики и самолеты. Хотя думаю вложится и в этих застройщиков.

Любая ипотека сводится к ежемесячному платежу + на ипотеке дикая переплата ( что вторичка что первичка).

Но! покупая прем с ипотекой. Маловероятно что вам дадут скидки + бонусы