Сбербанк перестает принимать заявки на ипотеку: - Как это отразится на ценах недвижимости в Москве?
В одном из предыдущих постов мы с вами выявили начальную стадию снижения стоимости недвижимости в Москве:
По итогам апреля на первичном рынке Москвы число зарегистрированных ДДУ при покупке квартир за год снизилось на 13,6%.... В годовой динамике общее число первичных сделок в апреле снизилось на 22,8%.... Данная статистика указывает на начало "охлаждения" рынка жилой недвижимости Москвы, пик по продажам которой был в 2023 году на фоне программ льготной ипотеки.
Полностью с данным постом можно ознакомиться по ссылке ниже:
По итогам апреля на первичном рынке Москвы число зарегистрированных ДДУ при покупке квартир за год снизилось на 13,6% — с 29 991 ДДУ в январе-апреле 2023 года до 25 853. В годовой динамике общее число первичных сделок в апреле снизилось на 22,8% по отношению к рекордному апрелю 2023 года (15 485 ДДУ).
"Сбербанк с 21 июня закрывает прием заявок и запись на сделку по программе льготной ипотеки «Господдержка-2020да»(льготная ипотечная программа с государственной поддержкой на новостройки под 8%), заявили в пресс-службе банка. Причина такого решения — досрочное исчерпание лимитов." Источник Frank media
То, что Сбербанк был самым крупным банком по выдаче льготной ипотеки наверное ни у кого не вызывает сомнения. Однако, для наибольшей точности ниже приведена статистика, подтверждающая данный факт:
Программа льготной ипотеки на первичном рынке под 8%, запущенная весной 2020 года, с 1 июля прекращает действие. Льготная ипотека была одним из доминирующих факторов роста стоимости недвижимости на протяжении последних 4-х лет. Вместе с этим, объемы ввода нового жилья в 2025 году на историческом максимуме (+49.8% по сравнению с 2023 годом):
Когда предложение на максимуме со стороны застройщиков, а основной фактор спроса - льготная ипотека с 1 июля прекращает свое действие, - то несложно представить, что будет происходить с ценами на недвижимость. Также здесь нужно добавить то, что определенная часть выкупленных квартир была инвестиционной, т.е. покупалась с целью перепродажи. Это создаст дополнительный навес со стороны предложения.
Уже по традиции, публикую вот этот график, про который не стоит забывать (цена м2 в долларах):
Динамика с 2022 года нисходящая, отметка 2 500$/м2 выглядит вполне достигаемой, даже в ближайшей перспективе. Будет ли это за счет девальвации рубля или снижения стоимости самой недвижимости в руб. - вероятнее всего совокупности двух этих факторов.
Друзья, также не забывайте подписываться на наш VC-канал компании, где мы публикуем еще больше полезной и прикладной информации по фондовому рынку и цифровым активам, а также миру инвестиций в целом.
Ничего из выше перечисленного не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией и каждый принимает решение самостоятельно исходя из своей текущей ситуации и целей. Всем успешных и разумных инвестиций!
ВТБ отменил также льготную IT-шную