Как приобрести две квартиры и получать пассивный доход, если у вас всего 700 000 рублей.

История о том, как индивидуальный предприниматель, несмотря на сложности с ипотекой, приобрел две квартиры и создал себе стабильный доход. В статье описаны шаги, которые помогли снизить кредитную нагрузку, получить одобрение ипотеки и выгодно инвестировать в недвижимость в Анапе и Краснодаре.

Я Евгения Бабухина — эксперт в покупке жилой недвижимости и ипотеке. Помогу создать ваш семейный капитал — быстро, выгодно и без нервов купить квартиру на юге России.

12 лет заменяю команду профи: решаю задачи риелтора, ипотечного брокера и юриста. С моей помощью уже более 200 клиентов осуществили свою мечту о собственной квартире.

В статье я рассказываю историю своей клиентки, индивидуального предпринимателя. Банки не всегда благосклонны к ИП из-за отсутствия стабильного заработка и возможной финансовой нагрузки, поэтому процесс одобрения ипотеки оказался весьма сложным. Тем не менее, благодаря кропотливой работе и внимательному подходу, мы смогли не только получить одобрение заявки, но и приобрести две квартиры, которые теперь приносят моей клиентке стабильный доход.

Клиентка Александра впервые обратилась ко мне в 2018 году. Она подала заявку на ипотеку, но из-за высокой кредитной нагрузки получила отказ. Я провела подробную консультацию, как снизить ежемесячные платежи и уменьшить долговые обязательства, как закрыть кредитные карты и быстро получить справки о их закрытии. После длительной подготовки и закрытия кредиток, нам удалось собрать нужный пакет документов, что повысило шансы на одобрение заявки.

В результате, в 2018 году клиентке одобрили ипотеку на покупку однокомнатной квартиры в Анапе стоимостью 1 920 000 рублей с первоначальным взносом всего 200 000 рублей и процентной ставкой 11,5%, которая позже снизилась до 8,5%.

Поскольку у клиентки было ограниченное количество средств, мы выбрали программу с минимальным первоначальным взносом и ремонтом от застройщика. Квартира находилась в строящемся доме, который был сдан в эксплуатацию в ноябре 2018 года.

После получения ключей, клиентка быстро обставила квартиру мебелью и сдала её в аренду за 17 500 рублей. А ежемесячный платеж по ипотеке составлял 16 544. Арендная плата покрывала платеж по ипотеке, что позволило квартире самоокупаться.

Сейчас клиентка сдает эту квартиру в аренду уже за 25 тысяч, 8500 рублей имеет сверху. Остаток по ипотеке — 500 тысяч рублей, и она планирует погасить его в течение года.

В 2023 году Александра вновь обратилась ко мне с целью приобрести вторую квартиру для сдачи в аренду. Мы рассматривали различные варианты однокомнатных квартир в Анапе и Краснодаре, стремясь найти недорогую квартиру, которую можно было бы выгодно сдавать. Для клиентки были важны условия ипотеки, потому что большого первоначального взноса у нее не было, а изымать средства из оборота своего бизнеса она не хотела.

В итоге мы выбрали квартиру в Краснодаре стоимостью 4 535 000 рублей тоже с ремонтом в подарок и первоначальным взносом 500 000 рублей в ипотеку под 8%.

В этот раз я также помогала подготовить пакет документов, так как клиентка продолжала вести бизнес в качестве индивидуального предпринимателя. Мы подавали заявки в несколько банков, чтобы ей одобрили с минимальным первоначальным взносом.

Заявка была одобрена. Мы выбрали наиболее оптимальные условия: с небольшим ежемесячным платежом до сдачи дома в эксплуатацию.

В итоге в первый год, до получения ключей, клиентка платила небольшую сумму, что было комфортно для её бюджета.

Так как ремонт шел в подарок от застройщика, то после получения ключей, клиентка потратилась только на мебель и установку кухни, это позволило сдавать квартиру в аренду без дополнительных вложений.

На сегодняшний день у клиентки две квартиры, которые приносят стабильный пассивный доход. Первая квартира в Анапе сдаётся за 25 000 рублей в месяц, при оставшемся долге по ипотеке 500 000 рублей. Сейчас стоимость такой квартиры в Анапе составляет примерно 6 600 000 рублей.

За 6 лет моя клиентка увеличила семейный капитал с 1 миллиона 920 тысяч рублей до 6 миллионов 600 тысяч рублей.

Вторая квартира в Краснодаре тоже сдаётся за 25 000 рублей в месяц и полностью покрывает ипотечный платеж. Цены в этом жилом комплексе уже поднялись до 5 миллионов и выше. То есть на сегодняшний день квартира подорожала на 600-700 тысяч рублей. И это прошел только год. ЖК расположен возле трех высших учебных заведений. А это значит, что квартира в нем всегда будет востребована для аренды.

Таким образом, вложения моей клиентки в покупку двух квартир оказались выгодными. При этом она не изымала крупные суммы из оборота своего бизнеса, а использовала минимальные первоначальные взносы.

Если вы мечтаете о собственной недвижимости, не бойтесь начинать с малого. Грамотное управление финансами, тщательное планирование и упорство помогут вам преодолеть любые трудности на пути к вашей цели. Вложение в недвижимость — это не только способ сохранить и приумножить свои средства, но и возможность обеспечить будущее для себя и своих близких. Пусть история моей клиентки вдохновит вас на смелые шаги к финансовой независимости и благополучию.

А начать этот путь можно с моей бесплатной консультации. Познакомимся и обсудим ваш запрос. Поговорим о том, какая вам нужна квартира, для чего вы ее покупаете и какой район города предпочитаете. Обсудим ваши финансовые возможности и условия ипотеки. В конце консультации вы будете точно знать, с чего начать поиск идеальной квартиры.

Пишите мне в Telegram @evgenista

А еще подписывайтесь на мой канал в Telegram и первыми узнавайте о важных новостях на рынке недвижимости, о выгодных акциях от застройщиков и еще больше информации о том, как выбрать квартиру мечты.