Хотели построить себе дачи, но так увлеклись, что построили 3 коттеджных поселка
Слышали фразу «строим как для себя»? Несколько лет назад мы решили построить собственный дом за городом для уикенда, а в итоге создаем уже третий коттеджный поселок на воде.
Все началось 3 года назад…
… с поселка Bayside Residence. Сегодня это практически распроданный коттеджный поселок на Можайском водохранилище, но знаете ли вы, что первоначально мы искали локацию, чтобы построить дом для собственного загородного отдыха?
Первоначально мы ― друзья Олег, Виталий и Аркадий ― не имели никакого отношения к строительству. У нас были успешные проекты, но в девелопменте мы были новички. Однако в процессе возведения собственного загородного дома многому научились, провели своеобразный тест-драйв загородной жизни, которая полностью пришлась нам по вкусу. И мы подумали ― а почему бы ни сделать такую жизнь возможной и для других? Почему бы ни построить коттеджный поселок у воды? Тот наш дом и сейчас можно увидеть на рендерах на сайте ― с белым фасадом и серым забором. Кстати, он уже продан и у него новые владельцы.
Так идея строительства одного загородного дома выросла в коттеджный поселок бизнес-класса, который мы смогли сделать максимально комфортным для всех резидентов. И речь не только о самом участке и доме на нем. В поселке есть вся необходимая инфраструктура для того, чтобы жить здесь постоянно, приезжать на выходные или на сезон, или как вариант сдавать коттедж в аренду.
Полученный с Bayside Residence опыт мы позже использовали при строительстве двух других поселков: Woodside Residence и Lakeside Residence.
В чем они похожи?
В первую очередь, все 3 локации объединяет то, что это коттеджные поселки на воде вдали от духоты и суеты столицы. И мы по-настоящему можем сказать, что в свое время создали тренд загородного строительства, которого придерживаемся сами, и к которому многие только сейчас стали приходить.
Дело в том, что в 2021 году, анализируя этот рынок, мы выделили условно 3 базовых варианта коттеджных поселков:
- дорого и плохо ― когда застройщик давным-давно нашел отличное место, но уже сто лет не обновлял ничего на территории, из-за чего потенциальные покупатели видят устаревшие по дизайну и материалам помпезные дома, а также испорченную временем инфраструктуру, и все это за баснословные суммы;
- дешево и максимально плохо ― когда застройщик явно желал сэкономить на всем, поэтому гостей встречает плохо протрезвевший охранник в разваливающейся будке, именуемой КПП, а на детских площадках в лучшем случае стоят совдеповские инсталляции в виде лебедей из шин;
- достойно по цене и качеству ― когда все в поселке сделано гармонично, красиво и качественно, при этом застройщик не запрашивает за это «сто тыщ мильонов», но такой вариант, к сожалению, был самым редко встречающимся.
Именно к нему мы и стремились. Нам нужен был коттеджный поселок у воды в Подмосковье, современный, стильный и комфортный, но при этом стоимость дома и участка в нем не будет заоблачной.
Эту мечту нам удалось воплотить. При этом, мы видим, что рынок ИЖС только недавно стал двигаться в том же направлении. Кстати, порой мы даже встречаем предложения, скопированные на 100% с наших рендеров. И, честно сказать, это даже приятно ― знать, что у тебя получилось сделать предложение, которому другие хотят подражать. А если это действительно помогает рынку развиваться, то мы даже рады.
Кроме того, идея нашего подхода к созданию подобных локаций заключается в том, чтобы показывать потенциальным покупателям финальный результат.
Когда мы объявляем старт продаж и приглашаем гостей на 1,5 часовые экскурсии по поселкам, то уже готовы показать им полностью готовую к проживанию локацию ― со спортивными и детскими площадками, пирсами, зонами отдыха, тропами для прогулок и прочее.
Мы не сторонники подхода, когда застройщик приводит людей на территорию, условно на этапе котлована, и рассказывает что где будет в скором времени. Во-первых, потому что это «кот в мешке» для покупателей (построят ли здесь в итоге фонтан и бассейн неизвестно), во-вторых, потому что жить в условиях непрекращающейся стройки ― тот еще ад.
Наши экскурсии начинаются с мини-презентаций на ресепшене в КПП, и дальше плавно перетекают в обзор всего поселка. Преимущественно аудитория экскурсий ― семьи с детьми. Поэтому часто получается так, что пока экскурсовод водит взрослых по территории и рассказывает все о ней, дети остаются на площадках, откуда родители позже забирают их долгими уговорами. И детей можно понять - у нас реально здорово и интересно!
А еще все 3 поселка объединяют современные технологичные решения. Не зря же мы являемся профессионалами в IT-сфере. Например, недавно создали единое приложение, в котором собраны все полезные для жителей сервисы.
С его помощью можно заказать доставку еды из ближайших ресторанов, забронировать теннисный корт, SPA или беседку с мангалом на определенные дату и время, чтобы с легкостью планировать досуг, оплачивать коммунальные услуги в 1 клик и следить за новшествами на территории онлайн.
Какая она ― жизнь за городом?
В основном, отличие между ними в задумке, локации и единой концепции фасадов. Резиденты поселков ― это разная аудитория. В большинстве - семьи с детьми, IT-специалисты, бизнесмены и предприниматели.
Одним нужен дом, из которого можно относительно быстро добраться до работы, другим ― живописная природа для удаленной работы, третьим ― максимально закрытая территория для спокойного отдыха.
Расположен каждый коттеджный поселок среди леса, имеет собственный выход к озеру или водохранилищу, но в разных локациях ― в 45-80 минутах от Москвы на трех платных трассах: Беларусь (М-1), Нева (М-11) и Дон (М-4). И самое главное ― каждый поселок создан в едином дизайнерском стиле по части фасадов и внешнего вида. Что это значит? У каждой территории есть свои фирменные цветовые гаммы и требования к виду фасадов, которых мы просим резидентов придерживаться, чтобы по окончании стройки весь поселок выглядел гармонично.
Bayside Residence ― поселок на Можайском водохранилище
Расположен на трехкилометровой береговой линии Можайского водохранилища в том месте, где еще 4 года назад была пустая поляна с сосновым лесом.
Bayside Residence представляет собой 90 гектар полностью оборудованной для проживания территории с готовой на 100% инфраструктурой и собственной подъездной дорогой. Сегодня он активно распродается. Купить здесь участок пока еще можно по цене от 2,5 млн рублей.
Кроме того, этот коттеджный поселок интересен не только развитой инфраструктурой, но и водными развлечениями. Здесь можно плавать на яхтах, лодках и сапах, отдыхать на оборудованных пляжах и купаться в чистой воде водохранилища. В холодное время года здесь можно кататься на катке и детской горке на ватрушках.
Woodside Residence ― коттеджный поселок возле Солнечногорска
Камерная территория, основные резиденты которой ― IT-специалисты, ТОП-менеджеры и предприниматели. Причем, чаще всего жильцы переезжают сюда с семьями, поэтому на территории есть все необходимое для взрослых и для детей. В ближайшем Солнечногорске также есть садики и школы, магазины и торговые центры.
Расположен этот коттеджный поселок в Солнечногорском районе на территории в 20 гектар. Доехать сюда от МКАД можно меньше чем за час по платной оборудованной трассе М11. Чаще всего им интересуются покупатели, которые ищут участки на севере от столицы.
Среди основных водных развлечений на территории Woodside Residence ― катания на катамаранах и лодках. Купить участок по Рогачевскому шоссе здесь, на территории поселка, можно по цене от 5 млн рублей.
Lakeside Residence ― поселок в Ясногорском районе
Совсем недавно стартовали продажи участков в этом коттеджном поселке на юге от Москвы. Здесь мы предлагаем потенциальным покупателям участок в Ясногорском районе, один из тех, что есть на огромной лесной территории в 40 гектар, до которого можно добраться чуть больше, чем за час от МКАДа по платной трассе М4 или выбрать чуть более длинный, но оттого не менее красивый путь по Симферопольскому шоссе.
Lakeside Residence ― это клубный поселок, в котором создается вся необходимая инфраструктура: развлекательный комплекс у озера, площадки и корты, коворкинг и фитнес-центр. Но самая яркая деталь, которая выделяет наш поселок среди других коттеджных поселков в округе― это ландшафтный парк в японском стиле.
Пока что купить такие земельные участки в Lakeside можно по стартовой цене от 1,6 млн рублей, но с каждым месяцем стоимость будет расти, как это было с двумя другими поселками. Рост цены связан с процессом застройки, в ходе которой поселок с каждым днем становится все более благоустроенным, а значит более привлекательным и комфортным.
Стоимость участков в каждом поселке обусловлена отдаленностью от столицы, а также уровнем инфраструктуры. При этом, мы стараемся сохранить баланс между ценой и качеством.
Кстати, мы не только основатели поселков, но и резиденты. Каждый из нас уже достроил или еще строит дом для себя в этих поселках. Например, я уже заканчиваю строительство дома, а Аркадий Хохлов только начинает возведение коттеджа в Woodside. Все мы забронировали для себя участки под коттеджи в Bayside. И, конечно, то же самое сделаем и в Lakeside. Почему так? Нам по-настоящему нравятся наши поселки, мы их преданные поклонники, если хотите.
Небольшой совет как купить участок у воды в Подмосковье: если вы не хотите рисковать при покупке загородной недвижимости, вкладывайтесь в проекты, которые существуют минимум 2 года и почти распроданы. Да, это будет дороже, зато вы будете спокойны за свое вложение.
Если же вас интересуют инвестиции в недвижимость, то вкладываться лучше в коттеджные поселки у озера или водохранилища на стадии продаж. Так можно заработать на приросте цены после или же просто выгодно вложиться ― цена будет в 2-3 раза дешевле, чем после окончания строительства проекта.
А на какой стороне вы: квартира в городе или дом на природе?
С учетом диких городских ипотечных ставок и сохранившейся льготной ипотеки ИЖС - скоро все переедем на дачи..))
Более того, в нашем Lakeside действует сельская ипотека под невероятные 3 процента
Давайте заменим "дачи" на коттеджи и сразу картинка меняется)))
Парад накрученных комментов. Превратим vc в помойку! Так держать!
Первый год здесь? Последний гвоздь в гроб ВЦ был забит в 2020 году. Щас комитет просто ссыт в могилу и стряхивает хуй напоследок, скоро уже закапывать пора будет
Уже
Вы чем таким занимались, что начали строить целые коттеджные поселки на первых линиях водохранилищ??
Это же нужны стартовые миллионы миллиардов