Как электронная подпись защищает недвижимость от мошенников?

Мир становится все более цифровым с каждым годом – вместо купюр мы используем банковские карты, вместо бумажных документов – электронные. Это касается и сферы регистрации недвижимости – сейчас такие сделки можно проводить онлайн. В СМИ иногда появляются истории о том, как мошенники с помощью электронной подписи могут завладеть чужой квартирой. Минцифры уже выпустили опровержение этой новости, но мы хотим чуть подробнее рассказать, как все устроено, чтобы в очередной раз доказать, что электронная подпись надежнее рукописной.

Электронная подпись (ЭП) – это цифровой аналог рукописной подписи, который позволяет подписывать документы в электронном виде. Электронная подпись не выглядит как та, что у вас в паспорте. Это не просто вставленная в документ копия автографа, ЭП представляет собой зашифрованную последовательность символов – цифр, букв, с помощью которой можно подписывать документы.

Усиленные виды электронной подписи создаются при помощи криптографии – метода сокрытия данных, дешифровать которые может только адресат, у которого есть специальный ключ. Именно криптография, которую невозможно взломать, гарантирует полную безопасность и конфиденциальность информации в документах и защищает их от несогласованных изменений.

Юридическая значимость электронной подписи подтверждается 63-ФЗ «Об электронной подписи», согласно которому ЭП приравнивается к собственноручной в случаях, предусмотренных законом, нормативными актами или соглашением сторон. Документы, подписанные ЭП, признаются в суде и других инстанциях в качестве законных доказательств.

Кроме того, существуют разные виды электронной подписи. Заключать сделки с недвижимостью можно только с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Если, например, на работе для кадрового документооборота вам выпустили усиленную неквалифицированную электронную подпись (УНЭП), продать с ее помощью квартиру не можете ни вы, ни кто-то другой.

Для регистрации сделок с недвижимостью используется наиболее строго регламентированный со стороны государства вид подписи – УКЭП. Такие подписи формируются с помощью квалифицированных сертификатов ключей проверки (СКПЭП), которые выдаются пользователям только удостоверяющими центрами (УЦ), аккредитованными Минцифры РФ.

Процедура аккредитации и проверки УЦ очень сложная. В настоящее время аккредитацию имеют лишь 48 удостоверяющих центров. Каждый из них заботится о своей репутации и добросовестно исполняет требования действующего законодательства. Согласно статьям 13 и 18 63-ФЗ «Об электронной подписи», для выпуска усиленной квалифицированной электронной подписи заявитель должен пройти идентификацию. Данная процедура по общему правилу проводится очно, т.е. при личном присутствии как представителя удостоверяющего центра, так и заявителя. Во время идентификации происходит проверка документов и принадлежности паспорта лицу, желающему выпустить УКЭП. Таким образом, даже если злоумышленник получит ваши паспортные данные, он не сможет пройти процедуру идентификации, ведь его внешность будет отличаться от вашей.

На этом надежность сделок с использованием электронной подписи не заканчивается. После идентификации удостоверяющий центр обязан сверить полученные от заявителя данные паспорта, ИНН и СНИЛС в системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). Если хотя бы одна цифра или буква, содержащаяся в базах данных СМЭВ, не совпадает с данными, предоставленными заявителем, выпуск электронной подписи будет невозможен. Когда злоумышленник попытается выпустить электронную подпись вместо другого человека, он оставит множество цифровых следов, по которым его можно будет отследить – в отличие от бумажных документов, где узнать, кто, где и как подделал подпись, довольно сложно. Почерковедческие экспертизы для проверки подписи при бумажном документообороте в судебной практике показывают свою неэффективность.

Уточним еще раз: электронная подпись – это юридически значимый и надежный аналог рукописной, как и банковская карта – аналог бумажным деньгам. Чтобы защититься от мошенничества, достаточно следовать самым простым базовым правилам безопасности в интернете:

Все цифровые решения переживали этап недоверия – еще 10 лет назад банковские карты и электронные деньги были далеко не у всех, а сейчас сложно найти человека без хотя бы одного счета в банке. И это хорошо, потому что электронные деньги существенно сократили объем украденной наличности. А 50 лет назад об использовании электронной почты в каждом офисе приходилось только мечтать. Мир меняется, становится более удобным, цифровым и безопасным. Электронная подпись – часть этого процесса, и мы стараемся активно развиваться и вносить свой вклад в отрасль, чтобы наши пользователи доверяли по-настоящему удобным решениям.