Получили в наследство заброшенный дом. Решили оставить, а там живут. Как быть?

Обретение наследства в виде заброшенной дачи или участка может стать неприятным сюрпризом, особенно если выясняется, что на территории уже кто-то обитает. В таких случаях новые владельцы могут столкнуться с непрошенными жильцами, которые, пользуясь приобретательной давностью, начинают претендовать на имущество. Как действовать в такой ситуации?

Прежде всего, важно помнить, что все права на недвижимость и переход прав собственности регистрируются в Росреестре. Следовательно, собственником является тот, кто указан в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если вы получили недвижимость в наследство, это подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом. На его основании нужно зарегистрировать переход прав собственности в Росреестре. Если недвижимость была передана в дар, основанием для перехода прав собственности служит дарственная. Теперь зададимся вопросом, какие права могут быть у «захватчиков»? На каком основании они считают себя владельцами? Чаще всего у них не будет никаких документов, подтверждающих их права.

Непрошенные жильцы могут ссылаться на приобретательную давность, утверждая, что они долгое время открыто и непрерывно пользуются имуществом. Гражданское законодательство действительно предусматривает возможность приобретения права собственности на таких основаниях. Но есть важный нюанс: права собственности должны быть официально оформлены. Чтобы получить собственность по приобретательной давности, необходимо не только владеть имуществом в течение многих лет (обычно 15 лет и более), но и получить признание права собственности через суд. Это означает, что «добросовестные приобретатели» должны были сначала обратиться в суд и получить решение в свою пользу, а затем зарегистрировать переход прав собственности в Росреестре. Если в выписке из ЕГРН в качестве собственника указаны вы или ваш наследодатель (даритель), а не «захватчики», то их претензии не имеют законной силы. В такой ситуации просто попросите их покинуть вашу собственность, предоставив разумный срок для переезда.

Напишите письменную претензию. Укажите, что они должны покинуть ваши владения в определенный срок. Сделайте это при первом визите и попросите расписаться на копии претензии с указанием даты. Если они откажутся, направьте претензию заказным письмом с уведомлением.

Обращение в суд. Если срок, указанный в претензии, истечет, а жильцы не съедут, подайте иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения. К иску приложите свежую выписку из ЕГРН и копию свидетельства о праве на наследство или дарственной. Этих документов достаточно, чтобы суд принял решение в вашу пользу.

Владение собственностью — это не только права, но и обязанности. Столкнувшись с нежелательными жильцами на своем участке, важно помнить, что права на недвижимость регистрируются официально, и никто не может оспорить ваши права без соответствующих документов. Будьте готовы отстаивать свои интересы, опираясь на закон, и при необходимости обращайтесь за помощью к квалифицированным юристам.