Зарегистрировать права на недвижимость онлайн. Новый сценарий использования электронной подписи

Пандемия вызвала всплеск интереса к электронной подписи. Обычно ее используют, чтобы сдавать отчетность, вести электронный документооборот или участвовать в торгах. Но с началом самоизоляции распространились и другие сценарии использования — например, ее стали брать для проведения сделок с недвижимостью.

Сергей Казаков, руководитель Удостоверяющего центра Контура, рассказывает, как использовать ЭП в таких операциях, почему количество онлайн-регистраций увеличилось и насколько безопасны подобные процедуры.

Договор купли-продажи по-прежнему оформляют на бумаге, но с помощью ЭП можно зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Чтобы выполнить эту операцию, продавец и покупатель готовят сканы документов и электронное заявление на регистрацию, после чего отправляют их в регистрирующий орган. Это можно сделать в Росреестре или в специальном сервисе — таком, как Контур.Реестро. Собранные документы подписывают с помощью ЭП.
Росреестр меняет имя собственника в базе и уведомляет об этом участников сделки — отправляет им на почту правоустанавливающий документ.

Регистрация «на бумаге» никуда не делась, она по-прежнему работает. Только зарегистрировать переход права сейчас труднее: придется посещать МФЦ минимум два раза. Из-за пандемии МФЦ работает только по предварительной записи, поэтому ожидание увеличивается до двух-трех недель. Прибавить к этому время на транспортировку документов и на их обработку — получится где-то месяц простоя.
Поэтому все больше людей выбирают онлайн-регистрацию. Так, специалисты Контур.Реестро заявляют, что с начала пандемии количество электронных заявок на регистрацию выросло в четыре раза. В Росреестре говорят о похожей статистике: с начала апреля количество электронных заявок на регистрацию увеличилось почти в пять раз.

Если вы покупаете квартиру в доме, который только строится, документы о регистрации подписываете совместно с застройщиком. Безопасность сделки в таком случае равна доверию к застройщику.
С покупкой жилья на вторичном рынке немного сложнее, потому что продавцом выступает физическое лицо. Но государство предусмотрело этот момент: перед тем, как заключить сделку, собственник должен прийти в МФЦ и подтвердить, что согласен отправить документы в электронном виде. Без этого Росреестр не проведет регистрацию.
Действительно, электронная регистрация — новый и пока что непривычный инструмент, который может вызывать подозрения. Но он удобный, быстрый и безопасный. Мне кажется, так и нужно взаимодействовать с госорганами в 2020 году.