Почему Лондон настолько привлекателен для инвесторов в недвижимость

В мае 2024 года международная юридическая компания DLA Piper провела исследование, в результате которого выяснилось, что Лондон занимает лидирующие позиции в инвестиционной политике. 43% респондентов (немного ниже по сравнению с 2023 годом) выбирают Лондон как наиболее привлекательный город для инвестиций в недвижимость.

Результаты опроса: какие из следующих международных городов наиболее привлекательны для инвестиций в течение следующих 12 месяцев? (исследование опубликовано в мае 2024 года) (dlapiper)

Разберемся, с чем это связано и почему Лондон уже не первый год остается одним из наиболее привлекательных для инвесторов городов.

Не секрет, что рынок жилья Лондона является одним из наиболее дорогих в мире.

Government.uk провел исследование индекса цен на жилье в Великобритании. По результатам анализа, на январь 2024 года цены на жилье выросли на 0,4% с декабря 2023 года. Годовое падение цен на -1,5% приводит к тому, что средняя стоимость недвижимости в Великобритании составляет 299 000 фунтов стерлингов.

При этом, в Лондоне зафиксирован самый большой ежемесячный рост цен (2,5%) и самый низкий годовой рост (-3,9%). Все это приводит к тому, что средняя стоимость недвижимости составляет 518 000 фунтов стерлингов.

Подробные данные представлены в таблицах ниже. (www.gov.uk)

С динамикой цен разобрались. Но чем это обусловлено? Почему же Лондон такой дорогой и такой востребованный? Рассмотрим несколько аспектов.

Иммиграция

(www.spectator.co.uk) Центра политических исследований подсчитало, что Великобритании понадобится 5,7 млн новых домов в течение следующих 15 лет, чтобы справиться с ростом населения, вызванным иммиграцией.

К 2036 году население Великобритании, по прогнозам, вырастет на 6,6 млн человек, из которых 6,1 млн (более 90%) будут за счет иммиграции. Этот рост эквивалентен пяти городам размером с Бирмингем (www.migrationwatchuk.org).

Влияние очевидно: взлет цен на жилье.

История

Ценовая политика на недвижимость в Лондоне и спрос обусловлены в том числе историческими факторами. С 1831 по 1925 год это был крупнейший город мира и доминирующий мировой финансовый центр. Концентрация финансовых учреждений, таких как Банк Англии и Лондонская фондовая биржа становились причиной высокого спроса на землю.

Население Лондона быстро росло с XVI века (спасибо промышленной революции). Перепись 1801 года зафиксировала около 1 миллиона жителей; а уже к 1901 году это число возросло до более чем 6,7 миллионов. Такой быстрый рост постоянно истощал жилищное обеспечение, делая жилую недвижимость особенно ценной (www.travelcity.co.uk).

Культурная ценность

Привлекательность Лондона как культурного центра нельзя недооценивать. В городе находится множество всемирно известных достопримечательностей, что становится причиной высокого спроса на жилые и коммерческие помещения поблизости. В Лондоне находится 241 действующий театр, более 170 зарегистрированных музеев, четыре объекта всемирного наследия ЮНЕСКО (www.travelcity.co.uk).

Транспорт

Хорошо развитая транспортная сеть повышает привлекательность проживания в Лондоне. Инвестиции в транспорт связаны с ростом стоимости недвижимости. Удобство лондонского метро, автобусов и поездов увеличивает общую стоимость проживания, поскольку жители платят за доступность и экономию времени.

Рынок труда

В Лондоне самый большой рынок труда в королевстве, а это значит, что спрос на жилье очень высок. Арендная плата особенно выросла за последний год. А покупка недвижимости в Лондоне —это привилегия, которая доступна только людям с высоким доходом.

Разнообразная экономика Лондона предлагает многочисленные перспективы трудоустройства, особенно в сфере финансовых услуг, технологий и креативных индустрий. Более высокие зарплаты в этих секторах способствуют повышению общей стоимости жизни в городе.

Экономическая стабильность

По данным Управления национальной статистики, ВВП Великобритании вырос на 0,2% в августе 2023 года, что свидетельствует об устойчивом экономическом росте (www.ons.gov.uk). Кроме того, рыночная стоимость компаний, занимающихся недвижимостью и торгующихся на Лондонской фондовой бирже, растет, что еще раз доказывает силу рынка недвижимости.

Сильная экономика гарантирует, что вложенные инвестиции останутся востребованными. В качестве альтернативы сектор социального жилья позволяет инвесторам извлекать выгоду из обширной системы социального обеспечения в Великобритании и силы правительства, финансирующего аренду и доход от аренды. (yieldinvesting.wpengine.com)

Иностранные инвесторы

Высокая цена Лондонской недвижимости в том числе обусловлена высоким уровнем иностранных инвестиций. Состоятельные люди и корпорации со всего мира тянутся к стабильному рынку недвижимости Лондона, рассматривая его как надежное вложение. Нередко недвижимость приобретается как актив, который в перспективе должен расти в цене. Спрос иностранных инвесторов способствует повышению цен, особенно в престижных районах Кенсингтон и Челси.

Так, цены на недвижимость в Кенсингтоне и Челси выросли на 129% за последнее десятилетее. В то время как средний показатель повышения цен по городу – 83%. (www.travelcity.co.uk).

Фунт стерлингов

Колебания валютных курсов могут как увеличить, так и уменьшить доходность инвестиций, поэтому крайне важно учитывать это при вложениях в зарубежную недвижимость.

Фунт предлагает инвесторам возможность держать физический актив в устоявшейся валюте по сравнению с другими рыночными альтернативами (ratestats.com).

Включенность правительства в поддержание рынка

Земельный кадастр Великобритании – учреждение, гарантирующее права собственности и владения. Именно он играет ключевую роль в обеспечении законности и легитимности сделок с недвижимостью, обеспечивая инвесторам спокойствие. Кадастр оптимизирует инвестиционный процесс и делает его прозрачным. (www.gov.uk)

Правительственные инициативы также способствуют росту рынка недвижимости Великобритании. На сегодняшний день правительство королевства выделило около 1 млрд фунтов стерлингов на проекты на северо-востоке страны через инвестиционные программы, включая Фонд повышения уровня жизни и Фонд общественной собственности (www.gov.uk). Приток капитала способствуют поддержанию и развитию рынка недвижимости, предлагая надежную среду для инвестиций.

Возможность диверсификации

Если есть деньги, почему бы не вложить их в несколько источников прибыли. Это в первую очередь снизит риски. Рынок недвижимости Великобритании предлагает различные типы недвижимости. Например, сопровождаемое/поддерживаемое жилье (тип жилья с дополнительным уходом за проживающими) или социальное жилье.

В рамках диверсификация можно рассматривать и наименее дорогие районы Лондона, например, Ноттинг Хилл (Notting Hill).

Диверсификация помогает распределить риски и может повысить общую эффективность и стабильность инвестиционного портфеля.

При этом, несмотря на стабильный рынок и множество других плюсов, это может потребовать больших первоначальных вложений, в которые включены не только стоимость недвижимости, но и гербовый сбор, расходы на ремонт и так далее.

К тому же, в Великобритании существует ряд законов и положений, соблюдение которых необходимо для инвестиционной деятельности внутри страны. Например,:

Несмотря на страшные названия, данные правовые меры нацелены на обеспечение прозрачности бизнес-процессов и защиту инвесторов от потенциальных юридических проблем.

Спрос рождает предложение. И Лондон является ярким примером, подтверждающим данную теорию. Исторические и культурные особенности, повышение уровня населения за счет иммиграции, удобство Лондона с точки зрения транспорта, хорошая правовая база, позволяющая вести прозрачный бизнес, широкий выбор недвижимости и разнообразие цен (центр и другие районы) – все это делает Лондон действительно привлекательным для вложений городом.