Квартира с отделкой или без: что выгоднее

Любой покупатель квартиры в новостройке сталкивается с дилеммой, которую можно сформулировать просто: с отделкой или без. С одной стороны, так хочется решить все одним разом — подписав договор купли-продажи, забыть о будущем ремонте и просто ждать переезда.

Но, с другой стороны, всегда есть опасения столкнуться с недобросовестным застройщиком, который сделает отделку настолько некачественно, что в итоге вам все равно все придется переделывать.

Навигация:

1. Виды отделок от застройщика

2. Квартира с отделкой: плюсы и минусы

3. Кому подходят квартиры без отделки

4. С отделкой или без: сравниваем цены

Начнем с того, что отделка отделке рознь. В новостройках сегодня предлагаются квартиры с тремя типами ремонта: черновым, предчистовым и готовым. Что будет входит в ту или иную отделку, зависит от конкретного застройщика.

Так, готовый ремонт от застройщика может включать установку кухонного гарнитура и подбор мебели, а может просто ограничиваться обоями под покраску и укладкой ламината.

То же самое с черновой отделкой. Какой-то застройщик включит в нее стяжку пола и штукатурку стен, какой-то — нет.

Примечательно, что в комфорт-классе жилье без отделки сегодня сдается редко. Покупатели квартир в этом сегменте куда охотнее рассматривают варианты с предчистовой или готовой отделкой.

А вот в бизнесе все иначе. Здесь доля квартир с готовой отделкой относительно небольшая.

Правда, в последние годы эта тенденция начала меняться. Девелоперы могут стимулировать интерес к новостройкам бизнес- и премиум-класса, предлагая своим клиентам отделку по авторским дизайн-проектам.

👉 В компании DOMEO каждый дизайн-проект проверяется на соответствие авторскому регламенту из 200 критериев, включая эргономику, функциональность, корректность оформления и т. д.

Вот основные плюсы квартир с готовой отделкой:

В квартиру с готовой отделкой можно заехать сразу же после получения ключей. Это удобно, если на момент сделки вы живете в съемном жилье. Квартира с отделкой сэкономит вам немного денег на аренде.

А еще вы сможете забыть о ремонтном шуме. Ведь, скорее всего, во всем доме квартиры будут с готовой отделкой. Поэтому ни вам, ни вашим соседям не предстоит месяцами сверлить дрелью, заливать стяжки и сносить перегородки.

Есть у квартир с готовой отделкой и свои минусы. Во-первых, вы не знаете, на что подписываетесь. Будет ли результат соответствовать изначальным обещаниям застройщика? И насколько ваш итоговый интерьер будет схож с рендерами?

Во-вторых, вы не сможете ни контролировать ход выполнения ремонтных работ, ни как-то в него вмешиваться.

Всю отделку сделают без вас, на основе универсальных усредненных решений. А это значит, что вы получите весьма посредственный интерьер без каких-либо признаков индивидуальности. Точно такой же, как у соседей! Риск попасть в ситуацию из "Иронии судьбы" у жильцов таких домов, прямо скажем, не исключен☺.

Если же захочется что-то изменить в готовой отделке, то ремонт обойдется дороже. Ведь вам придется предварительно демонтировать то, что было сделано заботливым застройщиком. А это дополнительные расходы.

Квартиры без отделки подходят тем, кто:

Важно понимать, что на полноценный ремонт квартиры в новостройке вам потребуется от двух месяцев до полугода. Поэтому если для вас время — это деньги, то квартира с отделкой может стать более подходящим вариантом. По крайней мере, она не отсрочит ваш переезд.

В среднем, стоимость отделки в 2024 году варьируется от 13 до 18 % от цены на квартиру. Много это или мало?

Начнем с того, что застройщик не ставит перед собой целью заработать на отделке. Для него это инструмент, помогающий сделать объект более привлекательным. Именно поэтому он старается заложить в отделку по возможности минимальные прайсы.

На практике ремонт от застройщика обходится дешевле самостоятельного. Причина тут кроется в массовости. Застройщик получает от поставщиков хорошие скидки на материалы, так как заказывает их в большом количестве.

С точки зрения покупателя квартира с готовой отделкой выгодна также фиксацией цены. Не секрет, что с каждым годом стоимость ремонта повышается. А заключая договор с застройщиком, вы получаете отделку по сегодняшним, более низким, ценам.

👉 В DOMEO цена на услуги фиксируются на момент заключения договора. Кроме того, клиентам компании не нужно копить на ремонт. Они могут оформить беспроцентную рассрочку на 18 месяцев с комфортным платежом.

Подводя итоги статьи, отметим, что покупателю готовая отделка действительно обходится дешевле самостоятельного ремонта. Но подходит это решение далеко не всем.

Многие покупатели квартир хотят получить авторский интерьер, учитывающий их вкусы, запросы и требования. А готовая отделка, к сожалению, этого сделать не позволяет.

Дарим инструкцию, как сделать ремонт по ДОКРИЗИСНЫМ ценам

Чтобы получить список магазинов и 10 секретов, просто подпишись тут — https://t.me/+Yt3eTlWPIgYxMzEy и напиши «подарок» под последним постом 🎁