Ипотека под 6 процентов! Как взять сегодня

Привет друзья с Вами снова Роман! И сегодня мы обсудим самые актуальные новости ипотечного кредитования для жителей России. И попытаемся разобраться что делать тем, кто не успел приобрести собственное жилье на льготных условиях.

Стоит ли им ждать снижения цен на недвижимость. А также в конце статьи дадим рекомендацию от опытного риелтора какую недвижимость все еще можно приобрести под 6% процентов годовых.

Новые, старые правила льготной ипотеки
Новые, старые правила льготной ипотеки

Прежде чем начать приглашаю Вас подписаться в мой Telegram канал там больше полезной информации и выходят она быстрее, ссылка будет под роликом в описании.

Напомним, что в конце июня 2024 года были внесены значимые изменения в ипотечные программы с господдержкой:

  • Льготная ипотека для всех граждан в размере 8% годовых была полностью отменена.
  • Семейная ипотека, которую предоставляли семьям с двумя или боле детьми в возрасте до 18 лет, либо с одним ребенком, рожденным после 2018 года под 6% годовых, была видоизменена.
  • ИТ⁠-⁠ипотека со ставкой 5% годовых которую предоставляли ИТ специалистам с 1 августа, тоже претерпела изменения.

Разберемся какие изменения были внесены в льготные программы и на что сейчас можно рассчитывать потенциальному покупателю:

Льготная ипотека для всех граждан в размере 8% годовых полностью отменена и сейчас в случае обращения обычного гражданина ему предлагают обычную ипотеку под 20% годовых что конечно же крайне невыгодно переплата за квартиру за весь период составляет примерно 4 раза.

Семейная ипотека теперь она доступна только семьям с ребенком до 7 лет, а не как раньше с двумя и более детьми до 18 лет. И сейчас действует важное правило одна ипотека в одни руки, а не как раньше, когда один человек мог оформить несколько ипотек в зависимости от своих доходов.

Хочу отметить важный момент семейную ипотеку пересмотрели не везде ее сохранили в первозданном виде в 35 регионах с низким объемом строительства.

Так семьи, где есть двое и более несовершеннолетних детей старше 6 лет смогут приобрести жилье по льготным условиям в Кемеровской, Кировской, Костромской, Курганской, Курской, Омской и других областях список которых вы можете увидеть на экране.

Регионы, в которых семейную ипотеку могут оформить семьи с двумя несовершеннолетними
Регионы, в которых семейную ипотеку могут оформить семьи с двумя несовершеннолетними

ИТ ипотека продлена до 2030 года. Основные изменения это повышение ставки с 5 до 6%. Максимальная сумма кредита составит 9 млн руб. для всех регионов (ранее в регионах-миллионниках она была 18 млн рублей).

Обсудим что касается цен на недвижимость в новостройках и стоит ли ждать значительного снижения.

Некоторые блогеры, которые хайпуют не разобравшись в теме выпускают ролики с заголовками «Все пропало! Цены на недвижимость рухнут на 40% в 2024 году!» и т. д.

Видимо они не умеют читать новости, анализировать статистику, а скорее всего просто набирают себе доверчивых подписчиков с целью дальнейшей их монетизации.

По информации одного из крупнейших агентств недвижимости города Екатеринбург количество совершаемых сделок с недвижимостью сократилось примерно в два раза. Эта же информация подтверждается и в Москве и Московской области. По данным РБК сильнее всего продажи строящегося жилья упали в новостройках Подмосковья — на 50%. В Новой Москве снижение составило 41%, а старой Москве — на 31%.

Падение продаж достигло 40% по сравнению с предыдущим месяцем
Падение продаж достигло 40% по сравнению с предыдущим месяцем

В июле 2024 года — в первый месяц после отмены льготной ипотеки — на рынке новостроек Москвы и Московской области было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Это на 40% меньше, чем в июне. В годовом выражении падение зафиксировано на уровне 18%.

Похожую оценку приводят в ЦИАН и «Метриуме». По данным «ЦИАН.Аналитики», в июле 2024 года в столичном регионе было заключено на 38% меньше договоров долевого участия (ДДУ), чем в июне, и на 18%, чем годом ранее. По словам управляющего директора «Метриума» Руслана Сырцова, в июле этого года на первичном рынке Москвы спрос просел на 35%, а относительно аналогичного периода прошлого года – на 10,4%.

Важно отметить, что просадка в июле на 40% по продажам в новостройках сравнивается по отношению к июню. Именно в июне был самый пик совершаемых сделок, который резко вырос на новостях о прекращении предоставления льготной ипотеки.

А если же сравнивать статистику в годовом выражении, то снижение спроса на новостройки составляет не более 10-15%.

В теории снижение спроса на недвижимость должно повлечь за собой снижение цен на нее.

Но в то же время по данным Коммерсанта в 2024 году значительно снижаются объемы ввода многоквартирного строительства.

В январе - апреле 2024 года объем ввода многоквартирного жилья по всей России снизился на 25% год к году, до 11,2 млн кв. м, следует из подсчетов Росстата.

Негативная динамика зафиксирована в регионах страны с наибольшей строительной емкостью. Так, в Москве показатель снизился на 49% год к году, до 1 млн кв. м, в Подмосковье — на 59%, до 459 тыс. кв. м.

В 2024 году вводятся в эксплуатацию проекты, реализация которых стартовала два-три года назад. И если три года назад ситуация на рынке казалась понятной и прогнозируемой, то весной 2022-го, когда развернулась специальная военная операция РФ на Украине, рынок оказался в подвешенном состоянии. Тогда некоторые девелоперы отказались от запуска новых проектов.

Снижение многоэтажного строительства
Снижение многоэтажного строительства

Сегодня застройщики чувствуют перегрев на рынке. Чтобы избежать ситуации, когда предложение значительно превышает спрос, им приходится замедлять темпы строительства и сокращать объемы новых проектов. Это делается, в частности, для сохранения текущего уровня цен в условиях снижения спроса.

Таким образом из полученной информации мы можем увидеть, что одновременно со снижением продаж на 10-15% в годовом выражении ввод многоквартирного жилья снизился на 25%.

Естественно, как таковой спрос на жилье никуда не делся просто пропала возможность у большого слоя населения приобрести собственное жилье на выгодных условиях.

А потому уже вчера президент России Владимир Путин поручил кабинету министров и центральному банку оценить влияние семейной ипотеки на рынок. И в случае необходимости правительство и регулятор должны представить предложения по изменению условий программы. Поручение должно быть выполнено до конца текущего года.

Поручение президента
Поручение президента

Да и сами застройщики не сидят на месте и стараются поддержать спрос предоставлением своих программ: во-первых — это рассрочка, а во-вторых — это предоставление субсидированных ставок на ближайшие три года от ведущих банков. После того, как ваш дом построят и сдадут в эксплуатацию, вы начнете выплачивать основную сумму долга по полной ставке до 20% годовых.

Таким образом я делаю вывод и предполагаю, что не в этом году не в следующем не будет никакого падения цен на 40% о котором заявляют некоторые блогеры.

Снижение объемов строительства, высокая инфляция, а также усилия застройщиков и правительства не позволят рухнуть ценам на недвижимость. Вероятно, возможно небольшое снижение, но точно не обрушение.

И напоследок информация от риелтора как решить свой вопрос с жильем. Как известно в России за последние несколько лет значительно возросло строительство малоэтажного жилья. Именно этот вариант можно без проблем оформить в ипотеку на старых условиях. А именно семьям с двумя и более детьми до 18 лет можно построить большой красивый дом с аккредитованным подрядчиком под 6% годовых. Срок строительства должен составлять от 9 до 18 месяцев.

На этом все. С вами был Роман. Не забудьте подписаться в телегу. Пока.

Другие мои статьи:

2 комментария

Брать ипотеку, даже под 6%, сейчас не стоит. ИЖС вообще самый рисковый вид инвестиций на рынке недвижимости. Хайпожоров действительно слушать не стоит, настолько сильно рынок не рухнет. Не дадут, поскольку отрасль системообразующая. Сейчас нужно просто присесть и переждать волатильность на рынке.

1
Ответить

Спасибо Илья, согласен с Вами!

1
Ответить