Ипотека под 6 процентов! Как взять сегодня

Привет друзья с Вами снова Роман! И сегодня мы обсудим самые актуальные новости ипотечного кредитования для жителей России. И попытаемся разобраться что делать тем, кто не успел приобрести собственное жилье на льготных условиях.

Стоит ли им ждать снижения цен на недвижимость. А также в конце статьи дадим рекомендацию от опытного риелтора какую недвижимость все еще можно приобрести под 6% процентов годовых.

Прежде чем начать приглашаю Вас подписаться в мой Telegram канал там больше полезной информации и выходят она быстрее, ссылка будет под роликом в описании.

Напомним, что в конце июня 2024 года были внесены значимые изменения в ипотечные программы с господдержкой:

Разберемся какие изменения были внесены в льготные программы и на что сейчас можно рассчитывать потенциальному покупателю:

Льготная ипотека для всех граждан в размере 8% годовых полностью отменена и сейчас в случае обращения обычного гражданина ему предлагают обычную ипотеку под 20% годовых что конечно же крайне невыгодно переплата за квартиру за весь период составляет примерно 4 раза.

Семейная ипотека теперь она доступна только семьям с ребенком до 7 лет, а не как раньше с двумя и более детьми до 18 лет. И сейчас действует важное правило одна ипотека в одни руки, а не как раньше, когда один человек мог оформить несколько ипотек в зависимости от своих доходов.

Хочу отметить важный момент семейную ипотеку пересмотрели не везде ее сохранили в первозданном виде в 35 регионах с низким объемом строительства.

Так семьи, где есть двое и более несовершеннолетних детей старше 6 лет смогут приобрести жилье по льготным условиям в Кемеровской, Кировской, Костромской, Курганской, Курской, Омской и других областях список которых вы можете увидеть на экране.

ИТ ипотека продлена до 2030 года. Основные изменения это повышение ставки с 5 до 6%. Максимальная сумма кредита составит 9 млн руб. для всех регионов (ранее в регионах-миллионниках она была 18 млн рублей).

Обсудим что касается цен на недвижимость в новостройках и стоит ли ждать значительного снижения.

Некоторые блогеры, которые хайпуют не разобравшись в теме выпускают ролики с заголовками «Все пропало! Цены на недвижимость рухнут на 40% в 2024 году!» и т. д.

Видимо они не умеют читать новости, анализировать статистику, а скорее всего просто набирают себе доверчивых подписчиков с целью дальнейшей их монетизации.

По информации одного из крупнейших агентств недвижимости города Екатеринбург количество совершаемых сделок с недвижимостью сократилось примерно в два раза. Эта же информация подтверждается и в Москве и Московской области. По данным РБК сильнее всего продажи строящегося жилья упали в новостройках Подмосковья — на 50%. В Новой Москве снижение составило 41%, а старой Москве — на 31%.

В июле 2024 года — в первый месяц после отмены льготной ипотеки — на рынке новостроек Москвы и Московской области было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Это на 40% меньше, чем в июне. В годовом выражении падение зафиксировано на уровне 18%.

Похожую оценку приводят в ЦИАН и «Метриуме». По данным «ЦИАН.Аналитики», в июле 2024 года в столичном регионе было заключено на 38% меньше договоров долевого участия (ДДУ), чем в июне, и на 18%, чем годом ранее. По словам управляющего директора «Метриума» Руслана Сырцова, в июле этого года на первичном рынке Москвы спрос просел на 35%, а относительно аналогичного периода прошлого года – на 10,4%.

Важно отметить, что просадка в июле на 40% по продажам в новостройках сравнивается по отношению к июню. Именно в июне был самый пик совершаемых сделок, который резко вырос на новостях о прекращении предоставления льготной ипотеки.

А если же сравнивать статистику в годовом выражении, то снижение спроса на новостройки составляет не более 10-15%.

В теории снижение спроса на недвижимость должно повлечь за собой снижение цен на нее.

Но в то же время по данным Коммерсанта в 2024 году значительно снижаются объемы ввода многоквартирного строительства.

В январе - апреле 2024 года объем ввода многоквартирного жилья по всей России снизился на 25% год к году, до 11,2 млн кв. м, следует из подсчетов Росстата.

Негативная динамика зафиксирована в регионах страны с наибольшей строительной емкостью. Так, в Москве показатель снизился на 49% год к году, до 1 млн кв. м, в Подмосковье — на 59%, до 459 тыс. кв. м.

В 2024 году вводятся в эксплуатацию проекты, реализация которых стартовала два-три года назад. И если три года назад ситуация на рынке казалась понятной и прогнозируемой, то весной 2022-го, когда развернулась специальная военная операция РФ на Украине, рынок оказался в подвешенном состоянии. Тогда некоторые девелоперы отказались от запуска новых проектов.

Сегодня застройщики чувствуют перегрев на рынке. Чтобы избежать ситуации, когда предложение значительно превышает спрос, им приходится замедлять темпы строительства и сокращать объемы новых проектов. Это делается, в частности, для сохранения текущего уровня цен в условиях снижения спроса.

Таким образом из полученной информации мы можем увидеть, что одновременно со снижением продаж на 10-15% в годовом выражении ввод многоквартирного жилья снизился на 25%.

Естественно, как таковой спрос на жилье никуда не делся просто пропала возможность у большого слоя населения приобрести собственное жилье на выгодных условиях.

А потому уже вчера президент России Владимир Путин поручил кабинету министров и центральному банку оценить влияние семейной ипотеки на рынок. И в случае необходимости правительство и регулятор должны представить предложения по изменению условий программы. Поручение должно быть выполнено до конца текущего года.

Да и сами застройщики не сидят на месте и стараются поддержать спрос предоставлением своих программ: во-первых — это рассрочка, а во-вторых — это предоставление субсидированных ставок на ближайшие три года от ведущих банков. После того, как ваш дом построят и сдадут в эксплуатацию, вы начнете выплачивать основную сумму долга по полной ставке до 20% годовых.

Таким образом я делаю вывод и предполагаю, что не в этом году не в следующем не будет никакого падения цен на 40% о котором заявляют некоторые блогеры.

Снижение объемов строительства, высокая инфляция, а также усилия застройщиков и правительства не позволят рухнуть ценам на недвижимость. Вероятно, возможно небольшое снижение, но точно не обрушение.

И напоследок информация от риелтора как решить свой вопрос с жильем. Как известно в России за последние несколько лет значительно возросло строительство малоэтажного жилья. Именно этот вариант можно без проблем оформить в ипотеку на старых условиях. А именно семьям с двумя и более детьми до 18 лет можно построить большой красивый дом с аккредитованным подрядчиком под 6% годовых. Срок строительства должен составлять от 9 до 18 месяцев.

На этом все. С вами был Роман. Не забудьте подписаться в телегу. Пока.

Другие мои статьи:

Telegram канал https://t.me/romalegold_investment