Залив квартиры, сдаваемой в аренду. Кто будет отвечать?
Верховный суд решил, что пока не доказано иное, ответственность за залив несет арендатор. Позиция суда и почему он пришел к такому выводу.
Фабула дела:
Собственники обратились к нанимателю (арендатору квартиры) с требованием о возмещении ущерба от залитии нижерасположенной квартиры в порядке регресса.
Ранее, ими уже был возмещен ущерб собственнику нижерасположенной квартиры за залив квартиры.
Суды удовлетворили иск собственника к нанимателю о возмещении вреда в порядке регресса.
Нанимателем была подана жалоба в Верховный суд.
Позиция Верховного суда:
Согласно пункту 2.2 договора наниматель обязуется принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаем (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия данного найма (аренды).
Согласно статье 681 названного кодекса текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Согласно условиям договора найма от 19 октября 2019 г. наниматель принял на себя полную материальную ответственность за взятое внаем (аренду) жилое помещение и за все возможные последствия данного найма (аренды).
Таким образом, ответственность за все возможные последствия по договору найма возложены на нанимателя.
Можно сделать вывод, что в случае отсутствия специальных оговорок в договоре найма (аренды), конечную ответственность за залив несет именно наниматель (арендатор) квартиры.
С определением можно ознакомиться тут.
Грамотно подходите к составлению договора аренды, выбирайте формулировки, проконсультируйтесь с юристом, так как это поможет избежать дальнейших финансовых потерь.
Каналы для связи:
Telegram @advocatb
Whatsapp 8-985-348-30-54
Оставить заявку на сайте:
Мой канал:
Если обязанность по текущему ремонту, а ремонт сантехники не относится к капитальному, возложен на нанимателя, то обязанность по ремонту лежит на нем. Если иное не согласовать в договоре.
Призываю всех всегда такие моменты указывать в договоре, иначе потом возникнут разногласия
ну все логично. причинил вред - будь добр возместить