Провели в комнату канализацию и воду, сделали ванну, туалет, кухню и продали дороже. Мало сделок после отмены льготной ипотеки? Делайте так

Льготная ипотека завершилась, а ключевая ставка уже достигла 18 %.

Инфляция растет быстрее зарплат.

Цены на недвижимость растут быстрее инфляции.

Одни клиенты сами отказываются от покупки жилья, другим отказывают в ипотеке.

Клиентов у вас становится меньше, а вторичное жилье все тяжелее продать.

Что делать риелтору? Как продать жилье после 1 июля 2024 года

Расскажу в этой статье о методе, который поможет продать жилье тем, кому отказали в ипотеке.

Риелтор Максим Сорогин понял, что на рынке большая конкуренция. А клиенты неохотно платят комиссии и требуют многого.

Максим узнал от меня про инвестиционную стратегию флиппинга.Флиппинг — это купить квартиру по рыночной цене или, если сможете, ниже рыночной. Сделать ремонт и продать дороже.

Но мы с Максимом решили пойти дальше.Максим находит комнату в общежитии или комнату коридорного типа. Жилье должно быть с возможностью провести канализацию и воду.

Максим улучшает комнату: делает ремонт, проводит канализацию, воду, отгораживает территорию под туалет и душ.

На выходе он получает студию, которую продает дороже, чем покупал.

Максим даже определил сегмент клиентов, которые покупают такие квартиры.

Как правило, это люди:

— которые принципиально не берут ипотеку

— которым банки не одобрили ипотеку

✔ Если в работе у Максима было 1-3 таких комнаты, то он контролировал и закупал стройматериалы сам. Если же больше 4 комнат, то он нанимал управляющего.

✔ Нужен дизайнер, который сделает дизайн-проект будущей квартиры. У Максима дизайнером была жена.

✔ Объект нужно выбирать, чтобы в него точно можно было подвести воду и канализацию.

Прежде, чем вложить свои средства, сделайте детальный расчет: сколько потратите на покупку и ремонт и за сколько планируете продать.

Расходы включают в себя покупку квартиры, работы ремонтной бригады, строительные материалы, коммунальные услуги, услуги специалистов по документации (нотариус, юрист и т.д.).

Без детального расчета есть риск совершить ошибку и потерять прибыль.

Проверьте Росреестр и Федеральную службу приставов для выявления обременений и долгов.

Семейные моменты. Узнайте, есть ли дети до 14 лет. Закажите справку на Госуслугах или в Пенсионном фонде об использовании маткапитала при покупке, а также уточните возраст детей. Урегулирование этой проблемы может требовать дополнительных денежных трат и времени.

Доверенность. В случае продажи по доверенности проверьте ее действительность на момент сделки. Если она закончилась, сделка аннулируется.

После проверки всех документов заключается стандартный договор купли-продажи.

Именно на такой стратегии Максим и заработал 3 млн рублей за 3 месяца.

И теперь его активы в недвижимости составляют уже 30 млн рублей.

Ну, классно же?

Если вы риелтор, который устал от работы со вторичкой в агентстве недвижимости, то подписывайтесь на мой Telegram-канал.

Там я публикую много полезных и интересных постов о недвижимости.

Именно так сделал в свое время Максим. И теперь спокойно зарабатывает на флипинге более 400 тыс. рублей в месяц.