Terra - платформа коллективной покупки земельных участков.
Всем привет!
Мы развиваем платформу Terra. Решили написать цикл постов на vc про наш проект. Terra – биржа земли, гарантирующая инвестирование без риска потери тела инвестиции, с доходностью от 20% в $. Все сделки прозрачны, так как регистрируются в блокчейн. Проект находится на этапе прототипа, после завершения "pre-pre-seed" планируем запустить в работу - выставить участки, привлечь первых участников. Мы новички на vc, ждем, с благодарностью, поддержку подпиской или комментарием! Открыты к конструктивной критике.
Интро
Земельные участки бывают разной собственности и целевого назначения - но земля, в любом случае - ограниченный (невозобновляемый) ресурс. Мы специализируемся на оптовых земельных участках, расположенных в идеальных для туризма и рекреации зонах, которые находятся в частной собственности, но еще не разделены на отдельные лоты. На таком участке после межевания можно построить виллы, апартаменты, гостиничные комплексы и коммерческие объекты. Все эти процессы автоматизированы на платформе Terra с использованием технологии блокчейн. Условно весь цикл от просто земли до участка с высокоразвитой инфраструктурой можно разделить на несколько этапов: выкуп участка, межевание, подвод сетей, реализация внутренних дорог и мест общего пользования, продажа участков/лотов под девелопмент.
Экономика
Один и тот же 1 м2 земли внутри «оптового» участка стоит Х $/м2, а внутри «розничного» лота уже 3-5Х $/м2. Для удорожания достаточно раздела «оптового» участка на «розничные» лоты – дисконт 15% от площади оптового участка, цена процедуры не более 10% от стоимости оптового участка. Разница + 130% и более.
Выкуп участка
На этом этапе происходит совместный выкуп участка, при этом каждый участник приобретает 1 или более квадратных метров земли через выпущенные токены. Подробнее о процессе будет отдельная статья, сейчас подчеркнем, что при покупке токенов они попадают в кошелек владельца и подтверждают его право владения на 1 или более квадратных метров земли внутри конкретного земельного участка. Важно отметить, что стоимость токена (1 кв. метра земли) растет по мере того, как участок выкупается. Как только все квадратные метры выкуплены проект переходит к межеванию.
Межевание
Оформление всей документации и реализация внутренней инфраструктуры происходит за счет проекта. Смысл данного этапа - на входе мы имеет один большой кусок земли, а на выходе имеем тот же кусок земли, но с внутренними дорогами, сетями и отдельными участками внутри, на которые можно оформить документы подтверждающие право собственности.
Продажа NFT / размежеванных участков
Под каждый размежеванный участок выпускаем свой NFT, который можно обменять на определенное количество ранее выпущенных токенов, например, 1700 квадратных метров за 1955 токенов ( примерно 15% площади оптового участка «уйдёт» на места общего пользования и дороги). Пользователь, который получил такой NFT, может в любой момент обменять его на документы, подтверждающие право пользования и начать пользоваться таким участком: строить виллу или гостиницу. Также он может передать NFT кому-нибудь другому, но издержки и комиссии при такой передаче будут существенно ниже, чем если бы он сначала вышел в документы, а потом переоформлял права владения.
Заключение
На этом пожалуй все! Далее мы расскажем про каждый этап подробнее и раскроем все нюансы в цифрах. Подписывайтесь и следите за обновлениями!
Максим, спасибо за самые правильные вопросы!
Ответы очень простые:
1. Гарантирует платформа Terra, так как мы на себя оформляем оптовый участок, занимаемся его разделом и инфраструктурой.
Terra - сервис совместных покупок участков - соответственно мы и организуем весь процесс и отвечаем за его этапы в том числе и за раздачу участникам их оплаченных частей участка.
2. Еще ни разу никого не спасла "лицензия" или что-то подобное, у нас совсем иная мотивация - мы реализуем проект, который собирается конкурировать с традиционными инструментами: форекс, фондовый рынком. Во-первых, Доходы, которые компания может получить в результате дропа 1-2 участков несоизмеримо меньше, чем доход от реализации данных участков конечным пользователям и долгосрочного сотрудничества с ними.
Во-вторых, на нашей платформе разработана инновационная трехуровневая систему токенизации реальных земельных активов в блокчейне TON и юридическая обвязка. Обо всем мы расскажем в следующих статьях. При этом на наш взгляд пирамиды устроены намного проще - есть окошечко в которое доверчивые пользователи сдают деньги и второе окно, в котором эти пользователя якобы эти деньги должны получить, а внутри "черный ящик"- вы не знаете что реально происходит с вашими деньгами. У нас вы можете, благодаря записям всех сделок в блокчейн, отследить как ваши деньги работают, где находятся в данный момент и вообще всю историю взаимоотношений с платформой.
Но главное наша мотивация все же - зачем нам красть два доллара, если честно можем заработать пару миллиардов - какой в этом смысл?
3. Источник прибыли - прежде всего - разница стоимости одного и того же м2 внутри крупного "оптового" участка и внутри "розничного" лота, получившегося после раздела. На платформе будут участки с ростом этой стоимости в 3-5 раз, у участков имеющих первую линию у пляжа разница может быть от 10-ти и более раз. Это реальные индексы с рынка, которе никак с нами не связаны. В самой статье выше, в двух словах механизм мультипликации цены описан в разделе «Экономика»
Если требуются дополнительные пояснения - готовы ответить на ваши вопросы! Спасибо за обратную связь.