У меня апарт YES стоимостью 5.6кк чтоли, если жить самому:
- ипотека 53к
- коммуналка 8к (за 30 квадратов, лол)
- налог на имущество 3к
= минус 64к в месяц

Если сдавать через УК, как номер в отеле:
+ аренда 45к
- комиссия УК 9к
- налог на доход 5к (мы же все честные)
- ипотека 53к
- налог на имущество 3к
= минус 25к в месяц (кстати, УК сдает в первую очередь апарты, находящиеся у нее же в собственности ¯ \_(ツ)_/¯, ваши будут простаивать и ждать у моря погоды, обещаю)

Если сдавать залетным ребятам на AirBnB:
+ аренда 65к
- ипотека 53к
- коммуналка 8к
- налог на имущество 3к
= плюс 1к (это мы налог на доход забыли заплатить ну и всякие помыть-постирать)

Ну ок, сделаем рефинансирование ипотеки с 10,6% до 8,8% (лучшее, что предлагает @ВТБ.. ребята, наверное, не вкурсе, что ключевая уже 4,25%). Снизится платеж еще на 9к. Ну как вам профит?

Да, кстати: доставка посылок - нет, ответственность за косяки в строительстве - нет, плати за каждый чих по оверпрайсу - всегда пожалуйста, шумоизоляция - а что это?