Комитет ЦБ утвердил стандарт защиты ипотечных заёмщиков — с рекомендацией заключать договоры на срок не более 30 лет

Стандарт станет обязательным для банков с 1 января 2025 года и будет распространяться на договоры, заключённые после этой даты.

Среди прочего, сообщает ЦБ, документ закрепляет принципы определения условий ипотечного договора. Банкам рекомендовано заключать такие сделки на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% «справедливой стоимости предмета ипотеки».
Банкам запретят получать вознаграждение от застройщика за пониженную процентную ставку по ипотеке, если это ведёт к увеличению цены недвижимости.
Также в первоначальном взносе банк не сможет учитывать кешбэк, который возвратится покупателю после приобретения квартиры. Такая схема используется на рынке новостроек, отмечает РБК. Ограничения нужны, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос именно за счёт собственных денег, «поскольку чем их меньше, тем выше риск, что он может переоценить свои силы», указал ЦБ.
Опрошенные РБК эксперты отмечают, что «банки и застройщики по-прежнему активно изобретают разные схемы», чтобы избежать «значительного проседания ипотечных выдач».
Например, в начале 2024 года крупные банки начали предлагать новые условия по льготной ипотеке: их оформляют только клиентам, которые покупают жильё у застройщиков-партнёров. Девелоперы же должны платить банкам комиссию, которая позволяет снизить процентную ставку, писало РБК.

#новости #банки