Как упростить покупку жилья в Санкт-Петербурге (и не только) осенью 2024: взгляд риелтора

На фоне изменений ключевой ставки и ипотечных программ многие начинают задумываться: а возможно ли в принципе сейчас купить жилье, или лучше вовсе попрощаться с этой мыслью? Я занимаюсь продажами и арендой недвижимости в Питере и Ленобласти уже более четырех лет и с уверенностью могу сказать: найти возможность купить жилье можно всегда. Рассказываю о способах облегчить покупку жилья в 2024.

Внимание! Данный текст не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

В текущих условиях есть несколько вариантов, которые могут упростить покупку недвижимости:

1. Льготные программы от застройщиков. Тем, кто хочет приобрести жилье в новостройке, стоит изучить льготные программы по ипотеке от застройщиков. Сегодня многие из них предлагают выгодные программы льготного кредитования, к примеру, такие, где ставка составляет 9% на срок до 9 лет.

2. Покупка пониженной ставки. Некоторые банки, к примеру ВТБ, предлагают возможность снизить ставку с 20% до более приемлемых значений, например, до 12%. Суть механизма проста: заемщик единовременно вносит определенную сумму, а банк за это понижает его процентную ставку на весь срок действия договора. Например, если квартира стоит 7 миллионов под 20%, то с пониженной ставкой она может обойтись в 8 миллионов. Такой способ особенно выгоден для тех, кто планирует держать ипотеку долго — от 7 лет и более.

3. Загородная недвижимость. Цены на загородную недвижимость сегодня растут не такими высокими темпами, как стоимость жилья в черте города. При этом инвестиционная привлекательность загородных объектов рядом с крупными городами в течение пары лет может вырасти в разы. Хороший пример тому — Ленинградская область, где сейчас крайне выгодно инвестировать в объекты, расположенные вблизи строящейся магистрали КАД-2. При покупке загородной недвижимости также можно использовать механизм пониженной ставки. Кроме того, во многих регионах действуют программы сельской ипотеки.

Тут все просто: пандемия перевела удаленную работу и загородную жизнь из роскоши, доступной немногим, в разряд обыденности. С каждым годом все больший процент людей осознанно выбирает для себя удаленный или гибридный график работы и загородный стиль жизни. В особенности это касается семей с детьми. Спрос, как известно, рождает предложение: только 2023 году в Ленобласти появилось больше 120 свежих проектов: около 50% — объекты эконом-класса, остальные 50% примерно поровну поделились между проектами бизнес-класса, комфорта и элитного сегмента.

Городская инфраструктура продолжает развиваться: такие ранее малозаселенные районы как Мурино, Кудрово и Новосаратовка, сегодня де-факто уже являются полноценными микрорайонами с населением в десятки тысяч человек. В Мурино сейчас 112 000 зарегистрированных жителей, в Кудрово – 66 000 человек. Это не просто цифры, а явный признак того, что расширение города продолжается, и вместе с этим стоимость объектов, которые сегодня считаются удалёнными от города, также будет расти. Строительство КАД-2 и планы по увеличению метро только подчеркивают эту тенденцию.

На примере Кудрово можно увидеть, как меняются цены. Серийные квартиры стоят около 7 миллионов рублей, в то время как за 10 минут езды оттуда можно найти участки по ценам около 4 миллионов. Если инвестиции в недвижимость сравнить с банковскими вложениями – сейчас средняя доходность по земле на уровне 30% годовых, но при умелом подходе можно добиться и 50-100%. Таким образом, загородная недвижимость становится привлекательнее классических банковских вложений под 18% годовых.

По итогам июня-августа 2024 года спрос на долгосрочную аренду загородной недвижимости в России вырос на 43% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Загородная недвижимость за счет более низкой стоимости может обеспечить большую ликвидность при сдаче в долгосрочную или посуточную аренду (разумеется, в том случае, если объект расположен в пользующемся спросом месте).

Перепродажа загородной недвижимости актуальна, если вы оформляете сделку через ИП или ООО. Это открывает возможность для покупателей получить льготную ипотеку. Рассмотрим на примере: дом стоит 10 миллионов, а покупатель оформляет ипотеку под 20%. Платежи составят 133 600 рублей в месяц и переплата составит 40 миллионов за 30 лет. Если же дом выставить за 12 миллионов, но покупатель сможет взять его под 6%, то ежемесячные расходы снизятся до 60 000 рублей, а переплата составит 11,5 миллионов.

Существует множество предубеждений по поводу покупки загородной недвижимости, вот какие мифы мне, как риэлтору, приходится развенчивать чаще всего:

Загородный дом – не для одиноких женщин / мам с детьми

Верно только в том случае, если вы покупаете ветхое жилье в совсем маленьком поселке или деревне. Современный таунхаус в 20-30 минутах от города может стать уютным домом даже в случае если вам некому починить кран: управляющая компания или мастер по ремонту решат эту проблему. Многие женщины уже сделали этот шаг и наслаждаются своим пространством вдали от городской суеты.

Загородный дом – это круглосуточный ремонт и уход за участком

Вы можете выбрать небольшой и ухоженный земельный участок, где минимальные усилия по обслуживанию будут достаточно. Также можно нанять специалистов для выполнения работ, что значительно снизит ваши заботы.

Загородный дом = сложности с логистикой

Если вы выбираете участок рядом с железнодорожной станцией, вы всегда будете уверены в доступности общественного транспорта. Разумеется, наличие машины или каршеринга позволяет добираться до города еще легче.

За городом нет развитой инфраструктуры

Многие участки находятся в шаговой доступности от школ, магазинов и других необходимых объектов. Например, вы можете найти выгодные предложения в районах с развивающейся инфраструктурой, что обеспечит вам комфортное проживание и возможность перепродажи недвижимости по более высокой цене.

Загородный дом – это трата времени на дорогу до работы

Даже если вы не работаете удаленно, при правильном выборе участка вы можете найти идеальное сочетание удаленности и удобства. Например, 40 минут до центра города — это вполне приемлемое время для комфортной жизни за городом, особенно если вы цените свежий воздух и природу вокруг.

Инвестиции в загородную недвижимость предлагают множество возможностей для дохода. С увеличением цен на землю, спроса на аренду и возможностей перепродажи, инвестирование в загородные участки и дома становится всё более прибыльным шагом.

Получить бесплатную консультацию по покупке недвижимости в Санкт-Петербурге или Ленобласти: