Закон о выселении в Дубае: Что нужно знать экспату, чтобы завтра не оказаться на улице
Знаете ли вы, что ваш арендодатель может попросить вас освободить недвижимость досрочно? И знаете ли вы, что в таком случае нужно делать, чтобы неожиданно не оказаться на улице с вещами? Независимо от того, как надежно кажется ваше положение, важно понимать законы, которые регулируют аренду жилья в Дубае. Сейчас расскажу ключевые для вашей защиты.
Закон о выселении и аренде в Дубае
Многие экспаты сталкиваются с неожиданными уведомлениями о выселении. Такие ситуации могут вызвать стресс, особенно если вам приходится искать новое жилье в короткие сроки. Но давайте разберемся: когда же ваш арендодатель действительно имеет право попросить вас освободить помещение, и как вам защитить себя от неожиданностей?
В Дубае действует Закон № 26 от 2007 года, который регулирует отношения между арендодателями и арендаторами. Этот закон защищает не только владельцев недвижимости, но и вас, как арендатора. Например, он требует, чтобы арендодатель уведомил вас о выселении за 12 месяцев, и только через нотариуса. Однако существуют и исключения, когда арендодатель может потребовать вашего выселения раньше срока окончания договора.
Когда арендодатель вправе выселить вас?
Закон предусматривает несколько ключевых ситуаций, при которых ваш арендодатель может требовать выселения. Вот что вам нужно знать:
- Задержка платежей: Если вы не заплатили арендную плату в течение 30 дней после уведомления от арендодателя, это может стать основанием для выселения.
- Незаконная субаренда: Если вы сдаете жилье в субаренду без письменного разрешения, вас и вашего субарендатора могут выселить (при этом моя знакомая сдаёт комнату в своей квартире, и никто ничего ей не говорит).
- Использование недвижимости не по назначению: Использование жилья в незаконных целях или для действий, нарушающих общественный порядок, может стать поводом для вашего выселения. Организовать рыбный ресторан в квартире не получится, даже если она на 1-м этаже :)
- Нарушение условий аренды: Если вы нарушили условия договора или допустили повреждение имущества, арендодатель имеет право разорвать договор досрочно. Конечно, разбить стакан - ничего страшного, и всегда можно договориться с хозяином, совсем уж не пугайтесь.
- Плановые работы или реконструкция: Арендодатель также может потребовать выселения, если требуется капитальный ремонт или реконструкция здания, либо если здание признано непригодным для проживания.
Кроме того, по истечении срока договора арендодатель может потребовать освобождения помещения, если он или его ближайшие родственники собираются использовать недвижимость для личных нужд. Однако здесь важно: арендодатель обязан уведомить вас об этом минимум за 90 дней до окончания срока аренды.
Что делать, если вы получили уведомление о выселении?
Во-первых, не паникуйте! Ознакомьтесь с основаниями, которые указал арендодатель. Если его требование не соответствует одному из вышеперечисленных условий, вы можете защитить свои права. А если выселение законно, убедитесь, что вам дали достаточно времени для поиска нового жилья.
Жить в Дубае — это отличная возможность для экспатов, но важно быть в курсе своих прав и обязанностей как арендатора. Внимательно перечитайте эту статью, и тогда ничто не застанет вас врасплох.
Чтобы жить в ОАЭ на законных основаниях не забудьте оформить Personal Ejari (система регистрации), с этим может помочь GoSetup.
Увидимся в Дубае и в следующих статьях! Подписывайтесь и оцените этот пост, чтобы как можно больше людей смогли увидеть эту важную информацию перед тем, как арендовать недвижимость.
Читайте также:
Все так! Моя подруга снимала квартиру через риэлтора, и хозяин спустя время решил перестать сдавать ее и жить там сам, в итоге предупредил за 3 месяца, как положено, а тот самый риэлтор помог в это время искать новую квартиру. Все хорошо закончилось!
Хорошо, что всё по закону! На самом деле, немногие сталкиваются с реальными проблемами и обращаются в суд или выходят на конфликт, но если так случилось, статья будет полезной🫶🏻
Если из личных вещей есть только трусы и ноутбук, то в принципе не страшно.
Обычно переезжают, имея хотя бы 1 чемодан☺️ я переезжала с большим багажным, и то мало показалось)
Тяжело даже из одной квартиры в другую переезжать, такая я оказалась барахольщица😄