Эскроу-счет: "вечный двигатель" строительной сферы или великий риск для покупателя?

Побывал на днях на Московском конгрессе строителей. До сих пор под впечатлением. Особенно от мысли аналитика Михаила Гольдберга, который рассказывая о введении в нашу практику эскроу-счетов заявил: "Мы изобрели вечный двигатель".

Да, я согласен, что в последние годы эскроу-счета стали важным инструментом в сфере отечественной недвижимости. Напомню: они считаются надежной защитой покупателя при осуществлении сделки.

Эксроу представляет собой специальный банковский счет, на который покупатель переводит средства, а застройщик получает доступ к ним только после выполнения определенных условий.

Но стоит ли доверять этому механизму? В данной статье я предлагаю рассмотреть преимущества и риски работы с эскроу-счетами, чтобы люди, если уж и выбирали этот тип расчета, то делали это осознанно.

Одним из главных преимуществ эскроу-счетов является защита интересов покупателей. Средства находятся под контролем банка, что исключает возможность их нецелевого использования застройщиком. Это позволяет минимизировать риски недостроя и финансовых потерь.

Кроме того, эскроу-счета упрощают процесс сделок, так как все финансовые операции проходят через один надежный канал, что делает их более прозрачными. Для покупателей это означает, что они могут быть уверены в том, что их средства будут использованы только на строительство их будущего жилья.

Во-первых, возможны задержки в строительстве, что может привести к финансовым потерям и моральным неудобствам для покупателей.

Во-вторых, не всегда покупатели полностью понимают условия использования эскроу-счета, что может привести к недоразумениям.

Также существует риск мошенничества, когда недобросовестные застройщики могут использовать эскроу-счета для обмана покупателей.

Поэтому важно тщательно проверять репутацию застройщика и условия договора.

1. Чтобы минимизировать риски, стоит выбирать только проверенных застройщиков с хорошей репутацией.

2. Консультации с профессиональными риэлторами также помогут лучше понять условия сделки и избежать неприятных ситуаций.

3. Изучение условий договора и внимательное чтение всех пунктов помогут избежать недоразумений.

Да, действительно, при соблюдении всех указанных мною мер предосторожности эскроу-счет реально может стать "вечным двигателем" нашей строительной сферы.

Но только при условии, если использовать этот инструмент грамотно и быть всегда в курсе событий.

Увы, но сегодня мы не можем со стопроцентной уверенностью доверяться ни одному поручительству, ни одной гарантии и ни одной деловой репутации.

Таковы реалии сегодняшнего времени, поэтому я лично советовал бы использовать эскроу только при приобретении уже готового или находящегося на стадии приемки жилья. Во всех остальных случаях лично я быпоостерегся. А вы?