Глэмпинги, избинги и эко-отели как новые направления для инвестиций

Сегодня инвесторы приобретают землю не только под строительство частных домов, но и загородных отелей или глэмпингов. Эко-отели являются одним из интересных направлений денежных вложений в загородную недвижимость. После пандемии такой формат отдыха на природе не теряет своей популярности, причем не только в Подмосковье, но и других областях.

Самым популярным местом для загородного отдыха стало Подмосковье. Его выбирают 46% путешественников. В основном они предпочитают останавливаться в объектах с развитой инфраструктурой, а также в глэмпингах и эко-отелях в лесопарковых зонах.

«В 2020 году глобальный рынок глэмпингов оценивался в $1,88 млрд по данным Grand View Research. До 2028 года он будет ежегодно увеличиваться на 14,1% и достигнет $5,41 млрд. При этом размеры российского рынка катастрофически малы», - отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». «Booking показывает 1,8 млн таких туристических объектов в мире, у нас их насчитывается всего около 500. Небольшой парк на природе с качественным сервисом и комфортными условиями проживания — это выгодное вложение средств и перспективное направление для инвестиций», - говорит эксперт.

За последние 3 года интересные проекты появились на Алтае, в Тверской, Смоленской, Рязанской, Самарской, Костромской областях. Если сравнивать с развитыми рынками этого вида услуг, то в России существует большой потенциал для его роста.

Варианты домов для глэмпингов и эко-отелей

Самыми распространёнными вариантами домов для глэмпинга являются: А-фрейм (современный шалаш) и каркасные дома типа Барнхаус, Хюгге и Экохаус. Все эти дома характеризует несколько параметров: всесезонность, небольшая площадь постройки (в среднем 50 кв. м), быстрая возводимость, рациональность планировок, наличие небольшой террасы.

Существуют компании, которые помогают подобрать землю для таких эко-проектов. Как правило, они работают с инвесторами таким образом: инвестор вкладывает деньги, затем эти инвестиции превращаются в акции или долю в компании после открытия проекта. В залог инвестору предоставляются активы глэмпинга, построенного на его средства. Также можно обойтись без помощи компаний, к примеру, приобрести участки в СНТ и сделать там 2-3 глэмпинга для сдачи в краткосрочную аренду.

A-frame – это дом-шалаш треугольной формы, у которого практически нет стен, а роль основного конструктивного элемента играет двускатная кровля. Автором концепции считается американский архитектор Р. Шиндлер, предложивший такой вариант жилья тем, кто хотел сэкономить на строительстве.

Глэмпинги могут быть разных форматов. Например, строительство А-3 фреймов (6х6, площадью 55 кв. м) обойдется в 2,5 млн рублей, включая сборку «под ключ» и доставку на 400 км. Можно найти более дешевые варианты - 36 кв. м от 1 500 000 млн рублей, но они не подойдут для холодного сезона. Круглогодичный дом Geowood 44 геокупол с большим панорамным окном, не требующий капитального строительства предлагают в базовом комплекте за 1 350 000 рублей. За дополнительную плату можно поставить чайную станцию, купель и камины.

Классический Barnhouse — это простой деревянный прямоугольник. Такие дома делают по каркасной технологии, либо из бруса. Это архитектурное направление появилось в Западной Европе, заменив минимализм и лофт. Barn в переводе означает сарай.

Стоимость Барнхауса начинается от 1 350 000 рублей (площадь 54 кв. м). Внутри находится небольшая кухня и две спальные комнаты. Срок возведения от 20 дней. Плюсы такого строения в том, что нет необходимости в дорогом фундаменте, дом легко и просто установить на участке. В целом стоимость и сроки возведения объекта будет зависеть от выбранной комплектации, таких как: второй свет, панорамные окна, клик-фальц и т.д.

Термин «избинг» придумал владелец отеля «Усадьба Дикого Барина» в Плёсе. Его отель стал первым в России избингом. Автор проекта официально зарегистрировал товарный знак.

Для избинга можно приобрести старый деревенский дом и реконструировать его под отель. Стоимость таких предложений от 1 700 000 рублей. Ремонт обойдется еще минимум в 500 000 рублей. Обстановка и антураж создается за счет колоритных аксессуаров в русском стиле и аутентичной посуды. В целом создать такой интерьер можно из фамильных раритетов или старой дачной коллекции.

Как правило, строительство занимает не более 10 недель (подготовка материала от двух недель до месяца, непосредственно строительство в зависимости от комплектации 1-3 недели, инженерные работы 2-3 недели).

По данным экспертов «НДВ Супермаркет Недвижимости», в целом по рынку быстровозводимых домов средняя цена кв. м. составляет 46,9 тыс. руб. при средней цене 2,8 млн руб. (от 720 тыс. руб. до 10,4 млн руб.).

На глэмпинг из 10 домов понадобится вложить не менее 20 млн руб., включая строительство и оснащение. При средней загрузке в 60% окупаемость составит 1,5-2 года. Ночь в эко-отеле или глэмпинге стоит в среднем от 7000 рублей в будни и 12 000 рублей в выходные. Некоторые владельцы отелей сдают домики только от двух суток. В маленьких фреймах может разместиться 2-3 человека, в более просторных, например, Барнах – компания от 4 до 6 человек. Стоимость аренды барнхаусов на выходные составляет в среднем от 24 000 рублей в зависимости от расположения отеля.