Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Москве
Еще совсем недавно инвестиции в недвижимость считались выгодным делом. На перепродаже квартиры в новостройке, купленной на этапе котлована и реализованной после введения дома в эксплуатацию, можно было рассчитывать на маржу в 200 %. Но времена изменились.
Высокая ключевая ставка Центробанка приводит к высоким ставкам по ипотечным продуктам. А это, в свою очередь, влечет за собой падение спроса на квартиры. А значит и к росту предложения и конкуренции.
Ситуация осложняется еще и тем, что дать точных прогнозов по дальнейшей ситуации на рынке недвижимости сейчас вряд ли кто возьмется. Кто-то утверждает, что цены на квартиры еще вырастут, а кто-то прогнозирует их снижение.
Так стоит ли в таких условиях инвестировать в недвижимость в Москве? Или все-таки проще положить свои капиталы на депозит, извлечь таким способом выгоду от высоких ставки, а затем, когда ипотека подешевеет, подобрать квартиру.
Эксперты сходятся во мнении о том, что рассчитывать на высокую доходность недвижимости сейчас не стоит. Да, вы по-прежнему можете получить прибыль на сдаче объекта в аренду или попытаться немного заработать на перепродаже отремонтированной вторички.
Или же просто вложиться в недвижимость как в долгосрочную инвестицию. В конце концов, если позволяет время и деньги, то почему бы и не прикупить себе лишнюю квартиру. Главное, выбрать ликвидный объект, чтобы со временем он рос в цене.
Навигация:
Идеальное время для инвестиций
Время в инвестициях имеет важное значение. Чтобы получить максимальную выгоду, важно не только выбрать доходный объект, но еще и успеть приобрести его на выгодных условиях. Сейчас с недвижимостью это сделать сложно. Льготную ипотеку отменили, жилье стало менее доступным.
Постепенно на рынке недвижимости сформировался избыток предложения и недостаток спроса. В новостройках растет объем нераспроданного жилья. Поэтому назвать 2024 год идеальным для инвестиций в квартиру сложно. Многие просто отложили покупку квартиры на потом.
Эксперты сегодня часто советуют положить средства на банковский вклад и подождать снижения ключевой ставки. А уже после стабилизации инфляции подумать о приобретении недвижимости.
Хотя если вы не зависите от ипотеки, то о сделке можно подумать и сейчас. Тем более, что в борьбе с конкурентами многие застройщики предлагают хорошие скидки и программы беспроцентной рассрочки.
Квартира под сдачу в аренду
Покупка квартиры под сдачу в аренду по-прежнему остается привлекательным инструментом для инвестиций. Однако здесь не очень высокая доходность. На начало 2024 года в Москве она составляла 5,2 % при долгосрочной аренде и 7-9 % при посуточной аренде.
Понятно, что при таких показателях квартира может окупиться за 20 лет или за 12-15 лет в случае с краткосрочной арендой.
Правда, посуточную сдачу жилья можно отнести скорее к бизнесу, чем к инвестициям. Здесь вам нужно будет постоянно вкладывать в квартиру, заботиться о приеме жильцов и уборке. Впрочем, если есть время и желание, то это может быть неплохим бизнесом. Главное, иметь на это первоначальный капитал.
Многие задаются вопросом, насколько выгодно сейчас оформлять ипотеку для последующей сдачи квартиру в аренду. Здесь все индивидуально. Многое зависит от размера первоначального взноса. Ведь чем он больше, тем меньше ежемесячный платеж по кредиту.
С учетом высоких ставок по ипотеке сейчас, конечно же, выгоднее приобретать недвижимость за счет собственных средств. Ведь даже случившийся недавно рост арендных ставок в столице далеко не всегда способен компенсировать ваши расходы по ипотеке с ее большими процентами.
Да и сдать квартиру по нужной вам цене может быть не очень легко. Не исключено, что она будет простаивать, пока вы будете выплачивать за нее ежемесячные платежи.
Покупка квартиры на этапе котлована
В нулевых многие инвесторы стремились приобрести квартиры в новостройках на этапе котлована, а потом, после завершения строительства, продать их по более высокой стоимости. Но сейчас ситуация существенно изменилась.
В среднем, в Москве стоимость квартиры в новостройке от котлована до сдачи в эксплуатацию растет на 38 %. Но рассчитывать на такую доходность не приходится. Во-первых, пока дом строится, часть доходов съест инфляция. Во-вторых, нужно учитывать расходы на риэлтора и налоги.
К тому же, реализовать купленную квартиру в новостройке сейчас не так легко, как раньше. У самих застройщиков остается много нераспроданных лотов к финалу строительства комплекса. Да и конкуренция на этом рынке достаточно высокая.
Лучшая квартира для инвестиций
Если вы все же решились на покупку квартиры в качестве инвестиции, то внимательно изучите рынок. Крайне важно, чтобы у объекта была хорошая локация. Значение имеет все: и близость социальной и коммерческой инфраструктуры, и наличие станции метро, и перспективы развития района.
Помните о том, что в квартире можно поменять многое, но только не вид из окна, этаж и количество солнечных лучей, проникающих в окна. Поэтому старайтесь сразу же приобретать лоты с удачной планировкой и удобным расположением.
По оценкам экспертов, наибольшим спросом сейчас пользуются двухкомнатные квартиры. Ведь у них достаточно большой разброс потенциальных покупателей. Их могут приобрести и семьи, и молодожены, и одиночки.
Неплохая доходность и у однокомнатных квартир. А вот студии и трешки продать сложнее.
Приобретаете квартиру под инвестиции? Компания DOMEO поможет вам провести экспертную приемку жилья и при необходимости выполнит ремонт любой сложности под ключ. Рассчитайте стоимость вашего ремонта здесь👇
❗ Если вы инвестируете в квартиру, чтобы потом сдавать ее в аренду, тогда обратите внимание на маленькие апартаменты с хорошей транспортной доступностью.
Отлично подходят лоты с предчистовой или готовой отделкой. Вы сможете начать сдавать их практически сразу же после получения ключей от новостройки и окончания ремонта ждать не придется.
В целом, недвижимость продолжает оставаться хорошим направлением для инвестиций. Особенно в долгосрочной перспективе. Но лучше все-таки вкладывать капиталы в разные инструменты. Так ниже риски.
Помните о том, что цена на квартиру — это еще не самый важный фактор при инвестировании. Куда важнее сроки окупаемости и ликвидность объекта.
Чтобы заработать на аренде или перепродаже недвижимости, обращайте внимание на локацию объекта. Квартиру рядом с крупными транспортными узлами реализовать гораздо проще.
Дарим инструкцию, как сделать ремонт по ДОКРИЗИСНЫМ ценам
Чтобы получить список магазинов и 10 секретов, просто подпишись тут — https://t.me/+Yt3eTlWPIgYxMzEy и напиши «подарок» под последним постом 🎁
Я всегда говорил, что инвестиции в недвижимость - это дело очень рискованное. Особенно сейчас, когда рынок такой нестабильный.