Как выбрать квартиру, которая всегда будет в цене?

Пять пунктов, на которые я ориентируюсь, когда возникает задача подобрать ликвидную новостройку.

1. Локация

Чем ближе к центру, тем лучше: престиж, безопасность, доступность главных точек притяжения Москвы и приятное окружение в лице адекватных людей.

Иногда можно поймать вариант с шикарным видом, когда застройщик прозевал наценку на эту квартиру и не задрал на нее космический ценник, при том что аналогичные, но менее видовые квартиры стоят столько же.

Шикарный бонус благодаря человеческому фактору, т.к. ценообразованием у застройщика занимаются тоже живые люди.

2. Транспортная доступность

В центре Москвы немало отличных проектов, но бывает так, что транспортная доступность оставляет желать лучшего, снижая их инвестиционную привлекательность.

Некоторые центральные проекты до сих пор страдают от исторически сложившейся транспортной «глухоты».

Любому нормальному человеку хочется ощущать не только красоту и комфорт, но и не торчать в пробках.

3. Инфраструктура района

Важно, чтобы в шаговой доступности находились объекты социальной инфраструктуры, магазины, спортзалы, офисы и другие полезные места.

— А из нашего окна

Площадь Красная видна!

А из вашего окошка

Только улица немножко.

Достопримечательности не всегда обязательно должны быть рядом, зато удобства жизни на расстоянии максимум 15 минут ходьбы — маст-хэв.

4. Плотность застройки аналогичными домами

В районе, где мало проектов похожего сегмента, будет низкая конкуренция, и это всегда есть хорошо, т.к. отлично сказывается на будущей ликвидности данного ЖК.

Чем меньше рядом аналогичных домов — тем выше ценность приобретаемой квартиры.

5. Планировка

Важный момент — сколько в проекте разных типов квартир.

Если, к примеру, 80% — однокомнатные, то в будущем при продаже такой квартиры есть риск попасть на высокую конкуренцию.

Это правило применимо ко всем типам квартир.

Желательно «помучить» менеджера застройщика, чтобы он обратил внимание покупателя на планировочные «фишки» нетиповых квартир (которые есть всегда).

Терраса, патио, окно в ванной, угловое остекление или что-то другое.

Такие особенности придают квартире уникальность и, при прочих равных, делают её уникальной и востребованной на фоне аналогичных предложений.

Хороших квартир много, но уникальные встречаются редко и, вне зависимости от их статуса (новостройка или вторичка), они котируются всегда.

Александр Тимофеев

💬 Напишите мне, и обсудим, чем могу быть полезен.

⭐ Подписаться