Квартира — вчерашний день. Загородный дом — будущее инвестиций
Сейчас у многих, все чаще, возникают вопросы, куда вложить деньги, главное - спасти от обесценивания, при этом, многие выбирают квартиры в новостройках, помня, по старинке, что если купить квартиру на этапе котлована, она сильно вырастет в цене, а потом ее еще и сдать можно. Так то оно так, но времена меняются, предлагаю рассмотреть 2 примера, в обоих возьмем за основу 3,5 млн наличными - реальный запрос клиента, пришедший в работу на этой неделе
Вариант 1
Купить студию.
Да:
- она прирастет в цене, процентов на 20,
- сдавать ее можно за ~20 000 в месяц
Но, Вариант 1 точно не для Москвы, потому что в мск и области студий по 3,5 млн просто нет..)
Вариант 2
Поставить каркасный или модульный дом в удачной или удобной локации и сдавать посуточно. Вы удивитесь, но даже с учетом стоимости участка уложиться в 3,5 млн реально.
Средняя стоимость посуточной аренды небольшого домика с одной спальней в Московской и Ленинградской областях - 10 000/сутки
Даже если он будет сдаваться только в выходные, это минимум по двое суток четыре раза в месяц, это 80 000 р
Из них:
- примерно 1 000 р - уборка домика после выезда гостей *4 = 4 000
- и 370 р - стирка * 4 = 1 480
Итого, 5 480 - расходы, связанные с уборкой и стиркой
Это реальные суммы по стоимости уборки и стирки, которыми делятся мои клиенты, строившие небольшие домики под сдачу и занимающиеся сдачей самостоятельно, параллельно с работой, не сильно отвлекаясь от нее на поиск постояльцев
Итого, 80 000 - 5 480 = 74 520
Против 20 000 за студию
Кто-то скажет, что студию тоже можно сдавать посуточно, только стоимость аренды студии - ~3 000 в сутки и конкуренция, часто, сильно выше, чем в загородной недвижимости
А что если передать такой домик в доверительное управление?
Расчеты по итогам переговоров с одной из управляющих компаний 👇🏽
они ориентируют на выручку от 1,4 млн в год, при этом, 50% - комиссия УК, куда входит:
- обслуживание территории,
- уборка дома,
- поиск арендаторов,
- контроль заселения/выселения,
проще говоря, передал ключи и забыл
И такой вариант доступен как раз в МО
Вообще, на конец 2024 года, если выбирать что купить из недвижимости в качестве инвестиции, даже не для сдачи, а с целью перепродать позже, но дороже, квартира - последнее, что я выбрала бы и рекомендовала бы своим клиентам
Рассказать, что выбираю сама и почему?
Ход мысли правильный, домик может приносить больше или в нем можно жить. Но, земли 4 сотки надо, не меньше 1 млн. Даже если взять стоимость строительства дома за 100000/м² (а реально сейчас в каменном 150-180 выходит, ну в каркаснике -30%, берем 100) получается дом около 25 метров + не считаем коммуникации, забор, озеленение, ворота, тротуары... на 3,5 мульта нужно самому строить из палок. Имхо. По аренде - да, 5-10 за день вполне реально, но нужно норм локацию, иначе будет больше простоев, в норм локации земля дороже. Если взять участок побольше, распилить его и построить скворечников, можно сэкономить. Но, против математики не попрешь =(
5-6 соток за 500-600 тыс вполне реально по Лен области найти и по Московской области, а в других регионах то тем более (не считая краснодарского края😅), главное желание, это реальный расчет про 3,5 млн, за 500 тыс покупаем с клиенткой участок в МО и на 3 млн - домик с одной спальней 33м2 «под ключ»
По бюджету проходит 👌🏽
+ по земле есть коттеджные поселки с оплатой в рассрочку части стоимости - тоже можно рассмотреть
Все зависит от метража и локации. Но можно найти "бриллиант". А вообщем то я не специалист по недвижимости, а специализируюсь на фондовом рынке и лучшие вложения - это недооцененные фондовым рынком дивидендные бумаги с благоприятной технической картиной (даже лучше по доходности недвижки).
Классная сфера, но аналогично - ничего особо в этом не понимаю..)
Лучше уж купить подвал и разбить его на келлеры и сдавать в аренду как нежилые помещения. Риск меньше, а доходность выше.
По стоимости можно не уложиться в 3,5 млн - посмотрела объявления о продаже, прежде чем писать коммент, цокольные и подвальные помещения по СПб от 5 млн и выше