Покупка частного дома: на что обратить внимание, чтобы не совершить ошибку

Кажется, что на тему покупки дома в интернете информации более чем достаточно. Тем не менее я снова и снова получаю вопросы от друзей и знакомых по этому поводу.

Они обращаются ко мне, потому что доверяют моим рекомендациям, зная, что я сам работаю в производстве стройматериалов и всерьёз интересуюсь технологиями строительства. Чтобы без конца не повторяться, я решил составить небольшой список из важных пунктов, которые нельзя оставлять без внимания при покупке частного дома.

Поскольку в наше время не так уж много универсальных специалистов, которые могут оценить состояние жилого дома, что называется, со всех сторон — скорее всего, консультант по недвижимости всего вам не расскажет, так что приготовьтесь поработать своим собственным разведчиком.

Первое, на что следует обратить внимание – состояние и положение участка, на котором дом расположен: находится ли он на возвышенности или же ниже уровня окружающей местности. Если ниже, то это может привести к проблемам с дренажом и повысить риск затопления в наше богатое на стихийные бедствия время.

Второе – внимательно осмотрите и оцените состояние деревьев и кустарников. Сильно разросшиеся растения могут повредить своими побегами или ветвями фундамент или крышу. Если повреждений нет, помните: чтобы этого не случилось и впредь, нужно будет проводить регулярную обрезку. Казалось бы, какой может быть вред от травы, сорняков или одуванчиков? Но поверьте, мне приходилось видеть, как их корневая система взламывает фундамент, образуя трещины, которые способствуют проникновению влаги, и в итоге – грибок, плесень, высокие теплопотери в холодный период.

Третье. Если вы планируете проживать в доме круглогодично, а не только летом, стоит обратить пристальное внимание на конструкцию, качество теплоизоляции, качество и состояние окон и дверей, а также установленные системы отопления и вентиляции. Теплоизоляционный слой обычно скрыт под отделкой, и выяснить, какие материалы были использованы, не так уж просто. Попробуйте получить контакты подрядчика, чтобы выяснить детали: марку и толщину теплоизоляционного материала, особенности монтажа. Посмотрите на состояние воздуховодов, кондиционера и котлов, постарайтесь уточнить, когда они в последний раз обслуживались или проходили проверку.

Следующий важнейший момент – состояние коммуникаций. Вы должны убедиться, что электрика, распределительные щитки, автоматы и проводка соответствуют современным стандартам и рассчитаны на предполагаемые нагрузки. Помните: по статистике МЧС, вторая самая частая причина пожара (после беспечного обращения с огнём) – неисправная электропроводка. Проверьте наличие утечек, наличие коррозии и общее состояние труб водопровода и канализации. Убедитесь, что система отопления работает эффективно, что вентиляционное оборудование и кондиционеры воздуха находятся в рабочем состоянии, не издают при работе излишнего шума или странных звуков.

Конечно, если все предыдущие пункты пройдены без замечаний, то следует обратить внимание на планировку дома и его общую площадь: убедитесь, что она соответствует вашим потребностям, образу жизни и представлениям о комфорте.

Наконец, безопасность во всех её смыслах. Чтобы узнать, какая репутация у данного района, поговорите с соседями. Изучите экологическую обстановку в округе – есть ли рядом промышленные предприятия, легальные или стихийные свалки, мусоросжигательные заводы или другие источники загрязнения. Парки, скверы и водоёмы могут значительно улучшить качество вашей жизни на новом месте. Узнайте и о перспективах развития района: будут ли тут строиться новые дороги, школы, торговые центры, появление которых может как повысить стоимость дома, так и прямо или косвенно повлиять на вашу будущую жизнь в этом месте.

Ну и последнее, но не менее важное. Подсчитайте, какой вы будете платить налог на недвижимость, какие варианты страхования будут вам доступны и во сколько обойдётся содержание дома.

Если ни по одному из пунктов не возникло серьёзных возражений – вероятно, покупка будет удачной!

Меня зовут Армен Тер-Закарян, я работаю руководителем отдела маркетинга в компании «Тепофол» и пишу о стройке и передовых технологиях строительства.