Выдача ипотеки и автокредитов будет ограничена

С 1 апреля 2025 года ограничивается выдача ипотеки и автокредитов для граждан. Соответствующие изменения разработаны Центробанком и уже приняты Госдумой.  Что решили? 1. Нельзя будет получить ипотеку (даже льготную, в рамках госпрограмм) если первоначальный взнос составляет менее 20%.  2. Максимальный срок ипотеки будет ограничен 30 годами.   3. Ограничения будут применяться к четырем типам займов. Для каждого из них определены параметры, на основе которых будут устанавливаться лимиты:  - ипотека по ДДУ (долевое строительство) на первичном рынке; - кредиты на покупку готового жилья и апартаментов;  - кредиты на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС);  - прочие кредиты, похожие на ипотеку (потребительские кредиты на покупку жилья под залог имеющейся недвижимости).   4. С 1 июля 2025 года вводится новое ограничение: банкам ограничат число ипотек, которые они смогут выдать. Это коснется: - ипотеки по ДДУ (долевое строительство) на первичном рынке; - кредитов на покупку готового жилья и апартаментов.  5. Также будет ограничено количество выдач автокредитов. 6. С 1 января 2026 года новые ограничения распространятся на:  - кредиты на ИЖС;  - прочие кредиты, похожие на ипотеку. Кто пострадает от ограничений?  Проблемы с получением будут лиц: - с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН более 50%), — то есть сильно закредитованных; - с низким коэффициентом покрытия долга — то есть,  у которых большая часть доходов идет на выплату кредита; - получающих социальные пособия — платежи по кредиту еще больше снизят невысокий уровень их доходов.  Причины ограничений 1. Стало слишком много рискованных заемщиков. При усилении кризиса они не смогут выплачивать кредиты. 2. Очень большая разница в цене между первичным и вторичным жильем.  Даже если продать ипотечную квартиру, вырученных денег не хватит на погашение долга.