Как выбрать надежного застройщика на Бали? Учли все факторы

Как выбрать надежного застройщика на Бали? Учли все факторы

На Бали можно заработать на аренде недвижимости до 17% годовых в $. Есть только один нюанс. Не все проекты на Бали достраиваются в срок. А из тех, что достроились, далеко не все похожи на рекламную картинку. Как понять, что застройщику можно доверять, и не потерять деньги? Собрали 5 главных критериев выбора.

1. Опыт строительства на Бали

Неважно, сколько лет компания занимается строительством. Важно, как давно она строит именно на Бали.

Влажный тропический климат накладывает особые обязательства: нужно гидроизолировать фундамент, выбирать влагоустойчивые отделочные материалы, соблюдать технологию производства работ, обеспечивать вентиляцию и естественную протяжку воздуха через окна по всем помещениям. А из-за высокой сейсмической опасности есть повышенные требования к несущим конструкциям.

Компания без опыта и проверенных подрядчиков на местности наломает дров ещё на стадии проекта.

Как выбрать надежного застройщика на Бали? Учли все факторы

2. Качество предыдущих проектов

На Бали нет жесткого государственного контроля над застройщиками, и многие девелоперы стараются сэкономить на материалах и технологиях. Так что красивая вилла уже через год-два может потребовать капитального ремонта. Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно съездить на проекты, которые застройщик уже сдал, проверить качество и сохранность отделки, почитать отзывы жильцов.

Большинство наших клиентов выбирает недвижимость удалённо, поэтому мы делаем эту проверку за них. Прежде, чем начать сотрудничество с застройщиком, выезжаем на текущие и сданные проекты, все осматриваем. В свой последний приезд на Бали я специально снимала недвижимость в готовых проектах от застройщиков-партнеров и лично жила в каждом по несколько дней, чтобы потом с уверенностью рекомендовать клиентам.

Больше моих личных наблюдений о недвижимости и жизни на Бали смотрите в Телеграм-канале

3. Документы и разрешения на текущую стройку

Застройщик обязан предоставить по первому запросу учредительные документы компании, документы на землю и подтверждение уплаты налогов. Причём важно, чтобы категория земли соответствовала объекту, который на ней строится.

Всего в Индонезии 30 таких категорий, и к каждой — свои требования. Например, в зеленой зоне для сельского хозяйства использовать под строительство можно не больше 10% участка и только для небольшого домика или кемпинга. Трехэтажный ЖК на такой земле просто не получит разрешение на ввод в эксплуатацию. В “жилой” зоне таких проблем нет, но зато уже после получения ключей может выясниться, что сдавать недвижимость в посуточную аренду там запрещено.

Таких нюансов много, и не у всех застройщиков хватает компетенций и желания строить по закону, а последствия разгребают их клиенты.

4. Управление построенными проектами

Компания может получать от своего проекта два вида дохода. Первый — единоразовый, от продажи квартир или вилл. Второй — постоянный, от управления собственностью покупателей. Когда у застройщика есть своя управляющая компания или договоренность с отельной сетью, ему самому выгодно вовремя сдать проект и запустить второй вид дохода.

Как выбрать надежного застройщика на Бали? Учли все факторы

5. Наличие других активов на острове

Если у застройщика есть другие виды бизнеса и активы в Индонезии, риск, что он все бросит и исчезнет, ниже.

Например, один из наших главных партнеров на Бали кроме строящихся ЖК владеет:

  • бетонозаводом
  • фабрикой по производству натяжных потолков
  • фабрикой по производству оконных систем
  • производством систем «Умный дом»
  • мебельной фабрикой
  • управляющей компанией

Все это — единый холдинг. Если обанкротится строительная часть, заморожены будут сразу все активы. Им гораздо выгоднее строить, зарабатывать на поставках отделочных материалов, окон и мебели, а потом и на управлении проектами, чем получить сиюминутную выгоду от недостроя.

Как выбрать надежного застройщика на Бали? Учли все факторы

Как раз с этим застройщиком, лидером рынка Бали, мы проведем живое Road Show в Москве 3 декабря.

На Road Show я и представители компании-застройщика:

  • Представим пресейл нового проекта в топовой локации Бали. Ожидаемая доходность — до 13% годовых, прирост цены за время строительства — ~30%.
  • Предложим гостям эксклюзивные скидки и лучшие планировки.
  • Дадим полную информацию по юридическому оформлению покупки.
  • Ответим на все вопросы и пообщаемся с инвесторами. А инвесторы смогут познакомиться друг с другом.

Если вы хотите увеличить капитал или уже присматривались к недвижимости Бали — это реальный шанс войти в рынок на самых выгодных условиях. Road Show пройдет 3 декабря вживую в ресторане в центре Москвы. Количество гостей ограничено.

Чтобы бесплатно забронировать место, переходите по ссылке.

77
22
11
7 комментариев

Хороший чек-лист. Только удаленно все это проверить - без шансов. Да и на месте на это уйдёт куча времени и денег

1
Ответить

Да и нифиг не нужна недвижимость на Бали

1
Ответить

Да, это так. Но лучше потратить пару недель или сотен долларов на проверку с юристом, чем вложить пару сотен ТЫСЯЧ $ вслепую, с риком потерять все. Ну, и есть альтернативный вариант - покупать с агентством, которое знает рынок и уже все проверило. Ну, или прийти на роудшоу в Москве - застройщик сам приедет с Бали, чтобы все показать, ответить на вопросы и предоставить инвесторам документы

Ответить

люблю Бали, хоть там и Стройки на каждом шагу ))

Ответить

Правильные стройки достроятся, и уже скоро, место почти закончилось. Будет красота - и рай для тех, кто успел купить, пока еще строили)

Ответить