Как сдать помещение в аренду сети ВкусВилл: требования, этапы и рекомендации для собственников

Сеть «ВкусВилл» — это один из лидеров российского рынка розничной торговли, специализирующийся на продуктах для здорового питания. Компания активно расширяет географию присутствия, открывая магазины различных форматов в регионах России. Сотрудничество с брендом «ВкусВилл» — это гарантия стабильных арендных платежей, высокая проходимость ваших объектов и долгосрочные договоры. В этой статье мы подробно разберем, какие требования предъявляет сеть к арендуемым помещениям, а также как собственникам недвижимости успешно предложить свои объекты для сотрудничества.

«ВкусВилл» — это одна из крупнейших розничных сетей России, специализирующаяся на продуктах здорового питания. По состоянию на 2024 год:

Сеть представлена практически во всех федеральных округах страны:

«ВкусВилл» предлагает несколько форматов торговых точек, адаптированных под разные локации и потребности клиентов:

Компания активно развивает онлайн-продажи:

В последние годы «ВкусВилл» расширяет свое присутствие за пределами России:

Сеть активно адаптирует свои форматы под специфику каждого региона, что делает сотрудничество с «ВкусВилл» выгодным для владельцев недвижимости в разных частях страны.

Для успешного сотрудничества с сетью «ВкусВилл» собственникам важно учитывать требования компании, которые варьируются в зависимости от формата магазинов. Ниже приводятся ключевые параметры для каждого формата.

Каждый формат магазина «ВкусВилл» имеет свои специфические требования, что позволяет адаптировать концепцию под потребности местных покупателей и инфраструктуры. Соблюдение этих параметров обеспечивает высокий стандарт качества и удобство для всех сторон.

Инвесторы, рассматривающие приобретение коммерческой недвижимости для сдачи в аренду сети «ВкусВилл», преследуют несколько ключевых целей:

Таким образом, приобретение помещений для сдачи в аренду сети «ВкусВилл» представляет собой привлекательную инвестиционную стратегию, сочетающую стабильный доход, потенциал роста капитала и снижение рисков.

Процесс подачи предложения для сдачи помещения в аренду сети «ВкусВилл» достаточно прост, но требует внимания к деталям. Компания активно ищет новые локации и заинтересована в сотрудничестве с собственниками коммерческой недвижимости. Ниже приведены подробные шаги, как предложить объект для аренды.

Перед тем как отправить предложение, важно собрать полную и корректную информацию о вашем объекте:

Детальная и прозрачная документация придаёт предложению весомость и помогает ускорить процесс рассмотрения. Основные документы, которые следует подготовить:

Грамотная презентация позволяет акцентировать внимание на сильных сторонах вашего объекта и помочь представителям компании «ВкусВилл» лучше понять, как он отвечает их требованиям. Включите в презентацию:

Подготовьте предложение по арендной ставке и условиям аренды. Если сеть «ВкусВилл» заинтересована, они могут предложить свои условия, но изначально ваше предложение должно быть продуманным. Обратите внимание на следующие моменты:

Обязательно укажите актуальные контактные данные, по которым представители компании «ВкусВилл» смогут быстро связаться с вами для обсуждения предложения. Это включает:

Если вы можете предложить сети «ВкусВилл» дополнительные услуги или условия, такие как гибкость по срокам или помощь в техническом обслуживании, включите это в предложение. Дополнительные привилегии могут сделать ваше предложение более привлекательным.

Чтобы избежать отказа, обратите внимание на следующие моменты:

Предложить помещение сети «ВкусВилл» — это отличный способ гарантировать долгосрочную аренду с финансово стабильным и надёжным партнёром. Соблюдение всех рекомендаций ускорит процесс и повысит шансы на успешное заключение договора.

Когда предложение на аренду вашего объекта отправлено сети «ВкусВилл», начинается этап его рассмотрения и переговоров. Этот процесс может включать несколько этапов, в ходе которых собственник взаимодействует с представителями компании, уточняя детали и обсуждая условия. Важно понимать, как происходит рассмотрение предложения, на что обращают внимание арендаторы и какие аспекты подлежат обсуждению.

После получения предложения специалисты отдела развития сети «ВкусВилл» проводят первичный анализ объекта. Они оценивают:

На этом этапе собственнику может потребоваться предоставить дополнительные документы или уточнить информацию по объекту, чтобы подтвердить его соответствие заявленным параметрам.

При положительном решении на этапе первичного рассмотрения представители компании «ВкусВилл» организуют выезд на объект для его визуального осмотра. Во время осмотра проводится:

По результатам осмотра арендатор составляет отчёт с выводами о готовности помещения к аренде и необходимости возможных доработок.

После завершения осмотра, если объект подходит для аренды, начинается этап переговоров. В ходе этого процесса обсуждаются следующие ключевые аспекты:

Индексация арендной платы: обсуждается порядок и частота индексации арендной ставки (обычно ежегодная) для учёта инфляции и изменений рыночных условий.

Когда условия аренды согласованы, начинается процесс оформления договора. На этом этапе:

После подписания договора аренды компания «ВкусВилл» обычно самостоятельно организует подготовку помещения под свой формат магазина. В зависимости от состояния объекта и договорённостей, подготовка может включать:

Эти меры позволяют арендатору обеспечить соответствие помещения внутренним стандартам компании, при этом собственник обеспечивает своевременную передачу объекта для начала работ.

Сеть «ВкусВилл» предъявляет не только требования к помещениям, но и чётко определяет условия аренды, что делает сотрудничество с ней удобным и предсказуемым для собственников недвижимости.

Арендные платежи обычно начинаются после подписания акта приёма-передачи помещения, но возможно, что начало оплаты аренды, могет начатся только после открытия магазина. В некоторых случаях арендодатель будет обязан предоставить арендные каникулы на период подготовки помещения к эксплуатации. Арендные каникулы предоставляются обычно на период подготовки помещения (1–3 месяца). Что такое арендные каникулы, читайте в нашей статье: Арендные каникулы в коммерческой недвижимости.

Стандартный срок, на который заключается договор аренды, составляет 5-7 лет с возможностью продления по соглашению сторон. Это выгодно как арендатору, так и собственнику, поскольку длительный срок позволяет обеим сторонам планировать доходы и расходы на будущее, обеспечивает стабильность и сокращает риски простоя помещения.

При согласовании условий договора стоит также обсудить условия пролонгации, так как при успешной работе магазина арендатор будет заинтересован в продлении сотрудничества. Это особенно важно для собственников, планирующих долгосрочные отношения с крупными ритейлерами. О том как правильно заключать долгосрочные договора аренды читайте в нашей статье: Аренда коммерческой недвижимости на долгий срок.

В договоре аренды с сетью «ВкусВилл» чётко распределяются обязанности по поддержанию и ремонту помещения:

Для успешного выполнения договора арендодатель должен быть готов к тому, что в случае серьёзных поломок или необходимости капитального ремонта затраты могут лечь на его плечи. Этот пункт требует особого внимания, чтобы избежать потенциальных конфликтов в будущем.

Собственнику рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями договора и строго соблюдать все обязательства, чтобы избежать финансовых потерь и возможных судебных разбирательств.

В договоре аренды с сетью «ВкусВилл» также чётко прописаны условия и порядок расторжения, что особенно важно для долгосрочных арендных соглашений.

Договор аренды с сетью «ВкусВилл» может включать специальные условия по эксплуатации и содержанию помещения, что критично для поддержания стандартов сети.

Заключение договора аренды с крупной сетью, такой как «ВкусВилл», требует от собственника недвижимости тщательной подготовки и внимательного подхода. Ниже представлены рекомендации, которые помогут успешно сдать помещение в аренду и обеспечить долгосрочное сотрудничество.

Эти шаги не только упрощают процесс аренды, но и повышают шансы на долгосрочное сотрудничество с сетью «ВкусВилл», что обеспечивает стабильный доход и минимизирует риски.

Сотрудничество с сетью «ВкусВилл» — это надёжный и выгодный выбор для собственников коммерческой недвижимости. Компания зарекомендовала себя как стабильный партнёр, предлагающий долгосрочные договоры аренды, гибкие условия и гарантии стабильной доходности. Соблюдение требований к арендуемым помещениям, внимание к деталям в процессе подачи предложения и готовность к диалогу с сетью — это ключевые шаги для успешного сотрудничества.

Если ваше помещение соответствует параметрам сети, не упустите возможность стать частью успешного проекта, обеспечив ваш объект высокой проходимостью и устойчивым потоком дохода. Подать заявку легко — все инструменты для этого доступны онлайн. Начните сотрудничество с «ВкусВилл» уже сегодня!

Сеть «ВкусВилл» готова рассматривать индивидуальные предложения, если помещение имеет потенциал для адаптации. Например, собственник может провести ремонт или модернизацию инженерных систем, чтобы привести объект в соответствие с минимальными требованиями.

Как правило, «ВкусВилл» рассматривает только помещения на первом этаже. Однако для складов (например, в формате дарксторов) допускаются подземные или полуподземные помещения, если они имеют удобные подъездные пути и разгрузочные зоны.

Компания активно расширяет свою географию присутствия и рассматривает предложения по всей России. Особый интерес представляют крупные города, быстрорастущие пригороды и районы с высокой плотностью населения.

Минимальная площадь зависит от формата магазина:

Арендные каникулы предоставляются на период ремонта и адаптации помещения к требованиям сети. Срок каникул зависит от объёма необходимых работ и может составлять от 1 до 3 месяцев.

Да, вы можете предложить помещение, если готовы предоставить информацию о состоянии объекта и ваши планы соответствуют требованиям компании. Финальное решение будет принято после оценки объекта на месте.

Самый удобный способ — заполнить форму на официальном сайте в разделе «Сдать помещение». Также можно отправить предложение по электронной почте или связаться с контактными лицами через телефон, указанный на сайте.

Для первичной заявки потребуются:

Процент с оборота оговаривается индивидуально и может составлять от 4% до 7%, в зависимости от локации и формата объекта.

Если вы не получили ответа в течение 2–3 недель, рекомендуем повторно связаться с отделом аренды по указанным контактам или уточнить статус заявки через горячую линию компании.

Автор: Даниил Ковалёв
Начальник отдела коммерческой недвижимости АН Фридом