Как я начал свою первую стройку на Бали: от идеи до первых успехов

Когда я решил остаться на Бали(об этом можно прочитать в моей первой статье), передо мной встал самый важный вопрос: чем здесь заниматься? Это был не просто выбор профессии, это было решение всей моей дальнейшей жизни. Бали очаровал меня своим спокойствием, природой и атмосферой свободы, но я знал, что без дела, которое вдохновляет, жить здесь будет сложно. Тогда я решил заняться тем, что умел лучше всего — строительством. Но строить в новой стране, с её законами, традициями и особенностями, оказалось совсем не так просто, как я думал.

После переезда я посвятил целый месяц поискам объекта для инвестиций. Это был сложный, но увлекательный этап. Бали — остров контрастов, и каждый район здесь уникален. Мне хотелось найти место, которое будет одновременно привлекательным для туристов и выгодным в плане инвестиций.

Чангу — первый район, который я рассмотрел. Он считается центром экспатской жизни. Здесь множество кафе, коворкингов, клубов, а также отличные пляжи для серфинга. Это место, где жизнь кипит 24/7. Но рынок недвижимости в Чангу уже перегрет. Цены на землю и жильё здесь высокие, а предложения часто переоценены. Я понял, что получить хорошую доходность в этом районе будет сложно.

Семиньяк — район для тех, кто ищет роскошь. Это место, где расположены самые дорогие виллы, бутики и рестораны. Семиньяк идеально подходит для премиум-туризма, но высокая стоимость объектов делает этот район менее привлекательным для первых инвестиций. Это место для тех, кто готов вложить крупные суммы и долго ждать окупаемости.

Улувату и Букит — рай для серферов. Здесь потрясающие пляжи с белым песком, высокие скалы и тишина. Но инфраструктура в этих районах пока недостаточно развита для комфортного отдыха туристов. Это скорее место для уединения, чем для массового туризма.

Убуд — противоположность побережью. Это зелёное сердце Бали, окружённое джунглями и рисовыми террасами. Убуд притягивает туристов, которые ищут духовное развитие, тишину и гармонию. Здесь меньше шума, но спрос на премиум-недвижимость растёт.

После посещения этих районов я начал понимать, что мне нужно искать баланс. Это должно быть место с развитой инфраструктурой, высоким туристическим потоком, но при этом не перегретое рынком. Так мой выбор остановился на районе рядом с пляжем Меласти.

На Бали выбор застройщика — это ключ к успешной инвестиции. Здесь рынок недвижимости строится на доверии. Ты не просто отдаёшь деньги — ты доверяешь свои средства человеку, которого зачастую видишь впервые. А для меня, человека, который привык лично участвовать в каждом этапе стройки, это был настоящий вызов.

Я провёл десятки встреч с застройщиками. Каждый проект я рассматривал досконально: ездил на стройки, изучал документы, задавал вопросы о каждом этапе. Важно было понять, как устроена юридическая сторона сделки. На Бали с этим есть свои нюансы. Например, договоры аренды земли (а не покупки), ограниченные права иностранцев и сложная система платежей.

Мне важно было встретить людей, которые внушают доверие. Не только словами, но и делами. Я смотрел их предыдущие проекты, говорил с клиентами, которые уже вложились. Я понимал: одна ошибка может стоить слишком дорого.

После месяца поисков я нашёл то, что искал. Жилой комплекс рядом с пляжем Меласти предлагал отличный баланс: удачное расположение, разумная цена и надёжный застройщик. Это был проект апартаментов на стадии фундамента. Это означало, что цена будет ниже, чем у готовых объектов, но я понимал и риски: всё зависело от качества и сроков строительства.

После долгих переговоров я подписал договор и перевёл деньги. Это был мой первый опыт крупных переводов через криптовалюту. Банковские операции между Россией и Бали сейчас практически невозможны, поэтому крипта стала идеальным решением. Процесс оказался надёжным и быстрым, но это тема для отдельной статьи.

Стройка длилась почти год. Я часто посещал объект, смотрел, как растут стены, общался с рабочими. Это был особенный процесс, который вернул меня к моим корням. Я снова чувствовал запах свежего бетона, слышал звук инструментов, видел, как проект становится реальностью.

В марте 2024 года строительство завершилось. Комплекс выглядел именно так, как я себе представлял. Из трёх апартаментов два я продал почти сразу. Цены за год выросли, и наценка составила 50%. Это был успех, который дал мне уверенность продолжать. Третий апартамент я оставил для сдачи в аренду. Сейчас им занимается управляющая компания, рекомендованная застройщиком. Они нашли арендаторов, следят за состоянием объекта, и я получаю стабильный доход.

После успеха с апартаментами я решил вложиться в премиум-недвижимость. Убуд всегда был для меня особенным местом: спокойствие, природа, рисовые поля. Здесь другой ритм жизни, и спрос на качественное жильё растёт. Я выбрал проект апартаментов стоимостью $250,000 за объект. Строительство уже идёт, а завершение планируется на март 2025 года.

Этот проект отличается от первого. Это не просто инвестиция, это возможность стать частью уникального места. Пока я не решил, что делать с этим апартаментом: продавать или сдавать в аренду. Но время покажет.

Поиск и покупка недвижимости на Бали — это не только бизнес, но и искусство. Здесь важно учитывать всё: от района и инфраструктуры до надёжности застройщика и юридических тонкостей. Это требует времени, энергии и терпения. Но если всё сделано правильно, результат может превзойти ожидания.

Моя история — это только начало. В следующих статьях я расскажу о тонкостях работы с криптовалютой, юридических аспектах сделок и о том, как строить доверие с местными партнёрами. Жизнь на Бали — это вызов, но он стоит того.