Как получить дешевые деньги от государства?

Всем привет! Меня зовут Настя, и я работаю у девелопера Брусника.
Сегодня я к вам с интересным наблюдением от коллег.

У Брусники есть классный продукт, и хочу искренне с вами им поделиться.

Зачем мне это нужно? Все просто:

Очень хорошим процентом по программе для простых смертных сегодня считается 25%. Плохим — 30%. Раньше думали, что на такое способны только микрофинансовые организации типа «Быстро_срочно_бери_деньги_отдашь_завтра_в_пять_раз_больше». Но нифига, теперь это вполне известные банки.

Мы много читаем и видим, что интернет заполонили псевдополезные статьи с заголовками «Сколько нужно зарабатывать, чтобы получить ипотеку под 28%». Сэкономим ваше время. Нужно быть совершенно отчаянным человеком (читай — психом), чтобы зарабатывать на ипотеку под 28%.

Не делайте так.

Достойную конкуренцию им составляют тексты, предвещающие рынку недвижимости апокалипсис. Спокойно, его не случится. Девелоперы устоят, потому что строят дома на проектные банковские кредиты. Да, они дорожают, но зато страхуют компании от резкого падения спроса.

Цена тоже не обвалится. Просто нет такой возможности. Стоимость стройматериалов и процентная нагрузка растёт, рабочие, которые по понятным причинам сейчас в дефиците, требуют всё больше денег. Мы могли бы поступиться маржой, но, боимся, банки нам такой жертвенности не простят.

Высокая ставка с нами не навсегда.

Уже сейчас на депозитах скопилось под 55 трлн рублей. Когда «ключ» пойдёт вниз, люди начнут искать варианты «утилизации» этой гигантской массы денег. И какая-то их часть точно залетит в недвижимость. Такова российская традиция. Не покупать же пятый телевизор. Большой отложенный спрос — гарантия роста цен.

Итого: ничего не рухнет, стоимость не упадёт. За всех не отвечаем, конечно. Но мы видим своё будущее примерно так. Да, будет сложно. Но нам было сложно и в 2009-м, и в 2015-м. Брусника 20 лет на рынке, не один кризис пережили.

А теперь, почему я с Брусникой пришли на VC.

Тут тоже всё прозрачно: здесь сидят люди, которым повезло, для них ипотека сегодня стоит 6%. Да, прекрасные времена, когда можно было получить 18 млн рублей под 3,5%, прошли. Но вы попробуйте пожаловаться на свои условия тем, кому маячит кредит под 25-30%.

Допустим, вы живёте в Екатеринбурге и вдруг наткнулись на рекламу Брусники (так бывает, поверьте, коллеги много вкладывают в продвижение). Зашли по ссылке, а там квартира за 12 млн рублей.

Своих денег нужно 20%. Ставка 6%. Срок — 30 лет. Ежемесячный платёж — примерно 54 тыс. руб. Общая сумма переплаты (это если вы будете 30 лет платить, но это вряд ли) — примерно 6,5 млн рублей.

Ежемесячный платёж — примерно 187 тыс. рублей.

Общая сумма переплаты — 36,5 млн рублей (три квартиры плюсом, короче)

Идём дальше.

Не привыкли пугать аудиторию (с этим прекрасно справляется и ЦБ), но не сказать этого не можем.

В общем, неспокойно что-то. Нет, конечно, спецкредиты обещают продлить до 2030-го. Но мы бы дальше, чем на три месяца вперёд, не загадывали. И пока Минфин льёт деньги в банковскую систему, субсидируя ИТ-ипотеку, этим стоит пользоваться.

Да, мы понимаем, что у айтишников уровень внутренней свободы в среднем куда выше, чем у остальных. И привязывать себя к одному жилью, одной сфере (да-да, надо каждый год подтверждать, что ты работаешь в ИТ) и одному банку для кого-то невыносимо.

Верю, что вы умеете считать и вообще очень умные девчонки и мальчишки. Взять ипотеку под 6% в стране, где только официальная инфляция 8,5-9% — это выгодная сделка.