Схемы, по которым собственники квартир и арендаторы друг друга обманывают

Как ни странно, на довольно часто и собственники квартир, и их арендаторы проворачивают хитроумные схемы, с помощью которых друг друга обманывают. Хотите избавить себя от рисков? Тогда читайте статью.

Если вы сдаете квартиру на непродолжительный срок или посуточно, то вы точно в группе риска. Сложно избежать мошеннических схем, по которым будущие «арендаторы» могут пересдавать вашу квартиру по «липовым» документам сразу нескольким людям. При этом с последних из них они даже могут брать страховой взнос за порчу имущества или арендную плату за первый месяц, а после попросту исчезают, оставляя собственника квартиры и неожиданных многочисленных квартиросъемщиков разбираться с проблемами.

Да и длительная аренда также не может давать гарантий. Случаются ситуации, когда ваш арендатор сдает вашу же квартиру посуточно после того, как начал аренду с вами. А некоторые и вовсе могут переделывать такое жилье в мини-гостиницы.

Но самый опасный вид мошенничества это тот, когда ваша недвижимость используется для незаконных действий. в таком случае остается не просто неприятный осадок для собственника, но и риск попасть под уголовную ответственность.

Важно, чтобы у вас был налажен контакт с соседями, а к арендаторам вы периодически совершали визиты. Тревожным «звоночком» может стать резкое увеличение показателей водосчетчиков, что свидетельствует тому, что в квартиру проживает далеко не один человек.

В таком ситуации мотив собственник только корысть: выгод арендатора, который менее месяца проживает в квартире, с целью получить деньги за аренду и незамедлительно заселить новых жильцов, которые тоже могут не задержаться надолго.

Четко прописывайте в договоре аренды основания, по которым собственник квартиры может выселить вас и оставить себе задаток. Чтобы напугать мошенников, лучше обращаться за профессиональной помощью к агентам по недвижимости. Это позволит создать для себя законную юридическую защиту во всех юридических вопросах. А если же и такие действия не могут остановить корыстного собственника – подавайте судебный иск, обосновав его тем, что владелец квартиры нарушает условия договора.

Мошенники могут найти не слишком внимательного собственника квартиры и снять у него жилье на несколько дней, после чего самостоятельно размещают новые объявления об аренде на длительный срок, с указанием весьма заманчивых условий. После визита будущих «квартиросъемщиков», мошенники просят часть оплаты в качестве «бронирования» жилья за ними, ссылая на то, что на квартиру много желающих. А таких «авансов» у них далеко не один.

Всегда спрашивайте документы, подтверждающие право собственности на жилье, а также паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, где будут указаны те же данные, что и в свидетельстве. Проверить реальность данных можно с помощью ЕГРН, а также опроса соседей, с целью будто получить чуть больше информации о квартире. А без письменного заключения договора никогда не передавайте деньги!

Некоторые собственники квартир в «убитом» состоянии предлагают ее в аренда по более, чем скромной стоимости, ссылаясь на то, что аренда квартиры будет высчитана за счет средств ремонта. Арендаторы, как правило, своими силами начинают приводить квартиру в порядок, в надежде на то, что сняли квартиру на длительный срок. А вот после окончания ремонта собственник-мошенник безосновательно выселяет таких жильцов и сдает квартиру уже с готовым ремонтом по более высокой цене.

Если вы согласились на аренду жилья «за ремонт», все пункты должны быть строго прописаны в договоре. Так же обязательно стоит указать срок найма жилья, а также отразить невозможность увеличения оплаты и пересмотра условий аренды при окончании ремонта. А в момент вселения в квартиру стоит составить акт осмотра помещения, таки образом отразив ее текущее состояние.

К сожалению, таких вариаций схем достаточно много. Но их основная суть всегда одна: мошенники выдают себя за риелторов, помогая жильцам искать квартиру. А вот помощь такая оказывается безрезультатной и бесплатной вовсе. В обмен на гонорар потенциальный наниматель получает небольшой список адресов (обычно они берутся с сайтов объявлений) или даже «секретную базу данных риелторов о собственниках». Ни в первом, ни во втором случае ценной информации там не содержится.

Связаться с агентством и уточнить действительно ли у них работает такой сотрудник. А вот оплату услуг риелтора осуществлять только по факту выполненной работы – после аренды квартиры у собственника.

Как правило, отсутствие юридической грамотности у арендаторов является способом воздействия на них. Потому важно не просто владеть всей необходимой информацией, но и уметь отстаивать свои права.

Подписывайтесь на канал, чтобы не упустить важную информацию!