Избинг: импортозамещение глэмпингов или сохранение русских традиций?
Меня зовут Артем, я более 15 лет занимаюсь коммерческой недвижимостью, веду свой телеграм-канал и стараюсь следить за новинками и трендами на рынке недвижимости.
Недвижимость в Сочи улетела в космос, Алтай, Карелия и Камчатка идут с ней вровень и куда же смотрит потребитель и инвестор?
С каждым годом в России набирает популярность новый тренд в сфере туризма — избинг. Этот термин, который недавно вошел в обиход, представляет собой уникальное сочетание традиционной русской избы и современных удобств. Но что стоит за этим трендом? Это просто глэмпинг для бедных или действительно шанс сохранить русские традиции и приобщиться к историческому наследию? В этой статье мы подробно разберем, что такое избинг, чем он отличается от других форм туризма, сколько стоит такой отдых и где в России этот тренд имеет наибольший потенциал.
Что такое избинг?
Избинг — это новая форма экотуризма, которая представляет собой отдых в традиционных русских избах, но с современными удобствами. В отличие от глэмпинга, где туристы размещаются в специально оборудованных палатках или шале, избинг включает в себя восстановленные или специально построенные деревянные дома в русской традиции, которые гармонично вписываются в природные и исторические ландшафты.
Появившийся несколько лет назад, избинг быстро завоевал популярность благодаря тому, что позволяет современным горожанам насладиться уникальной атмосферой старинных русских деревень, при этом имея все преимущества современных технологий. В этих избах есть не только традиционные русские печи, но и отопление, горячая вода, интернет и даже уютные интерьеры, выполненные в стиле старорусского быта.
История появления избинга
Считается, что автором идеи избинга является Алексей Шевцов, предприниматель из Ивановской области. В начале 2000-х годов он начал восстанавливать старинные дома в Плесе, превращая их в аутентичные, но комфортные для проживания отели. Проект, получивший название «Потаенная Россия», предусматривал реставрацию старинных домов с максимальным сохранением оригинальных архитектурных особенностей. В 2005 году Шевцов открыл бутик-отель «Соборная слобода», где в исторических домах, выглядящих как крестьянские избы, были оборудованы современные удобства.
Однако избинг также активно развивает концепцию восстановления старинных русских домов, а не просто строительства новых объектов. Восстановление изб является важной частью этого направления, так как это позволяет сохранить историческое наследие и архитектурные особенности, которые так важны для российской культуры. Реставрация старинных изб требует внимания к мельчайшим деталям: от восстановления деревянных элементов и печей до соблюдения традиционных строительных техник.
Процесс восстановления включает в себя замену утраченных частей, сохранение аутентичного вида фасадов, а также приведение интерьеров в соответствие с требованиями современных гостей, не нарушая при этом исторической атмосферы. Это позволяет не только создать уникальную атмосферу, но и поддерживать культурное наследие.
Чем избинг отличается от глэмпинга и кемпинга?
Часто избинг сравнивают с глэмпингом — элегантным вариантом кемпинга, где туристы могут насладиться комфортом на природе. Однако избинг — это более глубокий и насыщенный опыт. В глэмпинге путешественники чаще всего размещаются в палатках или современных шале, тогда как избинг фокусируется на сохранении и восстановлении старинных деревянных домов. Это не просто отдых в палатке с удобствами, а попытка воссоздать атмосферу старинной русской деревни с использованием современных технологий.
Кроме того, в избинге основное внимание уделяется не только комфорту, но и аутентичности. Туристы не только проживают в исторических домах, но и могут участвовать в традиционных сельских делах — от сенокоса до доения коров. Такие занятия позволяют им по-настоящему ощутить связь с природой и культурным наследием.
Как же можно реализовать избинг на практике?
Путь 1. Реновация
Стоимость реновации старой избы зависит от нескольких факторов, таких как степень износа здания, его размеры, выбранные материалы и вид работ (реставрация, реконструкция, добавление современных удобств и т.д.). В среднем, можно выделить следующие диапазоны цен для реновации старых изб:
1. Минимальный уровень ремонта (реставрация без глобальных изменений, лишь косметические работы):
- Реставрация внешней части избы (замена кровли, восстановление оконных рам, фасада): от 500 000 до 1 500 000 рублей.
- Восстановление традиционных элементов: от 200 000 до 600 000 рублей (если не требуется замена основных конструкций).
2. Средний уровень ремонта (включает восстановление внутренних помещений, установку сантехники, отопления, замену полов и дверей):
- Ремонт без глобальных изменений конструкций: от 1 500 000 до 3 500 000 рублей.
- Реновация с частичной заменой элементов и добавлением современных удобств (отопление, водоснабжение, канализация, утепление): от 2 000 000 до 4 000 000 рублей.
3. Полная реновация с добавлением современных удобств и конструктивных изменений:
- Замена фундамента (если требуется), полный ремонт стен, кровли, установка новых окон, отопления, водоснабжения и электрики: от 4 000 000 до 8 000 000 рублей и выше, в зависимости от состояния и сложности работы.
- Включает также утепление, шумоизоляцию, полную замену сантехнических и электрических систем.
Важные факторы, влияющие на стоимость реновации:
- Состояние здания. Чем больше износ избы, тем дороже будет ее реновация, особенно если требуется укрепление фундамента или замена основных конструктивных элементов.
- Используемые материалы. Дорогие или уникальные материалы для отделки, такие как натуральное дерево, ручная работа, реставрационные элементы (например, окна с резьбой или вручную отесанные балки), могут значительно увеличить стоимость.
- Локация. В зависимости от региона, затраты на материалы и рабочую силу могут варьироваться.
- Проектирование и архитектурные работы. Если требуется разработка уникального проекта, создание архитектурных чертежей или привлечение специалистов по реставрации, это также увеличивает общую стоимость.
Если речь идет о проекте в рамках избинг-отеля или экотуризма, то к этим затратам следует добавить создание интерьеров, закупку мебели и оборудования, что также может увеличить общую стоимость проекта.
Путь 2.Создание проекта избинга с нуля
Создание избинг-отеля с нуля — это не только построение избы, но и создание уникальной атмосферы, соответствующей исторической эпохе. Стоимость реализации проекта может значительно варьироваться в зависимости от региона, масштабов и требований заказчика. Вот несколько цифр, которые помогут представить экономику такого проекта:
- Капитальные избушки (сруб, площадь 60–80 м²) могут обойтись от 8 до 10 миллионов рублей. В эту сумму входит как сама постройка, так и отделка, мебель, сантехника и другие элементы.
- Модульные избы — это быстровозводимые строения, которые идеально подходят для труднодоступных мест. Их стоимость составляет около 4-5 миллионов рублей. Они могут быть оснащены всеми необходимыми удобствами: автономным отоплением, водоснабжением, санузлом и даже интернетом.
- Для создания полноценного комплекса из 10 модульных изб (включая ресепшн и ресторан) потребуется бюджет около 50–55 миллионов рублей. Это также включает в себя покупку земельного участка, благоустройство территории и организацию инфраструктуры (например, баня, спортивные площадки, зоны для отдыха).
Кроме того, для поддержания аутентичности, владельцы таких объектов часто используют местные ремесленные материалы, например, реставрированные наличники или изделия из дерева, что делает проект уникальным и дает работу местным мастерам.
Сколько же стоит аренда избинг-отелей?
Стоимость аренды в избинг-отелях варьируется в зависимости от региона и уровня комфорта. Однако средняя цена за ночь в таких местах составляет от 20 000 до 60 000 рублей. Например:
- «Усадьба Дикого Барина» в Плесе: за ночь в малой избе (до 4 человек) туристы могут заплатить от 24 000 рублей, а за аренду более просторной избы на 20 человек стоимость аренды может достичь 135 000 рублей за сутки.
- «Мариинские избы» в Свердловской области: здесь аренда двухместного номера начинается от 9 000 рублей, а за коттедж с несколькими комнатами, рассчитанный на большую компанию, придется заплатить около 100 000 рублей за ночь.
- «Пушкарская слобода» в Суздале: стоимость аренды варьируется от 6 000 рублей за ночь в молодежном номере до 99 000 рублей за люксовые апартаменты.
Эти цены объясняются не только комфортом и аутентичностью, но и возможностью участвовать в мастер-классах, прогулках по историческим местам и других развлечениях, доступных в рамках таких проектов.
Что можно реализовать в такого рода проектах?
Восстановленный участок с избы может быть не только местом для проживания, но и пространством для активного отдыха и культурного погружения. Чтобы создать идеальные условия для отдыха в стиле избинга, можно добавить следующие элементы, основанные на русских традициях и пожеланиях туристов:
- Русская баня. Бани всегда были важной частью русской культуры. Обустройство традиционной русской бани на участке — отличная идея для того, чтобы туристы могли почувствовать атмосферу настоящего деревенского отдыха. В дополнение можно предложить различные банные обряды и процедуры с использованием натуральных трав и масел.
- Мастер-классы и ремесленные занятия. Туристы могут научиться традиционным ремеслам, таким как ткачество, кузнечное дело или изготовление глиняной посуды. Можно организовать мастер-классы по подготовке и сохранению русских традиций, например, по приготовлению кваса или пирогов.
- Огород и сад. Вдоль избы можно создать небольшой огород, где туристы могут помочь с посадкой или сбором урожая, что поможет им ощутить глубину русской деревенской жизни. Также традиционные садовые работы, такие как сбор ягод и яблок, могут стать частью программы отдыха.
- Традиционные русские игры и развлечения. На территории можно организовать игровые зоны, где туристы смогут принять участие в традиционных русских играх, таких как лапта, перетягивание каната, забивание гвоздей или катание на лошадях.
- Костровая зона и русская кухня. Вечером гости могут собраться у костра, приготовить традиционные блюда на открытом огне или на русской печи, наслаждаясь закусками и напитками, приготовленными по старинным рецептам.
- Животные на ферме. Для туристов, интересующихся сельским бытом, можно завести домашних животных: кур, коз, овец или лошадей. Это даст возможность не только понаблюдать за животными, но и активно участвовать в уходе за ними, например, доить коров или собирать яйца.
Преимущества и недостатки избинга
Преимущества:
- Аутентичность и культурное погружение. Избинг дает возможность не только отдохнуть в комфортных условиях, но и по-настоящему прикоснуться к русской культуре и истории. Участие в сельских делах, таких как доение коров или сенокос, позволяет туристам ощутить себя частью традиционной деревенской жизни.
- Природная и историческая среда. Избинг-отели часто строятся в живописных местах, вдали от городской суеты, что привлекает любителей природы и спокойного отдыха. Кроме того, они могут располагаться рядом с историческими памятниками, музеями или природными заповедниками.
- Уникальная атмосфера. Каждый проект изначально ориентирован на создание уникальной атмосферы, которая привлекает туристов и позволяет им почувствовать себя в другой эпохе.
Недостатки:
- Высокая стоимость. Несмотря на свою популярность, избинг по-прежнему остается достаточно дорогим видом отдыха, особенно в популярных регионах. Стоимость за ночь может варьироваться от 20 тысяч до 60 тысяч рублей в зависимости от уровня комфорта и региона.
- Ограниченная доступность. Избинг-отели могут быть расположены в удаленных районах, что ограничивает доступность для тех, кто предпочитает более удобное и быстрое путешествие.
- Сезонность. Многие избинг-отели находятся в сельской местности или природных зонах, что делает их популярными в определенные сезоны, например, летом и осенью. Зимой спрос может значительно уменьшаться.
Где в России наибольший потенциал для избинга?
Избинг имеет особенно высокий потенциал в регионах, где сохранились исторические здания и красивые природные пейзажи. В последние годы тренд на деревенский туризм активно развивает такие регионы как:
- Ярославская область и Переславль-Залесский. Здесь избинг-отели начинают развиваться, особенно в таких городах, как Переславль-Залесский, где сочетаются живописные виды и историческая архитектура.
- Тульская область и Суздаль. Эти регионы известны своей архитектурой и близостью к культурным памятникам, что делает их привлекательными для туристов, желающих погрузиться в атмосферу русского традиционного быта.
- Ленинградская область. Здесь, благодаря развитой инфраструктуре и близости к Санкт-Петербургу, создаются успешные избинг-проекты, которые привлекают не только россиян, но и иностранных туристов.
- Костромская область и Свердловская область. Эти регионы активно развивают внутренний туризм и создают уникальные проекты, которые сочетает в себе аутентичность и комфорт.
Как мы работаем с избингом
Сейчас мы совместно с производителем каркасных домов разрабатываем пилотный масштабируемый проект модульных-изб для проекта на Истринском водохранилище.
Если вам интересен наш проект и вы хотите следить за его развитием, а также за многими другими нашими проектами - подписывайтесь на мой телеграм-канал, где мы регулярно делимся новыми инсайтами и планами в области коммерческой недвижимости и туризма.
Примерные инвестиции и окупаемость
Над более точной моделью мы в данный момент работаем но примерный расчет распределяется таким образом:
1. Стоимость участка
Средняя стоимость земли варьируется в зависимости от местоположения и инфраструктуры, но в среднем она составляет:
- Цена земли: около миллиона-двух на необходимую площадь.
2. Затраты на строительство
Строительство избинга, включающее дом с базовыми удобствами (например, деревянный домик или аналогичное строение для туристов) на данный момент составляет от 3 миллионов , если не брать реновацию.
3. Операционные расходы
Основные операционные расходы для избинга:
- Коммунальные услуги (электричество, вода, отопление): около 30 000 - 40 000 рублей в месяц на одно строение.
- Услуги уборки и обслуживания (персонал): около 10 000 - 15 000 рублей в месяц.
- Управление рассчитывается пропорционально проекту.
Примерные расходы на обслуживание одного объекта: 40 000 - 50 000 рублей в месяц.
4. Ожидаемые доходы
Доходность от аренды избинга зависит от расположения, но в целом для краткосрочной аренды (например, для отдыхающих) можно ожидать:
- Средняя стоимость аренды: 3 000 - 6 000 рублей в сутки за домик.
- Заполняемость: при средней заполняемости 50-60% на год (порядка 180 дней в году).
Доход от аренды одного дома:
- 3 000 рублей × 180 дней = 540 000 рублей в год.
- 6 000 рублей × 180 дней = 1 080 000 рублей в год.
Таким образом, средний доход от аренды одного дома составит 540 000 - 1 080 000 рублей в год.
Заключение
Избинг — это не просто тренд, а возможность для туристов прикоснуться к богатому культурному наследию России, наслаждаясь комфортом и современными удобствами. Несмотря на критику и высокие цены, этот вид отдыха продолжает развиваться и привлекает внимание как российских, так и иностранных туристов. В ближайшие годы избинг станет важным элементом туристической индустрии, и те регионы, которые смогут предложить уникальные проекты, получат значительное преимущество на рынке внутреннего туризма.
P.S. В качестве предсказания трендов-шутки.
Возможно что через лет 20 у нас будет и новый тренд в приступе ностальгии - "Панелькинг". 90-е сейчас всюду в тренде.
Избинг - самый крутой отдых. Мы устраивали такой отдых для наших иностранных партнёров, как говорится приобщали к русским традициям. Ну, что может быть круче, сидишь на веранде деревянной избы, пьешь чай из самовара и любуешься природой. А как с интересом они слушают сказки о бабе-яге и о Кощее Бессмертном))