Моратории на неустойки и банкротство застройщиков, изменения в семейной ипотеке и еще 3 закона в сфере недвижимости

На этой неделе было анонсировано много законодательных изменений на рынке недвижимости — разбираем.

На портале «Всё о стройке» (поддерживаемым Минстроем) появилась новость о том, что правительство поручило Минстрою подготовить документацию о продлении на 2025 год ряда постановлений.

В их числе — постановление от 18 марта 2024 о моратории на неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ. Т. е. все те, кто ждал 2025 года, чтобы подать в суд за застройщика за срыв сроков или неустранение дефектов, подождут еще годик.

Также Минстрой предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов, пишут «Известия». Если до конца 2025 года кредитор подаст заявление о банкротстве застройщика, дело возбуждать не будут. Такая мера уже вводилась в период коронавируса в 2020 году и на фоне санкций в 2022 году. Т. е. если какой-то застройщик окажется не в состоянии достраивать дом, на 2025 год стройка фактически будет заморожена без каких-либо действий властей.

Это часть мер, направленных на поддержку строительнои отрасли, которые поручил разработать вице-премьер Марат Хуснуллин. Минстрой также планирует смягчить ограничения со стороны ЦБ (скорректировать ипотечный стандарт и отсрочить введение макропруденциальных лимитов). Еще, возможно, будут субсидировать ставку по проектному финансированию — уже поступают предложения о 10-14%.

На этой неделе Минфин добавил-таки семейной ипотеке обещанные 2,4 трлн рублей. Общая сумма лимита выросла с 6,25 трлн до 8,65 трлн.

Надолго ли его хватит? Нынешний лимит 6,25 трлн был исчерпан на 93%. В 2024 году банки выдали 1,95 трлн, с учетом всех ограничений и приостановок. Все зависит от спроса, но при текущей динамике 2,4 трлн могут спокойно улететь за год.

Кроме того, с 15 декабря вводится новый механизм расходования лимита — теперь он будет общим, чтобы больше не было ситуаций, когда у одних банков он заканчивается, а у других есть лишний. Так что скоро банки должны разморозить выдачи и, вероятно, улучшить условия выдачи (сейчас семейную ипотеку выдают в основном с первым взносом от 50%).

А вот когда общий лимит исчерпается на 95%, уже тогда «Дом РФ» распределит его среди банков — пропорционально доле ипотеки, которую они выдали за последние 6 месяцев.

Сами параметры семейной ипотеки пока остались прежние — вот тут можно посмотреть все ак.

Если вы интересуетесь рынком недвижимости и ипотеки, заходите в наш Telegram-канал. Там много подобных разборов, все важные новости, законы, ипотечные программы, аналитика цен и трендов, обзоры интересных новостроек Москвы и Московской области.