ЖИЗНЬ В НОВОСТРОЙКЕ: ПЛЮСЫ, МИНУСЫ

С одной стороны, клиент достаточно консервативен и хочет быть уверен, что дом достроят.

Несмотря на 214-ФЗ и счета эскроу, в настоящее время вполне себе есть реальный риск недостроя.

С другой, он, как любой нормальный человек, верит в светлое будущее и стремится к “лучшему, чистому, красивому”. 😊

Плюсы новостроек

1. Первый из первых.

Первый и, пожалуй, самый очевидный плюс – вы становитесь первым жильцом.

Никто до вас не жил в этой квартире, не оставил «следов» в виде старых ремонтов, кошачьих запахов или “своей” энергетики.

Всё новое и ждёт любых идей, включая самые безумные.

Зачем скромничать, когда жильё можно полностью сделать под себя?

Размах ограничен только фантазией, ну и, возможно, для кого-то ещё кошельком.

2. Планировки, которые не заставят страдать.

Уже нет маленьких кухонь, где можно одновременно готовить ужин и проливать слёзы от жалости к себе.

Также уже нет громадных бестолковых коридоров, которые, как чемодан без ручки.

В прошлом они могли по площади быть равными половине квартиры, а функционал – нулевой.

Сейчас даже ПИКовские квартиры радуют просторными гостиными, гардеробными и нормальными продуманными планировками.

3. Современный комфорт.

Лифты, в которых спокойно едешь и не переживаешь за свою безопасность, а не чувствуешь себя участником первого тестового запуска.

Парковки, где можно найти место и не устраивать войнушку с соседями.

И, конечно, пандусы для колясок – мамы с маленькими детьми реально оценят, т. к. они "в теме".

4. Коммуникации современного уровня.

Новые системы отопления и электрики уже воспринимаются как норма.

По ночам ничего не гудит, не свистит и не всхлипывает.

Никаких протеканий, скачков напряжения и прочих “прелестей”, которые на вторичке могут быть привычным делом.

5. Соседи!

С большой вероятностью вы окажетесь среди людей, с кем будете "на одной волне", с общими взглядами на взаимное уважение и способности к диалогу.

Если кто-то думает, что это не так важно, значит, он никогда не сталкивался с маргиналами на вторичке.

Минусы новостроек: жизнь в стиле "тест-драйв терпения"

1. Риск – наше всё.

Недострой – это страшилка, которая актуальна даже в 2024 году.

Перед покупкой стоит изучить историю, репутацию и документы застройщика.

Если решили почитать отзывы, то начинайте сразу с негативных – они, в отличие от хвалебных, как правило, правдивые. 👣

2. Ремонтный апокалипсис.

Первые пару лет дом будет местом, которое может быть даже хуже коммунальной квартиры.

С утра до ночи везде сверлят, стучат и передвигают мебель.

Если вы надеялись на утреннюю субботнюю тишину, забудьте об этом – вместо будильника вас разбудит сосед с дрелью с “фиг знает с какого этажа”.

3. Звуко - и теплоизоляция.

Некоторые дома могут быть настолько плохо сделаны, что через стену квартиры вы можете слышать вибрацию соседского телефона.

А зимой предстоит узнать, насколько у дома хорошая теплоизоляция.

4. Тренд на компактность.

Сейчас квартиры в новостройках часто по площади более меньшие, чем в старых домах.

Комнаты компактнее, потолки ниже, и привыкать к этому – не самая радостная история.

5. Инфраструктура – ожидание и реальность.

Если ваша новостройка посреди промзоны, которая, со слов застройщика, будет через “****дцать лет город-сад”, то забудьте об этом.

В худшем случае район останется "никаким" ещё очень долго, а в лучшем – придётся ждать несколько лет, пока застройщики смогут “довезти” туда цивилизацию.

Итог:

Будьте готовы к шуму, пыли и неожиданным испытаниям от управляющей компании.

Репутация застройщика, документы на стройку и план застройки района – ваши первые шаги при рассмотрении покупки новостройки.

А ещё – терпение. Много терпения. 😇

Александр Тимофеев

💬 Консультация: @a_e_timofeev

⭐ Подписаться