Семейная ипотека 2025: лимитов не будет, программу распространят на вторичку

Что изменится в условиях семейной ипотеки в 2025 году, в чем причины такого внимания властей к программе и как новые меры повлияют на рынок недвижимости.

Только-только Минфин озвучил новые условия распределения банками лимитов по семейной ипотеке с 15 декабря и банки возобновили выдачи, как президент РФ Владимир Путин ошарашил всех поручением вообще отменить лимиты. Мол, это безобразие, что банки регулярно тормозят выдачи и повышают требования к первому взносу.

И глава Минфина Антон Силуанов подтвердил, что действительно никаких лимитов по семейной ипотеке в 2025 году не будет. В ведомстве продумают необходимые меры, чтобы больше не допустить разрывов в выдаче.

Второй пункт от президента тоже прозвучал безапелляционно — текущие условия семейной ипотеки в 2025 году нужно распространить на вторичку:

На следующий день после прямой линии Путин поручил правительству проработать четкие критерии: что такое населенный пункт, в котором строится мало нового жилья или практически не строится.

Москва, Санкт-Петербург, Сочи и Мариуполь в их число не войдет, т. к. там строится много новостроек, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

А что войдет? Скорее всего, те же самые регионы с низким объемом строительства и индивидуальными программами развития, для которых уже действуют расширенные условия — возможность взять семейную ипотеку с 2 несовершеннолетними детьми любого возраста (в остальных регионах хотя бы одному ребенку должно быть не более 6 лет включительно).

Это уже не первое предложение президента распространить семейную ипотеку на вторичку — в прошлый раз его переубедили из-за дефицита бюджета. Сейчас что-то никто не рвется обсуждать.

Целый год мы слушали жалобы, что льготная ипотека разогнала цены на недвижимость. Власти закрыли массовую программу, ухудшили условия по семейной и IT-ипотеке. ЦБ не устает твердить, что ипотечный рынок нужно охлаждать, чтобы затормозить инфляцию. С чего же такой аттракцион щедрости в сторону семейной ипотеки на следующий 2025 год?

В России растет демографическая проблема. Убыль населения увеличивается по всем известным причинам, люди не хотят вступать в брак, а семьи откладывают рождение детей. Согласно Росстату, за первые 6 месяцев 2024 года в РФ зафиксирован исторический минимум рождаемости — 599,6 тыс. детей, что на 16,6 меньше (3%), чем за аналогичный период прошлого года. По данным Народного фронта, сегодня первенца рожают примерно в 28–29 лет.

Уже сейчас в стране рекордно низкая безработица, в той же стройке не хватает рук на возведение всех заявленных объемов новостроек, а миграционная политика продолжает ужесточаться — на этой же неделе был принят закон, запрещающий прием детей мигрантов в школы без знания русского языка. На фоне этого кажется, что рост цен на недвижимость — вообще не главная проблема для страны.

В России нужно переломить негативную тенденцию снижения рождаемости и откладывания времени вступления в брак, заявил Путин на Госсовете по вопросам поддержки семей. Так что хоть «год семьи» и подошел к концу, вероятно, в 2025 году мы увидим еще больше мер, касающихся не только условий семейной ипотеки, но и других льгот.

В августе 2024 вице-премьер Марат Хуснуллин сказал, что власти будут наблюдать за выдачами семейной ипотеки и думать, стоит ли изменить условия в 2025 году.

Все СМИ и блогеры тут же стали кричать, что семейную ипотеку сильно порежут, а в Москве вообще отменят. Мы же еще тогда писали в Telegram, что, возможно, речь все-таки не об отмене, а наоборот, о расширении условий семейной ипотеки в регионах. И, судя по всему, то, что увидели власти (сокращение выдач), их удовлетворило.

Остается ли риск, что безлимитная семейная ипотека снова разгонит цены на новостройки на крупнейших региональных рынках? Да. Вероятно, власти будут дальше наблюдать, и при необходимости локально подкрутят гайки.

Но глобально нужно понимать, что влияние семейной ипотеки на рынок недвижимости более мягкое, чем у массовой. Под 6% могут взять только семьи, где есть хотя бы 1 ребенок до 6 лет включительно. И только один раз. Хочешь еще одну дешевую ипотеку — роди нового ребенка (государство не просто так раздает льготные кредиты, ему нужно решать свои проблемы с демографией).

Это в том числе поддержит застройщиков и цены от падения. Но если сейчас мы видели резкие скачки спроса и, соответственно, цен из-за окончания и добавления лимитов, то теперь банки должны будут убирать ограничения и спрос будет более плавным.

В малых же городах и регионах с недостаточным строительством, конечно же, цены вырастут сильнее: там и у застройщиков больше субсидий, и семейную ипотеку можно взять без ограничений по возрасту детей, и теперь еще ее распространят на вторичку.

Если вы интересуетесь рынком недвижимости и ипотеки, заходите в наш Telegram-канал «Недвижимость | Что Где Почём». Там мы разбираем все важные тренды, новости, законы и ипотечные программы. Даем крутую аналитику цен и новостроек Москвы и Московской области, чтобы помочь вам лучше ориентироваться в этой сфере.