Сколько стоит построить дом сегодня? 🏡 Цены: май-июнь 2025
Добрый день, друзья! В этой статье я расскажу, во сколько обойдётся строительство двухэтажного дома из разных материалов — на примере конкретного проекта в Московской области.
Вводные данные:
📍 Строим в Московской области
🏠 Дом — двухэтажный
📐 Наружные размеры: 11 × 12 метров
📏 Общая внутренняя площадь: 200 м²
🚫 Без террасы и балконов
Мы рассмотрим 4 уровня комплектации:
1. Коробка — только несущие конструкции
2. Базовая — добавляем кровлю, окна и внешнюю отделку
3. Тёплый контур — утепление, остекление, подготовка к внутренней отделке
4. Под ключ — полностью готовый дом, заходи и живи!
Какие материалы сравниваем?
Мы рассчитали стоимость для 5 вариантов несущих стен:
1. Газобетон (толщина 375 мм, без утепления)
2. Двойной щелевой кирпич (250 мм + утепление 100 мм)
3. Керамический блок (толщина 440 мм, без утепления)
4. Монолитные стены (100 мм + утепление 150 мм)
5. Клееный брус (толщина 190 мм, без утепления)
🏗 Этапы строительства дома: что входит в каждый и сколько это стоит?
Чтобы разобраться в стоимости строительства, давайте разделим процесс на 4 ключевых этапа. Каждый из них — это отдельная комплектация, от "голого" каркаса до полностью готового дома.
🔹 1. Комплектация "Коробка"
Это стартовый этап, основа будущего дома. Включает:
• Фундаментную плиту с рёбрами жёсткости
• Несущие стены (в зависимости от выбранного материала)
• Одно монолитное и одно деревянное перекрытие
• Кровлю из металлочерепицы
❌ Что не входит:
— облицовка фасада кирпичом
— подшивка крыши
— водосточная система
— отделка цоколя
— окна
⚠ В деревянных домах на этом этапе фасад кирпичом не облицовывается, а перекрытия выполняются из дерева.
________________________________________
🔹 2. Комплектация "Базовая"
Следующий шаг после "коробки", в который добавляется внешний фасад дома:
• Облицовка фасада лицевым кирпичом
• Подшивка свесов крыши
• Монтаж водостоков
❌ Окна и отделка цоколя пока не входят.
⚠ В деревянных домах — фасад также не облицовывается кирпичом, перекрытия остаются деревянными.
________________________________________
🔹 3. Комплектация "Тёплый контур"
На этом этапе дом уже можно закрывать — он защищён от внешней среды:
• Всё, что входит в базовую комплектацию
• Плюс: остекление (установка окон и дверей)
• Отделка цоколя
________________________________________
🔹 4. Комплектация "Под ключ"
Финальный этап — полностью готовый дом, в который можно заезжать:
• Все этапы "тёплого контура"
• Вся инженерия: электричество, водоснабжение, отопление
• Штукатурка стен и стяжка пола
• Чистовая отделка помещений
• Наружная отмостка
• Ливневая система
• Биостанция и скважина
🏡 Дом из газобетона: сколько стоит построить — от «коробки» до «под ключ»
Начнём с варианта, где стены дома выполнены из газобетона. На сегодняшний день это один из самых популярных и экономичных материалов для частного строительства.
🔹 Этап 1: «Коробка»
Это фундамент, стены, перекрытия и кровля.
💰 Стоимость: 41 000 руб/м²
📊 Для дома площадью 200 м²: 8,2 млн рублей
🔹 Этап 2: «Базовая» комплектация
К "коробке" добавляются:
— отделка фасада лицевым кирпичом
— подшивка крыши
— монтаж водосточной системы
💰 Общая стоимость: 11,6 млн рублей
🔹 Этап 3: «Тёплый контур»
К базовой версии прибавим:
— окна и двери
— лестницу
— отделку цоколя
💰 Итого: 12,57 млн рублей
🔹 Этап 4: «Под ключ»
Здесь начинается самое интересное — превращение коробки в готовый дом:
• Черновая внутренняя отделка (инженерные системы, стяжка, штукатурка): 6 млн ₽
• Чистовая отделка с материалами: ещё 6 млн ₽
• Наружные коммуникации: биостанция, скважина, отмостка и ливнёвка — включены
📌 Итоговая стоимость дома "под ключ": 25,42 млн рублей
🏠 Дом из двойного щелевого кирпича: надёжно, тепло и по той же цене
Следующий вариант — дом с несущими стенами из двойного щелевого кирпича. Это классический, проверенный временем материал, который часто выбирают за прочность и хорошую шумоизоляцию.
🔹 Этап 1: «Коробка»
Интересно, что базовая конструкция такого дома обойдётся даже немного дешевле, чем вариант с газобетоном.
💰 Стоимость: 40 000 руб/м²
📊 Для дома 200 м²: 8 млн рублей
🔹 Этап 2: «Базовая» комплектация
Но есть нюанс: кирпичные стены требуют утепления, а значит — фасадная отделка будет стоить дороже.
➕ На утепление уходит примерно на 200 000 руб больше, чем у газобетонного дома.
💰 Итого: 11,6 млн рублей — цена базовой комплектации остаётся на том же уровне.
🔹 Этап 3: «Тёплый контур»
Добавляем:
— лестницу
— окна и двери
— отделку цоколя
💰 Стоимость: 12,57 млн рублей — как и в случае с домом из газобетона
🔹 Этап 4: «Под ключ»
Внутренняя отделка и все наружные коммуникации будут такими же:
• Черновая отделка: 6 млн ₽
• Чистовая: 6 млн ₽
• Коммуникации: биостанция, скважина, отмостка и ливнёвка
📌 Итоговая стоимость дома под ключ: 25,42 млн рублей
🏡 Дом из тёплой керамики: дороже на старте, но без утепления
Третий вариант — дом из керамического блока толщиной 440 мм, так называемой тёплой керамики. Это материал, сочетающий прочность кирпича и отличные теплоизоляционные свойства.
🔹 Этап 1: «Коробка»
Строительство такого дома обходится дороже из-за самого материала.
💰 Стоимость: 45 000 руб/м²
📊 За 200 м² — 9 млн рублей
🔹 Этап 2: «Базовая» комплектация
Так как тёплая керамика не требует дополнительного утепления, расходы на фасад остаются на уровне газобетонного дома.
💰 Стоимость базовой комплектации: 12,4 млн рублей
🔹 Этап 3: «Тёплый контур»
По аналогии с предыдущими вариантами добавим:
— окна и двери
— лестницу
— отделку цоколя
💰 Итог: 13,37 млн рублей
🔹 Этап 4: «Под ключ»
Здесь всё так же, как в других вариантах:
• Черновая отделка: 6 млн ₽
• Чистовая: 6 млн ₽
• Наружные коммуникации: биостанция, скважина, ливнёвка, отмостка
📌 Итоговая стоимость "под ключ": 26,22 млн рублей
🏗 Дом из монолита: максимальная прочность и своя ценовая категория
Четвёртый вариант — это дом с монолитными стенами. Это один из самых прочных и надёжных вариантов, но и один из самых затратных на этапе строительства.
🔹 Этап 1: «Коробка»
Стоимость строительства монолитной коробки выше остальных вариантов.
💰 Цена за м²: 54 000 рублей
📊 Общая стоимость для дома 200 м²: 10,8 млн рублей
🔹 Этап 2: «Базовая» комплектация
Монолитные стены требуют обязательного и качественного утепления, даже более серьёзного, чем кирпичные. Это влияет на стоимость фасадной отделки.
💰 Базовая комплектация обойдётся в 14,5 млн рублей
🔹 Этап 3: «Тёплый контур»
Добавим:
— окна
— лестницу
— отделку цоколя
💰 Стоимость: 15,47 млн рублей
🔹 Этап 4: «Под ключ»
Как и в других вариантах, к предыдущему этапу прибавляем:
• Черновая отделка: 6 млн ₽
• Чистовая отделка: 6 млн ₽
• Наружные инженерные системы: отмостка, ливнёвка, биостанция, скважина
📌 Итоговая стоимость дома из монолита "под ключ": 28,32 млн рублей
🌲 Дом из клееного бруса: тёпло, экологично и с минимальной отделкой
Пятый, заключительный вариант — это дом, построенный из клееного бруса. Такой дом сразу выглядит как готовый, ведь его стены уже формируют эстетичный фасад. Дополнительная облицовка (например, кирпичом) здесь не требуется.
🔹 Этап 1: «Коробка»
💰 Стоимость: 66 000 руб/м²
📊 Для дома 200 м² — 13,2 млн рублей
Фасад уже входит в стоимость, так как у деревянных домов он изначально сформирован конструкцией.
🔹 Этап 2: «Базовая» комплектация
Дополнительной облицовки здесь нет, поэтому базовая комплектация остаётся на том же уровне — 13,2 млн рублей
🔹 Этап 3: «Тёплый контур»
Добавим:
— деревянную лестницу (порядка 500 000 руб)
— окна
— отделку цоколя
💰 Итоговая стоимость: 14,5 млн рублей
🔹 Этап 4: «Под ключ»
Плюс:
• Черновая и чистовая отделка — здесь дешевле примерно на 2 млн рублей, чем в других вариантах
• Коммуникации — остаются без изменений: биостанция, скважина, отмостка и ливнёвка
📌 Общая стоимость дома "под ключ" из клееного бруса: 25,35 млн рублей
✅ Подведём итоги: что выбрать — газобетон, кирпич или тёплую керамику?
По факту, на сегодняшний день стоимость строительства дома из двойного щелевого кирпича и из газобетона получается одинаковой. Однако, если сравнивать характеристики этих материалов, то газобетон, как я уже отмечал в предыдущих роликах, уступает кирпичу по прочности, долговечности и теплоаккумуляции.
📌 При равной цене — выбор, на мой взгляд, очевиден: кирпичный дом выглядит более надёжным решением, особенно если вы строите на десятилетия вперёд.
Если вы рассматриваете что-то ещё, обратите внимание на дома из тёплой керамики (например, блоки Porotherm). Их строительство обойдётся всего на ~5% дороже, чем дом из двойного щелевого кирпича, но при этом они обладают важным преимуществом: не требуют дополнительного утепления.
🔍 Это особенно важно для тех, кто принципиально не хочет иметь утеплитель в составе стен — будь то по экологическим соображениям, из-за влажности или просто по убеждению.
📐 Итог: если перед вами стоит выбор между газобетоном и кирпичом — кирпич выигрывает при одинаковой стоимости. А если вы хотите дом "потеплее", без слоёв утеплителя — смело смотрите в сторону керамического блока. Надёжно, энергоэффективно и с минимальными компромиссами.
🏗 Монолитные стены: максимум прочности, но и максимум затрат
Ещё один вариант материала для строительства дома — монолит. Его главный плюс — это высочайшая прочность и долговечность. Такие стены выдерживают серьёзные нагрузки, не подвержены усадке и позволяют реализовать любые архитектурные решения.
Однако за эту надёжность приходится платить.
Главный минус — низкое тепловое сопротивление. Проще говоря, без утепления монолит быстро теряет тепло. А значит, обязательно потребуется дополнительный утепляющий слой, и, как правило, — качественный и недешёвый.
К тому же, и сам материал, и его укладка обходятся дороже, чем у большинства других вариантов.
📊 В итоге, если сравнивать с домом из двойного щелевого кирпича, монолитный дом выйдет примерно на 11% дороже.
🌲 Дом из клееного бруса: красиво, но не без нюансов
Пятый вариант в нашем обзоре — дом, построенный из клееного бруса. На первый взгляд — тёплый, уютный, «дышащий» дом в традиционном стиле. И по цене такой дом почти не отличается от кирпичного или газобетонного. Но есть важные особенности, о которых стоит знать заранее.
💰 Стоимость
Финальная стоимость строительства примерно такая же, как у домов из кирпича или газобетона. Но вот в процессе эксплуатации могут появиться дополнительные расходы.
🧱 Фасад и уход
Главное отличие — отсутствие долговечного фасада. У дерева нет защитного слоя, как у кирпича или штукатурки. Его необходимо регулярно обрабатывать: от влаги, от солнца, от вредителей. Это дополнительные затраты и уход на годы вперёд.
🛋 Внутренняя отделка
Интерьер деревянного дома — на любителя. Обшивку гипсокартоном или покраску стен, как в кирпичном доме, здесь не каждый себе позволит. Многие предпочитают оставить открытым древесный рисунок, но это сильно ограничивает стиль и дизайн.
❄ Теплопроводность
Несмотря на натуральность, теплоизоляция у клееного бруса хуже, чем у современных стеновых материалов. В морозы такой дом может остывать быстрее, и, чтобы компенсировать это, придётся тратить больше на отопление.
🔥 Пожаробезопасность
Наконец, дерево — это всегда повышенный риск возгорания. По статистике, деревянные дома чаще становятся жертвами пожаров. Конечно, современные пропитки снижают этот риск, но полностью исключить его невозможно.
Что касается каркасных домов, их сложно назвать полноценным жильём — это скорее временное или сезонное решение. Поэтому сравнивать их с капитальными домами просто некорректно и не имеет смысла.
Вывод: как видно из таблицы, конечная стоимость домов из разных материалов отличается незначительно. Это говорит о том, что выбор стенового материала влияет на общий бюджет строительства не так сильно, как многие думают.
Гораздо важнее учитывать множество других факторов — от особенностей участка до инженерных решений и личных пожеланий.
Для тех, кто не имеет опыта в строительстве, разобраться во всех нюансах самостоятельно бывает очень сложно. Поэтому я рекомендую обращаться к профессионалам — они помогут выбрать оптимальный вариант и избежать многих ошибок и лишних расходов.
Так вы сможете построить дом мечты с минимальными рисками и максимальной уверенностью в результате.
И напоследок — по многочисленным просьбам наших подписчиков — расскажу о тех расходах, которые не входят в стоимость строительства, но без которых дом просто не запустишь в полноценную эксплуатацию.
Для нашего двухэтажного дома площадью 200 м² обязательно понадобится система наружного видеонаблюдения с домофоном — на это уйдёт примерно 400 тысяч рублей, возможно чуть больше.
Кроме того, могут понадобиться забор, въездная группа, площадка для машины, навес и дорожки, а также ландшафтные работы. Стоимость этих работ всегда индивидуальна и зависит от ваших пожеланий и особенностей участка.
Если вы рассматриваете покупку земельного участка или мечтаете построить дом своей мечты, важно подходить к этому вопросу не просто как к вложению денег, а как к продуманной инвестиции с перспективой на будущее. В этом деле много нюансов и ловушек, о которых знают только профессионалы — и именно с ними нужно начинать работать, чтобы избежать ошибок и лишних затрат.
Меня зовут Андрей Антонов — я основатель компании ООО «ПРОЕКТ» и строитель в третьем поколении. Получив образование в сфере промышленного и гражданского строительства, я более 20 лет создавал крупные и сложные проекты для таких лидеров рынка, как «Стройтэкс», «Донстрой» и «Миракс Групп». Среди них — известные жилые комплексы «Алые Паруса», «Дом в Сокольниках» и «Миракс Парк».
Сейчас я помогаю людям не просто купить землю и построить дом, а сделать это с умом — создавая объекты, которые сохраняют и приумножают вашу инвестицию.
Если вам нужен надёжный эксперт, который проведёт вас через все этапы и обеспечит качественный результат — обращайтесь ко мне и моей команде. Мы сделаем так, чтобы ваш проект стал успешным и выгодным решением!