Машиноместо затопило. Можно ли вернуть деньги?
В 2017 году мужчина купил у застройщика машиноместо в многоквартирном доме за 2 557 500 руб с гарантией 5 лет.
Но через 4 года стал протекать потолок, что грозило коррозией кузову его автомобиля. Поэтому он направил претензию о расторжении договора и возврате денег с разницой в цене.
А получив отказ, обратился в суд.
Суд учел экспертизу, что причина протечки - негерметичные швы потолка, но недостаток устранимый, значит оснований для возврата денег нет. Апелляция и кассация с этим согласились.
А Верховный суд - нет. По ст 18 и 19 Закона "О защите прав потребителей" покупатель, обнаружив в период гарантии недостатки, о которых продавец не сообщил, вправе отказаться от товара и потребовать возврата денег.
Продавец не несет ответственности, если докажет, что недостатки возникли по вине покупателя.
Но он не доказал. Да и машиноместо не технически сложный товар, поэтому не важно устранимый недостаток или нет.
Поэтому ВС направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении суд встал на сторону истца и взыскал с ответчика:
- 2 557 500 рублей в счет возврата денег по договору купли-продажи машиноместа,
- 1 732 500 рублей разницу между ценой товара, установленной договором, и ценой товара на момент вынесения решения суда,
- 1 500 000 рублей - неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя,
- 1% от 4 290 000 руб в день - неустойку с момента вынесения решения по день фактического исполнения,
- 2 000 000 рублей - штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (идет в караман покупателю),
- 10 000 руб морального вреда,
- 25 922 руб - расходы на госпошлину.
Апелляция и кассация решение поддержали.
Мой телеграм «Тачки в законе»
ВС РФ No 5-КГ23-152-К2, 2 КСОЮ № 8Г-15777/2025